原创撰稿丨楼兔子 胡春

稿件转载自公众号：楼兔子兄弟

最新播报：中山限购了！楼兔子有分析。

因为淘哥的一篇文章，最近很多楼兔子的粉丝朋友也在咨询，68万买一套深圳新房这个事情是不是真的？楼兔子实地踩盘过，确实是有这么一个楼盘。在光明，奥园地产进军深圳的第二个项目——奥园峯荟。

准确地说，68万一套房是指奥园峯荟正在销售的33平米2.9米高平层小户型，精装修销售。最低售价68万元一套起，如果个人征信情况良好，银行贷款首付可以做到4成甚至3成，也即是最低首付20万左右，就可以买一套深圳33平米新房。

深资产，浅投入。在深圳楼市这样的上车盘已经不多了。能不能买呢？且听楼兔子慢慢道来。

深资产低门槛上车越来越难了

在实地踩盘过程中，楼兔子了解到，奥园峯荟项目目前正在销售的主要是两种户型，一种是建筑面积约33至53平米，2.9米层高带装修出售的平层单位，总价68万元/套起。另一种是4.5米层高的百变空间产品，面积为53至142平米，同样带精装修。

整个奥园峯荟小区规划建筑面积38万平米智慧综合体，北区4栋楼中两栋是平层单位，2栋是百变空间产品。整个楼盘采用一线品牌装修，toto全套卫浴、德意全套厨具。

当然，楼盘最大的吸引力是深圳资产、低门槛上车。

这是一张由世联地产统计的近7年深圳新房上车盘价格表。2010年115万就可以买一套深圳新房上车盘，到了2016年这个价格已经上升到了358万！

深圳中原给出的二手房统计数据更高。深圳中原认为目前深圳上车盘的起步价已经在420万以上了。

在这种情况下，奥园峯荟68万一套精装新房，实在是难以抵挡的优惠。

类似的激情，楼兔子在2005年还真体验过一把。当时，楼兔子在龙岗大道边、桂芳园旁边的英郡年华小区买了一套60多平米的两房，总价才25万！月供900多！当时是咬牙上车，今天想想。真的是很便宜啊。

深圳资产，长线看买入在手不会错

奥园峯荟土地性质是工业用地，必须以公司名义购买。购买之后也必须是公司资产。这是奥园峯荟价格相对实惠的根本原因。

那么，奥园峯荟这种产品是否值得投资者购买呢？这个必须因人而异来讨论了。

如果你财富积累已经丰厚、有足够多的投资渠道，那小收几套也未尝不可。毕竟这是不限购的产品，放手购入深圳资产不会也许不会比你其它投资渠道赚得多，但长期持有，亏蚀的概率极小极小。5年后，公司资产是要交房产税的。但这个问题，预估房价涨幅完全可以抵消。

如果你是典型刚需上车，那奥园峯荟真的是不错的机会了。

粤港澳大湾区顶层设计非常清楚地告诉大家，以深圳为龙头的珠三角区域将形成一个世界级的都市群，一个世界级的经济区。这是我们中华民族复兴的国家战略之一。这是一个大时代的转折。

世联地产陈劲松经常引用的一句话是“30年为一世而道更”。这句话来自《说文解字》，一生一世，60年为一生，30年为一世。30年游戏规则一大变。中国民间俗话就是30年河东30年河西。

粤港澳大湾区给了深圳进入30年河西的机会。深圳正在下一盘足以改变世界经济格局的大旗。这是高层政治智慧的设计，其影响之大远远超出了所谓直辖市的范畴。

一句话来说就是，深圳这座城市的发展红利还远远没有爆发完毕！

100万，你是炒股还是买房呢？

潮人李嘉诚对这种潜力理解比较透彻。他在最近的长江实业业绩发布会上说，大家不应去炒楼，但如果是自己用的话，不管便宜还是贵，都应该去买。“现在买贵点，算上通货膨胀，过几年你会发现也没有买错。”

李嘉诚这句话是说香港楼市，但对于深圳资产来说，同样是合适的。对于深圳资产，李嘉诚说最近有一两个楼盘有一定泡沫迹象，但一线楼市的价格涨幅基本合理，涨了还不到10%，“我不觉得楼价涨得太厉害。”

发布会临走之时，李嘉诚颇具意味的说：“如果有100万，买楼还是买股票？慢慢想吧。”这真的是一个值得深思的问题……

奥园峯荟装修展示