今天的文章本已经构思好，也收集了必要的材料，但是……中国人说话的重点往往在但是之后，郑州本周末几个开盘的楼盘，有证也好，没证也罢，给人感觉很火爆。从开盘数据来看，郑州调控政策补刀犹如达摩斯克利之剑，悬在头上，随时落下！郑州要是330不表态调控都不好意思！我不放火，也不传播虚假信息，但这个事情，怎么说都会传播了，我要有自媒体的自觉！战斗应该由听见炮声的人指挥。静下心来，看到永威马总发的知乎文章，前后看了近3个小时的时间，将其中对买房者有参考借鉴指导意义的文章选出来，期待能够给因买房而迷茫的人有所帮助！

以下文章来源于知乎，原作者在相应开头前注名。

一、郑州庞大的人口基数和刚需，注定了房价只涨不跌。

（作者：二噶）

性别女，坐标深圳，老家河南，13年本科毕业，14年年初到深圳工作。14年我到深圳的时候，周边的房价均价两万二，15年年中，已经没有低于四万的房子了。对深圳房价的失望，点燃了心中对郑州房价的期望，从15年开始，我开始逐渐关注郑州，相比深圳火箭速度翻滚的房价，我觉得当时郑州的房价便宜死了！15年郑州房价均价不超过一万块（除东区），以花园路北环为例，我看中了国泰一品庄园，那时候均价8800，地铁二号线经过，恰好花园路与北环路都是主要交通干线，根据我在深圳的经验，这个地段将来一定是两条地铁站的交叉口，会设置成换乘站，不管是自住还是投资，都潜力巨大。

当时计划十一国庆回去详细考察一下，谁知道，我脑子抽什么风，十一国庆直接回家掰玉米棒子了！没错！被爸妈喊回家掰玉米收秋去啦！结果错过了一个买房的好时机！15年过年回家，基本无暇看房，也无房可看。等到16年年初再回头看那些心仪的房源，WTF？!国泰一品飙到了一万一，又拖了两个月，房价以每月涨500的速度，缓缓上升。实在忍不了了，口袋的钱没涨，房价涨了。

6月端午过后，请了一周假，专门回来看房，此时国泰已经均价一万二。在回郑州看房之前，我锁定了金水区的康桥朗城，以科技主打，物业和户型都不错。提前在微信跟销售聊了很久，可以说我请假回郑州之前心中已经觉得99%会拿下康桥。原因有以下：

第一，我大学是在金水区，所以对金水区很有感情，尤其文化路，东风路，花园路这几条路。另外金水区的相关配套设施基本齐全。

第二，康桥的户型特别方正，是我看到郑州少有的优质户型。

第三，康桥的物业口碑不错。

第四，地段，康桥一号院距离十月份开通的地铁二号线走路五六分钟的样子，相信我，离地铁近的房子升值空间真的很大！可是我回到郑州实地去看的时候，心中却略有失望。

第一，硬伤，一号院距离连霍高速太近，高层的背面屋子，推开窗就能看见连霍，噪音和粉尘不可避免。

第二，销售似乎刻意捂着好盘不放，而且释放虚假信息，这是我让我最为不满的一点。据我所知，康桥的一号院并没有开盘太长时间，户型可选的很多，但销售一直引导我购买靠近北面连霍的北面排，我坚持要购买距离连霍稍远的南面排，却被告知南面排只剩下14楼和18楼。每当我问到那些未开盘的单元什么时候开，销售却顾左右而言他。就服务态度而言，我非常喜欢他们的销售，但就职业素养而言，我不敢苟同。综上，康桥给我的答案是，要么选北面排（临连霍）楼层随意选，要么南排，选楼层不太好的。当天下午看完康桥，迷茫了，病急乱投医，咨询郑州的地产界朋友，他推荐正弘澜庭叙和永威，一开始我是拒绝的，因为我对惠济区完全没有好感。印象中的惠济区是黄河游览区是樱桃沟，反正就是离市中心很远的小山沟即视感。结果，我用了一天时间果断选择了惠济区的正弘澜庭叙。

当然，澜庭叙也有让我诟病的地方：

第一，价格，略高。我房子均价一万一千五，即使其主打改善型住房，但就惠济区目前的配套而言，价格略高。甚至超过了我心仪的康桥（康桥均价一万一千二），康桥可是金水区哦，是三环哦，澜庭叙基本接近四环，这个价格确实偏高了。

第二，交通，就地铁而言，二号线一期，没有联通到惠济区，交通便利性会差一些。

第三，配套，就正弘而言，至少需要五年时间才能完成周边配套。

第四，户型，本人购买的是正弘89的三房，户型开间小，进深大，动静不分离，主卧的房间门开在客厅，两个次卧一个门对着厕所一个门对着厨房，总之我不甚满意。同期，我还看了，和昌悦澜，建业花园里，锦艺金水湾，锦艺四季城。由于时间仓促，选房也仓促，这次的购房结果还算满意但是还略有遗憾。七月初，万科拿了金水区地王，郑州房价跟着骚动，据我所知，澜庭叙跟风涨到了一万二并且周周清盘周周开盘，不知为何，康桥价格却没有调高，反而我六月份开时候的楼盘还没清完。就价格而言，澜庭叙已然升值了，而同一起点又有先天地理优势的康桥有些后劲不足。

最后，将买房心得给大家交流一下，不一定对，仅供大家参考。

第一，买房要趁早，郑州庞大的人口基数和刚需，注定了房价只涨不跌。就目前而言，在手头钱够的情况下，或者借款能凑的情况下，建议购入，不必观望。预测房价在两万是个节点，在此之前，房价只会缓慢增长，不会下跌。

第二，买房看地段，推荐，首选东区，其次北区，再次西区，最次南区。以上各区，地铁沿线最佳。

第三，不比过急，一定要实地对比考察，认真筛选，有时候销售会发布一些虚假消息，以期让你尽快购入，真的不必慌张，一定要对比，毕竟买房不是小事。

第四，购入之后，不要后悔。相信很多人买房都是刚需，即使购入的房子升值不大，但只要自己选的舒心，住的舒坦，就够了。

二、郑州房价怎么走，还要看政策！

（作者：马马马骉）

据我观察（只关注郑东新区），年前几乎所有二手房都还是非常硬气的，大多维持原价，甚至继续往上标高价格;年后降价的就出现不少了，一个小区得有好几个吧，以前标题都用的诚心出售现在不少都改成急售了，不管真急假急，价格是真的下降了。十一月十二月份均价19000左右的现在有17000+的了，均价23000左右的，现在有个别小户型（没看现房但房源真实）一平21000左右;均价29000左右的，现在有26000+一平的房源。还有一个现象就是相比16年十月份房源多了，像温哥华山庄，中凯铂宫，联盟新城七期，银河丹堤这几个万年不出二手房的高端小区，年后也新出了几套（换个说法可以说出房量相比十月份翻倍）。 年后这个市场还真是出乎我的意料，没想到有些户主这么怂，居然降价了!真是怂逼!不过个别降价房源价格也就降到了16年七八月份的水平吧，其实相比15年中，还是上涨了大几千的。还是有相当一部分业主一毛未降（我又不急着用钱，干嘛要降?干脆挂这里钓鱼吧，万一哪个小年轻......嘿嘿嘿）

和别的大手子不一样，本弱智看郑州房价未来几个月甚至未来一年怎么走，根据以下方面（本弱智最多也就能猜猜未来几个月房价情况，再远就不知道了）:

1、 土地供应

2012年4421.55亩

2013年5974.65亩

2014年6269.70亩

2015年6286.65亩

2016年11778.6亩

2017年12000.0亩（计划）

2018年12000.0亩（计划）

2019年12000.0亩（计划）

从土地供应上看的话，郑州政府态度还是非常端正滴!屁民们还是要充满希望撸起袖子加油干呀!共同建设美丽郑州!

2、 库存

按16年底的新房库存，以16年每月正常销量算的话，只够卖5个月左右吧。新房暂时是很少滴~比如郑东新区，基本没啥新盘问世。别指望暂时有啥新房降价多少多少了。

3、 住房交易面积（新房＋二手房）

2012年850万㎡

2013年1197万㎡

2014年948万㎡

2015年1439万㎡

2016年2195万㎡

5年比14年多成交了491万平方米，按每平7000算，花费了3437000万;16年比15年多成交了756平方米，按一平9000算，花费了6804000万。在居民收入没有大幅增长，人口流入没有大幅增长，几乎其他经济数据都在计划中运行的时候，房产交易额却増长迅猛，要说没有透支未来一定的购买力，我是不信的。

当然，还有一种可能是未来一年，甚至两年交易面积不仅没有下跌，甚至持平，更甚持续增长。那只能说明有钱的太有钱了，我这屌丝是真没见过钱.......

4、 政策方面

政府出台的政策都是各方妥协的结果，谁心里都有自己的答案。

5、 房贷利率折扣

房贷利率折扣与大多数购房者息息相关。信贷宽松，银行钱多的用不完时，就会打折求着你用;信贷一紧，就是你求着他了。中国加息不加息，我看不出来，太高深，但貌似也许可能中国好多地方信贷真的是在收紧。根据融360上的数据，上海房贷最低折扣已经上升为9折了。还有我在篱笆上了解到的情况，有相当一部分十一月审批的贷款现在还没放款，而且某些银行二月的额度已经用完，还要排到三月份（道听途说，真假我判断不出来，反正篱笆上有不少人抱怨贷款）。武汉方面，我觉得郑州房市跟着武汉走比较靠谱。还是融360（学渣只能网上找找数据，真假不负责任），一家93折，其余都是95折。合肥，今年房价的领头羊。有92折、93折、95折，我是不看好合肥房价的，而且我还唯恐天下不乱（手动滑稽）。郑州方面，广发85折，其余9折。郑州还是稳呐！有没有郑州银行业的小哥哥，小姐姐透漏下信贷情况呗，究竟信贷收紧到什么程度?

后面到底怎么走，还要看政策！

作者：我是谁

分化较大，好房必然涨，差的房子很难降

1、今年买房的话，你该担心的不是房价涨不涨，而是贷款批不批的下来，利率多少的问题

（一次性付清的土豪请忽略）

2、作为一个为了买房，跑遍郑州东西南北的人来说，不得不吐槽，郑州适合买的房子实在是太少了，小开发商太多，房子质量、户型奇差无比，延期交房比比皆是，不少还是临时供水、供电，甚至暖气不通，更绝的还有配套的市政道路都没交工的、地皮一半盖好一半待拆迁的

要是再加上个上班方便、生活方便、上学方便，所谓的郑上、龙湖、中牟、空港需要时间才能成熟（三五年都是短的）

那真心能挑的就那么几个楼盘了，你说它涨不涨

3、再说说房价高不高的问题，郑州目前均价8000，相对好一些的房子，1万左右，首次置业按90平米算，总价100万，首付30万，全河南1亿人就这么一个宝贝城市，涌入郑州的人口只会越来越多，所以短期内房价下降的动力不足

总结：分化较大，好房必然涨，差的房子很难降。

三、郑州房地产还可以投资。

（作者：子萧）

供给端为土地出让规模，需求端为人口增量；土地出让规模由政府控制，受产业发展影响，人口数量是产业发展的表现。

影响房价的主要因素为广义货币供应量、通货膨胀、人民币汇率

1、人口趋势和产业发展

从全球来看，发达国家城镇化率平均在80%以上，且人口聚集以大城市群为基础，日本有三大城市群，大东京区、大阪城区、名古屋区，这三大城市区创造了全国GDP的70%。美国有三个主要城市群(带)，东北部的华盛顿—纽约城市连绵带、五大湖南部的城市高度密集带、加利福尼亚城市连绵带，创造了全国2/3的GDP。韩国首都圈12%国土面积聚集50%人口，人口在地理要素上的聚集将显著提升经济效率。考察国际社会城市化发展的历史，大体上呈三个阶段S 曲线走势：第一阶段主要是农村人口向中小城镇转移和集中，可称之为乡村城市化，处于S 曲线图象底部，城市化率一般在30%以下。第二阶段乡村和中小城镇人口向大城市和超大城市转移和集中，城市化推进到以大城市为主导阶段，处于S 曲线图象中部挺起部分，城市化率一般在30%~70%之间。第三阶段大城市特别是超大城市中心区人口向郊区和其他乡村迁移，亦可称之为逆城市化，处于S 曲线图象顶部，城市化率在70%以上。

从全国格局看，中国目前正处于第二阶段中期，经济增长的马太效应已经显现，强者恒强，弱者更弱。国际主流观点：中国将在2030年左右城市化率达到75%左右（人均耕地少、土地产权不明确及户籍制度改革滞后将在后期拖慢城市化进程），随着城市化的演进，人口是不断向长珠三角和京津翼等大都市圈聚集的；河南省总人口持续增长而常住人口基本不变说明一大部分新增人口转移到了省外，其中的大部分是流入到了长珠三角和京津翼等三大都市圈；

从全省格局看，随着城市化的演进，城市人口是持续向省辖中心城市聚集的，尤其是郑州，郑州常住人口增长率明显高于其他省辖市，且从2016年开始，大部分省辖市将出现常住人口数量负增长，从长期人口增长角度看，郑州房价将是河南省辖市中唯一具有人口增量支撑的城市。2015年全国GDP总量前20名城市中增长率高于郑州的城市仅有重庆和杭州，而重庆市经济增主要是由固定资产投资及重工业驱动，不具备可持续性，杭州则受益于互联网经济的崛起。郑州第三产业增长速度显著高于第一、第二产业，呈现良性发展势头，从这个角度来讲，郑州具备进一步发展的潜力。

2、通货膨胀和购买力

根据中国人民银行公布的数据,1997年以来中国的广义货币供应量的年增长率约为16.9%，中国真实的年通货膨胀率约在7.3%。2012年底以来中国的广义货币供应量的年增长率约为13.9%，中国真实的年通货膨胀率约在6.3%；随着经济增长速度放缓，广义货币供应量和通货膨胀率会逐步走低，我们保守估计未来10年中国通货膨胀率平均为5%（实际可能会更高），那么10年后100元相当于今天的60元，也就是今天郑州房地产均价1万元/平米相当于10年后的均价1.67万元/平米。考虑到城市外延性发展，中心区房价高，郊区房价低，目前1万元/平米的地段在10年后很可能就属于中心地段，应该高于均价1.67万元/平米，那么2万元/平米也属于正常。

总结来说，房价维持目前水平，考虑到通货膨胀，目前1万元/平米的房子，10年后2万元/平米是正常的。考虑到大类资产保值因素，郑州房产还是可以投资。

四、郑州房价会平稳上升。

（作者：李明羽）

郑州目前得房价走势应该U字形，目前趋于平稳状态。后续可能因政策的一些原因，房价还会缓慢上升。现在河南正在走城市化发展道路，河南最适合的就是郑州，所以发展得空间很大，并且现在郑州修地铁、道路、城中村改造等中原经济区得政策实行都无非是为了吸引外来投资。所以郑州的房价会平稳中稳步上升。

五、如果工资涨一百，房价涨两百大家也就能接受！

（作者：温尔）

一开始觉得房价肯定不会跌，因为zf会控制，然后再搜就发现温州杭州好多地方都有房价大跌的时候，但是郑州不同，那几个大热又大跌的地方都是有自己经济发展在先，zf也比较有钱，跌了房价也不至于太影响民心，毕竟只是区域化。但是郑州不同，郑州没有自己的经济核心竞争，就是航空港什么的，充其量也就是挣运费，中转费，他没有特别拿的出手的比如温杭的工厂制造商业消费什么的。

郑州本身经济虽然是多元化但是都很薄弱。所以房价不可以跌，特别是房价影响整个市稳定的前提下，房价也不可以跌，毕竟大家知道买房的大都手里几套房的非富即贵或者拆迁户。这样的话房价下跌，社会就会不稳定，首先钱权的不开心，然后拆迁户们不开心，还有开发商投资者。。郑州因拆迁富起来人太多，所以是很难降价的。。所以虽然我一直看准房价会跌，但是，与其期待房价跌不如希望工资涨，将泡沫的压力转嫁给所有人。如果工资涨一百，房价涨两百大家也就能接受了。这样还贷者更有希望还贷，银行破产概率相对降低，房产涨伏放缓，其他未入坑者有望加入买房团，继续给房市注血。将房产的泡沫转嫁给所有企业承担，这样一来至于会不会人民币贬值物价上涨，这个调控相比易崩盘的房市来说更加容易。。。

当然这只是结合郑州市情的胡说。。如果突然来一个新官上任三把火，原意撕裂房地产假象，那么别的地方3.2买入5年后2.8稳定不见得不会在郑州发生。。反正一时不能破，不然很多人要跳楼了。。。。。以上所有都是我的梦话胡说的，毕竟我是不打算买房的，，如果不能一次性付清，我不愿将自己未来绑在房子上，毕竟万一生病挂了断供了，挣得钱还不是便宜了那帮孙子。房子还不是不跟我姓。还不如我直接浪费了自己开心！