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为什么限购没用？

」

一号首长直接被打脸：多城限购后房价涨的更猛，没人相信政府调控能力....

开发商奇货可居！市场无房可卖！百姓越限越买！

“大家都害怕没有房子可卖了吧 或者害怕以后越来越没有资格买，赶快上车。”

据樱桃各地粉丝反映，广州、杭州、成都、济南、石家庄、青岛、武汉、天津、南京等一二线城市还在暴涨，此外类似嘉兴、南通、金华等长三角三四线城市，以及津京冀周边城市，政府调控后，房价都在蹭蹭跳。

从去年国庆到现在，已经经历了两轮调控。

第一轮限购政策：2016年10-12月。

不仅北上广深等超一线城市及一批省会城市，不少二线城市、强三线城市也加入限购行列。

第二轮，2017年春节后至今，政策加码，限购升级、范围扩大。全国超过22个城市出台了针对楼市的调控措施。不止一线城市，房价过热的二三线楼市调控政策也纷纷从严，甚至四线城市也加入了限购队伍。

但多城调控的结果，居然是房价暴涨！

中介说，车多路少才限行，人多房少才限号，被购房者看成至理名言。

“抢着买房就对了，政府欲擒故纵，全民买房国家经济才有救，买上房，还上贷，勒紧裤腰带，和国家一起共渡难关。”有的人心里跟明镜似的，明明知道是政府引鱼上钩，然后宰了吃，但还是心甘情愿。

地方政府也一举两得，政策上迎合了中央调控的决心，而市场上继续火爆创收，偷着乐呢。

这让百姓幡然醒悟，原来房子是炒的不是住的！股市才是住的！

因为过去多年调控的结果是越调越涨，如今，已经没人再相信政府的调控能力！

大领导直接被打脸！

后果会严重吗？

北京、厦门已经做出表率啦！其它地方看着办吧。

多城房价继续涨

下面是各个城市的粉丝向我反映的市场行情。

石家庄：限购后依然疯涨，整夜排队购房的人依然很多。

广州：中心学区房暴涨，连边远的番禺房源也少。二月中旬广州锦城花园88平的卖了680万，昨天中介说签约了一个88平的820万，目前没有盘放出来。（广州限购之前惜售严重，好地段房源紧缺。限购后心理预期不同，长线仍看涨，紧缺房源出货很快秒杀。）

增城是因为不在限购范围之内所以大涨，没有广州房票的都去增城买。

天津：因为没有大的政策出来，市场非常火爆。

青岛：3月15日限购后还在涨，据青岛万达内部人士说，所有工程暂停，捂房，黄岛要涨到6万，胶州卖的连房毛都看不到，去年九月看辛家庄单价1.7万，现在3.2万了；去年八月安子码头海信阳光里才八千呢，现在奔两万去了。

南京：由于限价，新房价格比二手房低点，但没关系买不到，现在流行从中介买房票，

杭州：3月初加码了限购政策，但没用，一手新盘需要抢。原因两个：一是面粉贵过面包。二是政府压制楼盘网签价格，导致一手价格甚至低于二手房价格。

杭州萧山区：新盘，滨江房产江南之星，12月开盘均价2.4万，前几天开盘均价2.7万，今天去问了说5月开盘均价2.8或2.9万。

杭州上城区一个高档楼盘，说8月才开盘，2月份去问6.5万，现在问说要7至8万。

济南：房价还在涨，因为开发商开盘少了，政府不卖地了。

成都：成都涨得最厉害的城南版块，中德英伦联邦16年初7000多，现在17000都买不到了。限购感觉对房价根本没任何影响，该涨还是涨，只是窜升的速度放缓了。

武汉：进入2017年武汉楼盘开盘有一个较为显著的规律：单价2万以下的盘几乎全日光。

南通：这两天学区房基本跳涨10万，小户型直接涨20万，68平方前两天67万，今天95万净拿。

金华：因为有十几个城中村要拆迁，大家认为，这些城中村的居民肯定要在金华市区买房的 ，拆迁户手里不差钱

嘉兴：市区去年3月到9月均价由7000涨到10000，12月3号限购以后价格稳了一段时间，但过完年后又开始疯涨，现在市区价格在13000元/平米左右，好地段学区房价格在15000以上，3月21号嘉兴又限贷，外地首套30%提高到50%，但最近价格没有任何松动。

沧州：今天去看新盘，荣盛芳菲苑，上周1.4w，如今没有低于1.7的了基本上1.8以上。

还多个城市反映，现在新盘几乎无房可卖，既使有也被中介拿去，普通人根本买不到。二手市场水涨船高，房东坐地起价的情况很多。

为什么越限越买？

面对购房者们像当年红军打鬼子一样不怕牺牲的冲锋劲头，我感觉我的唱空分析已经不重要了，说再多都是废话，人家依然是买买买。

成都购房者说，大家不怕限购的原因很简单，云贵川三省的人都在往成都跑，成都未来肯定是西部的一个中心城市，再加上国家中心城市的定位，没理由不看好。

嗯，类似这样对当地城市的各种利好解读，火爆时期每个城市都有，比如深圳意淫要直辖拉，比如厦门都认为是福建的中心，人口吸附力最强大，但结果呢，当厦门限制房产买卖时间的麻醉药打上后，所有利好短期都是烟雾弹。

综合购房者们越限越买不外乎这么几个想法

1、大家都不理智了，不会理性地去分析，就一股脑儿地觉得房价肯定会一直上涨，中介和开发商也各种煽动和怂恿，只是很多人不具有买房资格了。

2、越限越涨，对刚需影响最大，不顾一切也要赶上最后一班车，首付比例提升，让很多换房的改善需求担心换不起了，赶在限购限贷前赶快买，除非像北京、厦门那样严控，刚需死心了也就不追了。

3、老百姓总是后知后觉，不会去看国家政策走向，也不懂国际经济形势，看到大家都在买，就挤破头跟风，买的人多了自然涨价。

4、土地面粉都比房价面包贵了，房价怎么可能降！

5、政府依靠土地财政活，依靠房地产拉动GDP增长，怎么会允许房价降！既然不能降，现在就要赶快买，不然以后更加买不起了，现在不买房，十年又白忙。

6、货币一直宽松，不收紧信贷，所有的调控都是耍流氓，通货膨胀要来了，不买点砖头，手里的钱就变成纸了。

中国人最喜欢跟风，连板蓝根和盐都会因为某些谣言而全国哄抢，更何况地方政府坐庄的房子！但历史无数次表明，跟风的结果，无一不是买在高位。

哎，手里的钱再贬值，一两年又能贬多少，你咋不担心上厕所没有纸呢！

货币政策的趋势一定是「缩紧」，「缩紧」，「缩紧」，重要的话说三遍，明后年，谁手里有现金，谁就是财神爷。

其实现在钱已经在缩紧了呀，余额宝利息都4%了，去年才2个多点，昨天苏州的房贷利率从9折上调至9.5折了，后面各地肯定会调到基准，只是现在进程还比较慢，下半年会明显看到钱收紧的节奏。

给调控一点时间，各地房价上涨，政府调控就不会罢手，这应该是二线城市最后的疯狂了。

当然，三四线还没有去完库存的地方还会继续涨，有些弱二线，比如昆明，当地人跟我说这一轮只涨了10%，那后面肯定会补涨，还有西安，没涨的估计都会补涨。

而暴涨的各地方很可能学习北京、厦门，对房产交易时间做出限制，突如其来的黑天鹅，导致投资客直接被锁死，资产没法变现，被套死，比你踏空更危险。

今天厦门的人发了一些截图给粉丝群里，业主开始急于降价出手了，市场已经从之前强势的卖方市场，突然变成可以讨价还价的买方市场。

其实只要调控手段够狠，调控能一步到位，什么样的看涨理由都会被粉碎。只能说政府还没有下狠手。

「完」

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樱桃小房子，一个沉沦于房地产江湖十多年的财经女记者创立，敢于报道真相，善于挖掘独家，以通俗易懂深入浅出的风格，让你学会如何买房，如何让财富增值。

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