▎头条First Eye

万科说 12 座城市房价要下跌？

前两天（3月27日）万科发布的2016年报说，准备了13.8亿元的项目存货跌价，为12座城市的13项目，在报告期内。

一些人就说，你看，万科不看好这些城市，完了，这些城市要跌了。

截图自万科2016年报

首先，这是2016年的年报。其次，所谓13.8亿元的项目存货跌价，是指在报告期内（也就是2016年）的结算。这只能说明，在2017年到来之前，这13个项目差不多是亏本的；最终亏不亏本，要看这些项目各自的存货有多少，2017年所在城市的房价上涨能不能填平原来的亏损。

举个简单的例子，万科为宁波的万科城项目准备了8700万的「年末跌价准备金额」——这个「年末」是指2016年年末。如果因此得出万科看空宁波，那完全是扯淡。今年2月17日，万科在宁波万科城项目隔壁拍下了两块宅地，均创下了宁波镇海区的史上楼面地价新高，其中一块楼面价9220元/㎡，溢价207%。

目前，万科在宁波的市场占有率，是恐怖的13%-15%。你说万科看空宁波吗？

这么说吧，万科说的这 12 座城市，绝大多数都处在还这一轮没涨完，或者刚刚要开打上涨通道的阶段。

▎政策Policy

福州：3月29日起，新房满两年方可交易，二套房首付不低于50%。

厦门：3月29日起，限贷方面追加成「认房又认贷」，限购方面外地人要买 180平米及以下商品住房需提供3年社保或个税证明。此前数日，厦门已要求单身限购1套，新购房需满2年才能交易。

杭州：3月29日起，限购方面单身限购1套；限贷方面追加成「认房又认贷」，二套首付比例60%。

常州：3月30日起，公积金二次贷款的最低首付比例由20%调整为30%。

河南：日前，河南出台政策，鼓励农民工在三四线城市和县城购房。

▎土地Territory

天津：3月28日，北京国企首开与天津国企天房联合竞得天津津滨大道的津东丽宅地，总价14.6亿，楼面地价27000元/㎡，溢价21.7%。

上海：3月28日，江苏房企中南建设竞得上海崇明区长兴岛宅地，总价4.28亿，楼面地价1.03万元/㎡，溢价率5.1%。

北京：3月28日，北京国首创17.6亿竞得北京密云区檀营乡限价地，竞建自住房面积达12.8万㎡，超过地块建筑面积一半之多。

▎规划the City

北京：3月28日，北京未来十五年规划草案征求意见，人口长期稳定在2300万左右，城乡建设用地规模到2020年减至2860㎡左右，到2030年减至2760㎡左右。

▎合作Cooperation

万达：3月28日，万达集团与广东惠州市政府签约，将投资约800亿元在惠州大亚湾打造文化旅游城项目（目前万达单笔投资额最大的文旅项目），也是响应中央建设粤港澳大湾区战略部署的重大项目。

此外，未来3年，万达还将在惠州市开发建设3至5个万达广场项目，预计投资约80亿元。

复星：3月27日，复星与广东发改委签约，共同设立1000亿特色小镇建设发展基金。

▎资本Blood

旭辉：3月28日，旭辉合肥事业部宣布，获徽商银行合肥分行300亿元授信额度。

合景泰富：3月27日，广州房企合景泰富公告，拟发行五年期1亿美元优先票据，年利息6%。

万科物业：3月26日，万科发布年报，万科物业将引入58集团与博裕资本投资，分别占股5%和25%。

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