传闻已久的商住落地了……人们终于不用再去揣测这个雷啥时候能劈下来，到底会劈得多响了……当然这还只是这个周末劈下来的第二道雷。

如果将时间尺度推到3月17日，北京“3.17”楼市新政以来，10天里，北京市近乎一天一个政策的密度360度无死角调控房价。从差别化信贷、严查市场规范销售秩序，再到严格税收政策、规避离婚买房，遏制学区房炒作……这些措施围绕 “房子是用来住的、不是用来炒的”定位来制定。

3月17日新政：

3月17日，北京楼市调控进一步升级。居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含公积金贷款）。 

影响：北京史上最严厉的政策。认房又认贷的出现，基本抑制了改善需求中的投资比例，市场有望快速恢复到2016年4季度。二手房将明显降温，部分区域可能出现价格下行，大量连环单将受到影响。

“过道学区房”不能作为入学资格条件

3月18日夜间，北京市教委公开回应，明令称“过道学区房”不能作为入学资格条件，过道房一律不办理不动产转移登记、一律不准上户口、一律不作为入学资格，以防止恶意炒作此类学区房的现象发生和扩大。

影响：此前一些通过过道学区房获取学区指标的做法，不再行得通。此次规范过道房登记重点在“单独”二字，也就是说，想要把之前依附于正规居住房屋或夹在两套及以上房屋之中的空间区分出来，单独作为不动产并用来上户口、买卖使用，已经成为不可能。

缩小首套房贷款利率优惠幅度

3月21日，工商银行北京分行、建设银行北京分行等16家银行一致决定，即日起缩小首套房贷款利率优惠幅度，由不低于贷款基准利率的0.9倍调整为不低于贷款基准利率的0.95倍。

影响：首套房贷利率加码，有一定杀伤力。

11家房地产中介被责令关停

3月22日，北京市有关部门对138个房地产中介机构门店进行了检查。在此次执法检查中，11家房地产中介门店因异地经营、无照经营等违法违规行为被注销备案、责令关停。

影响：北京严查房地产中介市场，重点查处违规代理“天价学区房”、发布虚假房源及价格信息、参与炒房、哄抬房价等违法违规行为。

北京购房需连续60个月纳税：

3月22日，北京市地税局、市住建委联合发布公告，北京购房资格审核中的纳税记录进一步从严，连续5年纳税记录由过去的每年至少1次，改为往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税。

影响：购房资格趋于严厉。根据北京的限购政策，外地人在京需连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税，并限购1套住房。根据此前关于纳税记录的认定，5年期间，每年至少一次纳税记录即可。此次新的公告发布后，改为往前推算的5年里，每个月都要有纳税记录，对购房资格认定的进一步从严。 

离婚一年内购房，执行二套购房认定标准

3月24日上午，中国人民银行营业管理部、中国银行业监督管理委员会、北京监管局、北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合下发《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》(京建法〔2017〕3号文)，对于离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。

影响：此前通过假离婚来套取第二套购房资格的做法，受到监管层关注。这一规定有效地打击了假离婚的做法，更大程度上确保首套购房群体的基本购房利益，预计北京此类做法后续会得到其他城市的模仿。

中小学与房地产商合作办学被限制

3月25日，北京市教委发布消息：2017年义务教育招生入学即将启动，为遏制学区房炒作现象，今年幼升小将继续扩大多校划片，并通过随机摇号的方式确定具体的学校学位，这就意味着学区房的“一对一”入学将增加不确定性。

此外，除京津冀协同发展项目外，本市所有中小学校未经市教委同意不得到外地办学，各中小学不得与房地产商合作办学。北京还提出，力争两三年内，在郊区新建10所优质小学或九年一贯制学校。

影响：体现了北京市对于学区房炒作的遏制决心，尤其是摇号的不确定方式，显然会动摇一部分购买力。还值得一提的是，在教育资源备受重视的北京，房地产企业和名校合作，一直是房地产项目的极大加分之举，此次受限，或许将一定程度上影响这些项目的热销程度。

3月26日商住限购：

嗯几天的头条推送都说了，就不多说了，商住在这个政策的执行期里估计会受到灾难性打击。

编辑：心机的小编