都说最近房子紧俏，家家楼盘都卖到脱销，更遇上“歹毒”的吹水置业，一遍遍警告说西安的房子最多也就卖个半年。揣着厚厚一沓“毛爷爷”，竟然还无房可买，这确实是件恼人的事情，尤其对那些急需房子的人，这会是多么的无助和绝望。

我生来钝感，对于这些“忽悠”基本绝缘，但是眼见着身边好多人开始沉不住气，开始不淡定，奔走在各大售楼部之间，说实话，我心里多少还是有些慌的。虽然房管局已开始进行整治，严打哄抬房价行为，但能否勒住房价的缰绳，作为屁民的我，实在没有一点信心。

前几日去土门走了一圈，实际看了几个在售的项目，今天就把这些所见所闻发出来，和大家一同分享下，顺便也说说我自个儿不算太成熟的感受和看法。

看到这样的景观小品，是不是觉着还蛮有调调。

01

“土门”身份的尴尬

从头顶光环到遭人嫌弃

作为旧城改造最难啃的一个板块，和其它区域相比，土门近几年的发展确实是“龟速”，动员拆迁改造好几年了，区域也未见有太大变化，顶多就是多了几栋突兀的高楼。很多初次去那儿的朋友或许印象都不会太好，老旧的的厂区、拥挤的街道、低矮的房子以及空中凌乱的电线。要用它名字中的“土”字来概括这块给人的印象，也许并不为过。

正因为这个原因，土门区域的开发商，总想着法儿去避开或者弱化“土门”这个名称。明明是土门药厂十字的项目，非要说成是“高新西”，新近刚开放园林景观和售楼部的金辉优步花园，显然就是个“嫌贫爱富”的主儿，且不说他到底能比周边楼盘洋气多少，在老旧小区包围着的小不点的地块上，他也要以一种傲娇的姿态、高新西的“尊贵”身份示人。

金辉优步花园傲娇的以“高新西”自居

要以我的观点来看，“土门”其实一点都不丢人。相反，他更应该让今天的西安人引以为傲。这里有建国初期成立，承担中国航空、航天控制系统研发生产的庆安公司；这里有着人们不能忘却的年代印记，那时的“三转一响”可是结婚必备，其中之一就是“标准牌缝纫机”，而标准缝纫机集团公司就坐落于红光路上；这里有中国电气百强企业之首的西电集团；这里有毛主席亲笔题词、成立于陕甘宁边区时期的利君制药厂……

金辉优步花园傲娇的以“高新西”自居

太多，太多！不一而足。土门不仅是这座城市曾经的荣耀，更代表了那个年代的西安硬实力。为了房子卖个好价钱，开发商多少都有些势利眼，知道哪些该突出，哪些该淡化。但也不是所有企业都这样，比如临近金辉优步的锦园春晓华苑，不但扎根区域较早，而且一直保守着自己的土门情结。金辉优步的另一个“好邻居”德杰状元府邸，虽标榜自己“西中轴”，但也没刻意排斥“土门”这个出生地，至少他还是承认自己城西的身份。

02

大品牌狠角色

“房价洼地”恐难保住

在买房这件事儿上，土门一直是我最看好的一个区块。从位置来说，紧贴高新，上班方便。即使西咸一体化再怎么发展，土门都是迈不过的坎儿，这里没理由发展不起来。

就房价来说，主城之内目前只剩土门这个洼地了，虽然新进的大牌开发商在定价策略上有些狠，但区域7000左右的项目还是不难找到。从价值拉升来看，万科、恒大、融创、金辉、德杰以及即将进入的碧桂园和富力，个个都是响当当的品牌房企，他们的价值重塑力毋庸置疑。

在万科、恒大、融创等几个大开发商的搅和下，这一区域项目之间的价格差别巨大。单价在六七千的项目诸如春晓华苑、德杰状元府邸、鼎诚·馥桂园、海伦春天等等。

昆明路沿线，围挡处正在修建地铁五号线

昆明路路北的融创天朗臻园，目前均价已在10000元/㎡上下，而且住宅只剩底跃少量房源，其余在卖的都是公寓产品，当然这个项目从刚开始推盘，就一直将自己视作高新的项目，虽然它身处昆明路的北侧、10号桥附近，严格意义上绝对算得上是土门区域。

再来看万科和恒大，两个“宇宙无敌”的大牌开发商，房价上也毫不含糊。万科金色悦城作为区域老盘，前不久刚开过一次盘，据说这是三期最后一次推货，其两房售价在7600元左右，三房南北通透产品价格在8300以上，相较几年前万科刚进入这个区域时的价格，足足上涨了2000元左右。曾经风靡全城的89㎡幸福系小三房，眼下已没了这样的产品。

03

德杰金辉土门斗法

带学位的价格却低

和大多数人一样，我不过是个白天搬砖、晚上加班的苦逼屌丝，从来也没想着能够挤进白领云集的西高新，更没幻想有朝一日野鸡变凤凰，飞入土豪扎堆的大曲江。在一天一个价的西安楼市，我所能做的，就是在人们避之唯恐不及的土门买套合适的、性价比高的房子。当然，土门的恒大、万科因为价格等各方面的原因，基本已被我排除在外，在此就不再赘述。

偌大的土门区域，范围虽大，但个人觉得昆明路沿线、丰镐西路-红光路沿线以及汉城路沿线是最值得考虑的地段，尽管整个区域都在进行着改造，但不管改造成功与否，上述地段都是最成熟、也是最有发展前景的区域。昆明路正在构建立体交通，上有快速干道，下有地铁五号线，地面最差也会是个双向六车道；西安2.5环地铁八号线已基本确定将经过汉城路；红光路连接丰镐路直通钟楼，城市主干道的地位不会改变。

有了上述思考后，位置上基本锁定。昆明路沿线融创臻园没啥房子了，中海昆明路九号又觉得稍有些远，土门颜家堡连片的村子还在拆迁，富力尚没有进来，等也等不及。红光路西边的碧桂园项目也还未见动静。综合来看，能选择、可选择的，当前也就剩下药厂十字附近。显然，纯新盘里，只有金辉优步花园和德杰状元府邸可供选择。

德杰状元府邸无论是从项目案名，

还是这个牌坊来看，都在强调学位房的诱惑

路的尽头是死胡同，为利君西苑老小区。前方左侧三层楼房为药厂变电站。

金辉优步花园项目体量小，占地60亩不到，相对于德杰来说，开发商实力更强，在本地更有知名度，口碑也相对更好，户型还算不错。美中不足的就是单价相比德杰要高出1000元，如果与邻居价位相当，以金辉的实力，这肯定又是个“爆款”项目；再就是位置有些“憋屈”，周围被旭景新港和利君西苑包在了里头。还有，项目无配套学校，置业顾问说可以按学区划到红光路小学，但他们也坦言学校质量确实不咋地。

金辉优步项目沙盘，图上绿地区域

基本都是老旧小区，该项目被包裹在中间。

乍看上去，德杰似乎更胜一筹，但是走进项目工地一看，火热的心就会凉了半截，施工进展太过缓慢，置业顾问给的解释是近期雾霾严重的原因，而金辉的工地却是热火朝天的另一番景象。

品牌偏好的原因，金辉优步这个项目看的更仔细、了解的更多些，也发现了几处硬伤，比如一号楼外连廊的问题，家里有小孩的话，建议还是谨慎些。再有就是利君制药厂的变电站在项目围墙内，整个地块确定已被金辉拿下，但由于这个变电站正在给药厂供电的原因，暂时还无法拆掉那个破房子，据说利君制药厂未来要整体迁往户县。

纠结...该如何选择?

挑来选去，看准了土门。

左右对比，却卡在了金辉德杰。

买房是个技术活，

完美的房子还没出生。

最终的决定，

无非就是放大一个优点，

非他不选。

给另一个织一箩筐缺点，

讨厌到无法忍受。

然后，满心欢喜作出决定！

点击播放
GIF/262K

点击播放
GIF/264K

文/ 浊酒微醺·西安房帮