▍今日头条

这12个城市危险了！万科已做好跌价准备

3月26日晚，万科发布2016年度业绩公告及董事会会议公告。公告显示，在24日举行的董事会会议中，并未审议董事换届选举的议案，这也意味着万科本届董事会面临届满但未能及时改选。

与此同时，万科发布的公告显示，来自万科原第二大股东华润的三名董事并未亲自参加万科此次的董事会。11名应到董事中，仅6名董事亲自出席，分别为王石、郁亮、王文金、张利平、华生、罗君美。

对于董事会改选一事，万科方面回应称，公司将于3月27日举行业绩推介会，届时会对相关问题给予回应说明。（今天上午9点）

另外，万科公布的年度报告显示，2016年度，万科实现销售面积2765.4万平方米，增长33.8%，销售金额3647.7亿元，增长39.5%。万科表示，其在全国商品房市场的占有率上升至3.1%；实现营业收入2404.8亿元，增长23%，实现归属于上市公司股东的净利润210.2亿元，增长16%；每股基本盈利1.90元，增长16%。公司全面摊薄的净资产收益率提升至18.5%，同比上升0.44个百分点。

在万科年报每年惯例的《致股东》一节中，万科表示，在城市房屋市场再度升温的同时，也令开发企业进退维谷，陷入焦虑，“买高价地，意味着承担未来的经营风险；不买，则可能现在就被挤出市场”。

万科称，2016年10月，当国家对部分热点城市出台针对性的调控政策时，我们有充分的理由感到欣慰，这一次调控是及时的，也是完全必要的。让过热的市场适度降温，对稳健经营、有志于长期发展的企业来说，无疑是一个利好。

尽管判断乐观，但在实际行动中，万科对市场表现出了谨慎的态度。年报中显示：报告期内，项目存货跌价准备为13.8亿元，较2015年底增长82.3%，原因在于部分城市房价、地价持续调整、公司基于审慎的财务策略，对仍存在风险的项目计提存货跌价准备。包括：烟台、乌鲁木齐、唐山、温州、芜湖、营口、镇江、宁波、抚顺、大连、南充、南通等12个城市共13个项目。

另外值得注意的是，万科2016年报显示，中国证券金融股份有限公司第四季度减持公司8153.5万股，占0.64%股权，截止12月31日，证金公司尚持有万科A股票2.25%。

此外，3月15日，石家庄万科房地产开发有限开发正式成立，董事长为刘肖，两位董事分别为刘育民和辛增亮，其中辛增亮还同时担任总经理一职。（万科公告、观点地产网）

>>万科今天9点召开在深圳大梅沙总部举行2016年度业绩发布会，目测马上就要刷屏，来不及了，快上车！

行业聚焦

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1、北京成全国首个“商住房”限购城市：新建商办项目不得卖给个人

3月26日，北京市发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，明确规定商办类项目不得作为居住使用，新建项目不得出售给个人，二手项目出售给个人时需满足名下无房且在北京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税两个条件。同时，商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。这使得北京成为首个停止向个人出售商办类项目的城市。

此外，北京市教委还规定，除京津冀协同项目外，中小学不得与房地产商合作办学。在郊县教育方面，2017年北京市教委将启动在郊区新建10所优质校，6个城区新增25所优质校，帮扶15所郊区校。

北京市国土资源局发布的消息：将停办不具实际居住意义的异常形态房屋登记手续，包括房屋面积过小，廊道、通道、车库申请单独转移登记等情形的不动产登记手续。

>>说什么来着！大政策就爱周末和节假日，多少人过了个心塞的周末。。。为了把市区人口往外赶，北京真是心力交瘁啊。目测上海也要来了！

2、厦门推楼市新政：单身限购1套，新购房需满2年才能交易

3月24日，厦门市六部委联合发布关于进一步完善调控措施的通知，3月25日起实施。根据通知，厦门市户籍成年单身（含离异）人士在厦门市限购1套住房；新购买住房的，需取得产权证后满2年方可上市交易。

>>又一个歧视单身群众的城市。

3、佛山推楼市新政：外地居民限购1套住房，且需缴1年以上社保

3月24日晚间，佛山市发布关于调整住房限购政策的通知：外地户口在本市没有住房的，购房时需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个税或社保缴纳证明，拥有1套及以上住房的非本市户籍居民，暂停向其销售限购区域的新建商品住房。

>>看看上一周房企在佛山抢地的盛况，再看上上周广州“最严限购令”之后投资客到佛山抢房的盛况……佛山的“沦陷”早在预料之中了。

4、中山市推住房限购政策：非本市户籍购新房需半年社保

3月26日，中山市发布了楼市新政，指出对于非本市户籍居民购买1套新建商品住房，需要提供购房之日前半年以上在本市连续缴纳个人所得税证明或社会保险证明的，补缴的不算。此外，实施差别化信贷政策。符合条件的购房者，首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。

>>大广东抱团是一家。

5、镇江取消外地人购房补贴政策，二套房公积金贷款首付增至六成

3月24日，江苏镇江市通知，对拥有1套住房并已结清公积金购房贷款的缴存职工家庭，首付款比例由20%调整为60%。停止执行非本市户籍人口在市区购房，享受本市户籍人口购房补贴政策。此外，取消外地人购房补贴。

>>一个离南京市只有60公里的地级市。

6、周小川表示：货币宽松导致楼市泡沫不是预期后果

3月26日，中国人民银行行长周小川在博鳌亚洲论坛上提出，很多人说宽松的货币政策制造了通胀和资产泡沫，其实这不是预期的后果。他还感叹，这几年公众过于关注货币政策，反应有点过激。

>>是有多过激？

7、银联香港表示：禁内地发行银联卡跨境买房

3月24日，银联国际香港分公司表示，近期对合作机构开展了银联卡的跨境大额可疑交易调查，重申加强商户管理的要求。严禁内地发行的银联卡用于跨境购买房产。若在大额可疑交易调查中发现违规受理银联卡的情况，将按照规则进行处理。

>>房企的海外房地产项目已经快被逼死了吧。

8、杭州土地新规：溢价率达70%时锁定限价，转入竞自持

浙江在线消息，杭州市国土资源局发布土地新政：当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售；溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。

城市发展

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9、龙湖地产：2017年目标1100亿，全力发展冠寓

3月24日，龙湖地产有限公司在香港举行2016年全年业绩发布会，CFO赵轶透露，龙湖地产今年货值有1700亿元，全年销售目标为1100亿元，去化率在60%。CEO邵明晓表示，龙湖将全力以赴为冠寓提供发展资源，计划是每年开1万-1.5万间，三年后能够达到10亿以上的租金收入。而一展空间还处于试水阶段，没有大规模扩张的打算。在布局上，冠寓未来将聚焦北京、上海、广州、深圳、重庆、成都等12个一线及领先二线城市。此外，董事长吴亚军表示，下半年的政策存在很多不确定性，需要龙湖小心驾驭。

>>「RDaily」地产人讨论群有小伙伴周末实地走访了重庆冠寓源著店，近期二更君也准备写一写这个长租公寓产品，关注更新哦。

10、建业地产人事大变动：万科两旧将出任CEO及CFO

3月24日，建业地产公告，陈建业先生因为年龄原因不再担任建业地产首席执行官的职务之职，由袁旭俊（曾任万科徐州公司总经理）先生出任，年薪约为人民币300万元。同时委任刘卫星先生为执行董事，胡平（曾任万科某属下公司经理）先生为首席财务官，于3月24日期生效。

>>1992年，胡葆森先生带着在香港炒楼花赚到的几千万元回到河南，创办建业公司，现任建业地产股份有限公司执行董事、董事会主席。陈建业先生于2007年加入建业住宅集团（中国）有限公司，历任集团投资发展中心总监、执行副总裁兼总经理、总裁。

这真的只是一个巧合。

11、佳兆业时隔两年达成复牌条件，3月27日起复牌

3月26日，佳兆业发布2014-2016年业绩报告，佳兆业自2015年3月31日停牌，由于复牌条件已获达成，宣布自3月27日上午9时起于联交所恢复买卖。

>>不死鸟佳兆业回来了。

12、绿地香港与KSI设房地产基金，投资世界顶级房产等业务

3月24日，绿地香港公告，与KSI就成立基金及管理合营公司订立合营协议。根据合营协议，基金名称为丝绸之路房地产一号综合基金。基金将主要专注：投资于世界顶级房地产；投资于全球主要城市黄金地段的房地产，包括住宅、商业、办公室、零售、酒店及综合开发等。

13、朗诗牵手太湖新城发展，合作投资红星美凯龙宜兴项目

3月23日，朗诗官方公众号消息，公司与无锡太湖新城发展集团签署战略合作协议，双方将在住宅开发、商业运营、物业改造等领域进行合作。此外，双方还签署了对宜兴红星美凯龙项目的股权购买协议。该项目开发周期约3年，预计项目总投资13亿元，实现项目预期销售收入20亿以上。

14、海航基础计划于嘉兴港区投500亿打造综合旅游目的地

3月23日，海南海航基础公告，与嘉兴港区开发建设管理委员会签订《战略合作框架协议》，进行土地联动开发。双方将合作发展港区内包括生产性制造业、教育、医疗、交通及金融在内的各类项目。海航基础计划在本协议签订后的未来5年至8年内投资500亿元用于嘉兴港区的各类开发项目，打造以文化旅游、健康养生、休闲体育产业主导的综合性旅游目的地。

15、何福龙辞去厦门国贸董事长等所有职务

3月24日，厦门国贸公告，因达退休年龄，何福龙先生向公司董事会提请辞去公司第八届董事会董事长、董事及董事会下设战略发展、风险控制、审计及预算委员会委员职务，辞任后何福龙先生将不在公司担任任何职务。在未选出新任董事长期间，由公司副董事长陈金铭先生代为履行董事长职务。

16、滨江集团斥3亿成立合伙企业，对非上市企业进行股权投资

3月24日，杭州滨江房产公告，与宁波梅山保税港区远晟投资管理有限公司共同投资设立台州兴滨投资合伙企业（暂定名）。合伙企业经营期限为7年，投资方向：对优质非上市企业标的进行直接或间接的股权投资、准股权投资或从事与股权投资相关的活动。

17、金茂获购买选择权入伙平安武汉110亿地王，持股20%

3月24日，中国金茂控股集团有限公司发布自愿公告，宣布获得收购平安不动产武汉杨泗港项目中的20%股份权益的选择权，是否行使该项购买选择权将由公司酌情决定。

18、中弘股份与海洋控股签署合作协议，开发至少2主题公园

3月24日，中弘控股公告称，与SEA HOLDINGS I, LLC（海洋控股）签署了《中心概念和初步设计支持协议》及《公园独家权利及概念设计协议》。中弘股份同意与海洋控股协商且负责为开发项目寻找可用地并且取得必要的土地使用。此外，中弘控股应在第一个开发项目的公园特定协议签署日起双方同意的期限内开发至少2个主题公园。

19、嘉凯城：控股股东恒大地产所持9.52亿股解除质押

20、中骏置业：控股股东黄朝阳连续增持股份至57.82%

3月24日，中骏置业公告称，集团执行董事、主席及控股股东黄朝阳先生连续四日增持集团股份，今天于市场上再度增持2,000,000股每股面值0.10港元的普通股。黄朝阳连同新升控股有限公司共持有相当于中骏置业全部已发行股本的约57.82%。

21、中渝置地：内地项目已卖光，未来寻找北上深机会

3月23日，中渝置地表示，目前公司在内地已经没有任何土地储备。“一寸不留，全部卖完了。”未来希望等到国内政策环境更清晰的时候，会在北京、上海、深圳这些一线城市寻找机会，包括投资物业和发展物业。

22、粤海置地去年收入增27%，今年考虑广东省及其他一线

3月23日，粤海置地表示，除发展现有布心项目及如英居项目外，粤海置地亦会考虑及研究国内其他房地产发展及投资的机遇，主要考虑投资在广东省及其他国内一线城市。

土地投资

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23、合肥成功出让864亩8宗地块，总收金71.84亿元

3月24日下午，合肥迎来土拍大战，共出让8宗地块，占地合864.04亩。下午五点三十分后，此次挂牌的8宗地块已全部成功出让，总收金约71.84亿元。

中海地产先以总价12.33亿元竞得肥东县FD17-2号地块，折合楼面价6900.0元/平方米，溢价率130%。再以总价9.26亿元竞得FD17-3地块，折合楼面价7129.62元/平方米，溢价率137.66%。总价超过21亿。

第二批次拍卖中，华润先以总价12.944亿元竞得XZQTD227地块，住宅楼面价7874.72元/平方米，溢价率133.33%。再以总价14.74亿元竞得XZQTD226地块，住宅楼面价7749.85元/平方米，溢价率106.66%。总价达27亿。

第三批次中，龙湖以522万元/亩竞得瑶海区E1701地块，总价约4.2亿元，商业楼面价2609.99元/平方米，溢价率161%。保利也以1112万元/亩摘得新站区XZQTD218地块，总价约16.63亿元，住宅楼面价7581.75元/平方米，溢价率164.76%。

>>调控加码的节奏。

24、北京45.3亿再推三宗自住房用地，售价最高3.5万元/平

3月24日，北京市国土局再挂牌三宗自住房地块，顺义区2宗，丰台区1宗，起始价总计45.3亿元。值得注意的是，此次出让的三宗地块除基础教育用地外，其余居住用地全部用来供应自住型商品房。

25、广州新政后首推地：白云宅地楼面价2.1万/平，番禺地块限价80亿

3月24日，广州市国规委挂牌出让两宗地块，其中一块位于白云区，出让土地面积为27129万平方米；另一块位于番禺区，出让面积为140402平方米。这也是广州新政后首次挂牌土地，白云宅地最高限制地价23.88亿元，楼面价29337元/平，报价达最高限价后转为竞配建拆迁安置房；番禺地块最高限制地价80.53亿元，楼面价12782元/平方米，报价达最高限价后转为竞配建政府用房。

>>广州很快就要从四大一线城市的房价洼地里跳出来了。

26、奥园入京并购，6.58亿收购北京中心城区商住项目

在集团主席郭梓文表态将以并购方式入京后十天，3月23日，中国奥园地产集团股份有限公司发布公告称，公司成功以总代价人民币6.58亿元，收购北京一个优质商住项目的100%权益，项目总建筑面积约为1.6万平方米。目标物业包括位于北京市丰台区右安门外大街2号楼迦南大厦B段-2办公及B段-1、C段-10地下车库，建筑面积为15,994.88平方米，作商品房的综合用途。

27、大发10.7亿揽下温州绿轴迷你地块，17房企鏖战5小时

3月24日，备受业界关注的温州城市中央绿轴G-24a地块进行公开出让，这也是温州中央绿轴的最后一块出让地。最终，经过近5个小时的鏖战，由南京凯泽（大发）以总价10.67亿成交，楼面价24181万元/平方米，溢价率83.07%。地块总面积16379.4平方米（折合24.5691亩），容积率：≥1.0且≤3.0，起始价58300万元，起始楼面价13208.51元/平方米。

28、中海10.85亿摘得重庆九龙坡商住地，溢价率111%

3月24日，中海以10.85亿竞得重庆九龙坡区出让地块，折合楼面地价7716元/平方米，溢价率达到111.39%。据悉，这是今年中海首次出手在重庆主城区拿地。总用地面积46719平方米，规划建筑面积140621平方米，容积率为3；起始价51327万元；推出楼面价3650.02元/平方米。

29、恒大36.2亿、融信36.46亿分食杭州萧山宅地

3月24日，杭州市萧山区挂牌两宗姊妹宅地，两块地块位于建设一路和宁东路交叉口，紧邻地铁2号线建设一路站。总出让面积9.5万平方米，总体量达23.74万方米，总起始价40.4亿元。最终，融信以36.46亿元拿下第一宗地块萧政储出[2017]1号，溢价率81.26%，楼面价30816.04元/平方米。恒大以36.2亿元拿下第二宗地块萧政储出[2017]2号，溢价率78.74%，折合楼面价30387.39元/平方米。

30、美的地产4.7亿揽下佛山高明商住地，溢价率达578%

3月24日，佛山市高明区杨和镇一块商住地块出让，经过254轮竞价，美的地产以总价4.7亿元竞得该地块，楼面价3000元/平方米，溢价率高达578%！

>>请参考今天早报第三条。

31、首创搭上“港铁”：13亿收购天津小王庄项目49%股权

3月23日，首创置业公告称，公司的全资附属公司天津兴泰作为买方，与卖方香港铁路的全资附属公司签订交易协议，以13亿元人民币收购项目公司49%的股权。

32、海伦堡成都惠州均再落一子，占地面积共15.2万平

3月23日，海伦堡公司已经获得成都天府新区万安以及惠州仲恺沥林地块，两地块占地面积共15.2万平方米。

金融财务

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33、龙湖地产去年股东溢利91.5亿，今年销售将上千亿

3月24日中午，龙湖地产有限公司公布，集团2016年合同销售额达至881.4亿元（人民币，下同），较上年增长61.6%。期内，集团营业额同比增长15.6%至548.0亿元，其中物业投资业务租金收入同比增长35.2%至19.1亿元。

34、建业地产2016年收益95亿元，净溢利按年减少五成

3月24日晚间，建业地产股份有限公司发布2016年业绩公告。2016年度，建业地产收益约为人民币94.95亿元，较2015年减少约24.4%，毛利率为24.1%，较去年增加1.9个百分点。

35、绿城服务去年股东应占溢利2.85亿，毛利率19.2%

绿城服务集团有限公司3月23日公告披露，截至2016年12月31日，集团收入达37.21亿元，较2015年29.19亿元，同比增长27.5%。绿城服务年度股东应占溢利为2.86亿元，同比增长44.3%。

36、世茂股份去年营收137亿，今年计划实现销售170亿

3月24日，上海世茂股份2016年度业绩公告，2016年，公司营业收入为137.08亿元，同比下降12.22%，实现净利润27.38亿元，同比减少5.67%；归属于上市公司股东的净利润21.19亿元，同比增长4.17%，土地储备近1000万平方米。2017年，世茂股份计划实现合约销售170亿元，合约销售面积达到90万平方米。

37、恒大再发10亿美元优先票据，2024年到期年利率9.50%

3月24日，中国恒大集团发布公告，建议就本金总额最多达10亿美元、年利率9.50%的2024年到期的美元优先票据进行国际发售。

38、阳光城为旗下5公司贷款提供担报，金额32.8亿元

3月24日晚间，阳光城集团股份有限公司公告宣布，旗下5个子公司向金融机构申请贷款共42.4亿元，其中阳光城为其提供担保32.8亿元。

39、泛海控股为海外项目1.1亿美元融资提供担保

泛海控股3月23日公告，为加快推动海外项目开发建设，中泛集团拟通过其在英属维尔京群岛注册成立的泛海控股国际发展第二有限公司向华融融德资产管理有限公司申请融资，融资金额为1.1亿美元。融资期限：364天。

40、华发股份获香港关联公司1亿美元借款，年利率6%

3月24日，珠海华发公告，因经营发展需要，公司全资子公司华发实业（香港）有限公司拟向香港华发投资控股有限公司申请借款美元1亿元，期限为3年，借款年利率为6%，可按资金需求分批次提款。

41、国贸地产完成发行1亿美元公司债券，利率5.3%

3月24日，国贸地产公告，就此前公开发行2017年公司债券（第一期）的发行结果进行公示。2017年公司债券（第一期）发行工作已于3月23日结束，发行规模为1亿元，债券网下预设的发行规模为人民币1亿元，最终网下合格投资者的认购量为1亿元，占本期发行规模的100%。

资料来源：地产人日报、观点地产网、澎湃新闻、乐居

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