3月27日，绿城中国在港举办业绩发布会，正式公布2017年成绩单。

数据显示，绿城中国2017年取得营业收入为289.75亿，同比增长11.28%，总合同销售则在1139亿元，是集团首次实现销售破千亿，较去年增长58.4%。

上述财报称，绿城中国股东应占利润约19.17亿元，较去年增长135.8%；每股基本盈利0.70元，较去年上升180.0%；净资产负债率58.1%，也较去年的73.0%有显著改善。

值得一提的是，绿城管理目前所在的代建业务市场份额已占到45.4%，2016年业务销售规模181亿元，根据2017年绿城的业务份额和发展规划来看，代建业务对集团的利润和规模贡献率会大幅提升。

绿城2016销售破千亿 净负债率58.1%

物业销售是2016年绿城业绩的一项亮点。数据显示，绿城中国2017年取得总合同销售1139亿元，首次实现销售破千亿，较去年增长58.4%。

根据克而瑞公布的数据显示，2016年全国销售规模千亿级的房地产企业有12家，以绿城的正式数据来看，目前排名站稳TOP9。

而根据目前绿城中国的项目分析，由于物业主要分布在以长三角为主的二三线城市，伴随中交的入主提振公司资金实力，2016年绿城通过竞拍、收购等方式新增了北京、天津、杭州等重点一二线城市的9幅地块，物业溢价能力较好，与此同时绿城产品以高端产品定位为主，2016年高端大户型产品销售额贡献率超50%，鉴于新型城镇化下未来一二线城市中高端改善型需求持续放量，绿城表现出较大的未来销售潜力。

绿城财报就显示，2017年集团预计整体可售货源约达871万平方米，整体可售金额约1,493亿。其中，2017年集团将有105个投资项目或项目分期在售，预计可售货源约571万平方米，可售金额约1,125亿元（其中2016年存量房源可售金额为557亿，2017年预计新增可售房源金额568亿），一二线城市可售货源约153万平方米，可售金额约435亿元，占2017年可售金额的38.7%。但总体而言，一年9宗公开招拍挂地块的拿地量，在TOP20房企中偏少，绿城想保持千亿级企业的运行规模，需要进一步加快投资和拿地速度。

不过对此，绿城中国总裁曹舟南在业绩会上答投资者问时表示，从去年5月份以后，绿城在中国内地土地市场采取非常谨慎的原则，所以获取土地非常谨慎，基本放弃了面粉比面包高的土地，也放弃了地王，这是绿城对房地产走势做出精确研判后的选择。

单就1139亿的销售额而言，目前绿城在行业内排位约第9位，但值得一提的是，从绿城中国的净资产负债率来看，58.1%的水平远优于行业平均水平。

绿城直言，中交提供了不少资金和资源上的支持。财报显示，2016年期末绿城净负债率为58.1%，较2015年末下降了3个百分点；而全年加权平均利息成本为5.9%，与2015年的7.3%相比有明显下降。

净利润同比增136% 代建贡献率渐显

2017年，绿城中国的利润表现也相对亮眼，股东应占利润约19.17亿，较去年增长135.8%；每股基本盈利0.70元，较去年上升180.0%。

曹舟南指出，2015-2016年新项目毛利率基本在25%以上，甚至超过30%。“我们对标TOP10，和中海龙湖等翘楚成本控制能力持平。”

值得一提的是，在绿城的各项业务中，收入主要來自物业销售，数值约255.21亿元，占总收入的88.1%，其余收入贡献来自于酒店营运、物业租金、项目管理、销售建筑材料、设计装修收入等业务，占比逐渐提升。由于复合了上述多项业务，绿城代建的贡献率也呈现增长趋势，财报就显示，2016年绿城代建销售规模已达到181亿元。截至2016年绿城的代建管理项目累计达164个，销售约143万平方米，合同销售金额约181亿元。

在此基础上，绿城表示，2017年代建项目预计可售货源会达到300万平方米，可售金额将提升至约368亿元。可见，绿城预计的代建业务或将在2017年呈翻番增长态势。

值得一提的是，根据中国指数研究院的“蓝皮书”统计，过去17年，全国19 家大牌房企的代建项目，累计合约总建筑面积达 11153 万平方米，其中绿城管理集团的市场份额占到了45.4%，具备显著的份额优势。

而就代建领域情况而言，净利润在2016年已升至24.9%，而传统房地产业务净利润逐步下降至11.6%，近3年代建销售额占房地产企业销售额的比例由3.2%提升至5.7%。

基于既有份额和利润优势，在绿城内部同样显示出加码代建业务的趋势，据绿城管理总经理李军透露，绿城的代建业务在2015年已实现收入约3.36 亿元，净利润率超过30%。从上述2016年和2017年代建业务的系列数据可见，绿城在这一业务领域基本面在持续做大，对集团的规模和的利润贡献或将逐步提升。