「

市场恐慌吗？

」

近期，全国各地的粉丝问我，当地还能不能投资买房，手里有钱不知道干嘛，感觉市场资金真是太多了....

由于我对当地不了解，只能给出一个惯用的投资逻辑，一是，房价上涨了多少？翻倍的不要买；二是政府调控严不严，不严的，房价上涨不多的，还可以继续买；三、政府调控了两轮的，千万别再跟风投了。

下面举几个还可以买的例子。

昆明

3月23日晚上，一个昆明的人问我，房子还能不能买，去年以来大概涨了10%，而且政府还在去库存，前几天公布政策契税减半。

这种情况毫无疑问是可以买的，因为在政府鼓励买房去库存的前期，大家还没有意识房价要涨的时候，肯定是低点，而且周边限购城市的资金也会有溢出效应，一旦投资资金进来，就会炒作，房价很可能在短期内就会大涨，自住和换房肯定能买，投资的也行，只是不要期望回报率很高。

西安

类似昆明这样的，还有西安，涨幅很慢，这一轮也只涨了10%左右，当地也在酝酿炒作无房可卖，试图引起市场紧张，比如大西安建设如火如荼、自贸实验区挂牌在即啦，都是炒作概念，因为之前没怎么涨，所以会吸引资金去，有补涨空间，目前西安库存在12个月左右，今年主基调还是去库存，可能上涨30-50%后，下半年会迎来调控。

海南

海南从09年暴涨后，七八年了市场一直停歇，这一轮涨幅也不是很明显，目前各地有很多投资资金又开始蠢蠢欲动，想去海南买，为了父母养老，或者纯投资，必然会推高房价，三亚已经调控了，但不够狠，海南除了海口和三亚常住人口比较多外，其它三四线城市是否值得投资，要打个问号，我不是很看好，因为海南环岛的旅游城市很多，新房供给量很大，二手房难卖。

温州

温州这几年内伤比较大，房价从高峰期直接腰斩，原来全市都热衷炒房，经历过区域经济和金融危机，从高空跌落摔伤后，他们现在对炒房已经没什么兴趣了，都安心去搞实业投资，所以房价比较平稳。但温州常住人口有900多万，比杭州还多十多万，但市辖区面积也就1313万平方公里，当地经济结构经过这几年的阵痛修复和调整后，温州又是一条好汉，刚需和改善的完全可以抄底买。

哪些城市千万别再跟风

厦门早几天限制买卖时间后，投资客本来身负重伤，当地投资客告诉我，已经有业主一套房降价百万以上大甩卖了。

结果调控意犹未尽，昨天晚上，政府又补刀了，除了认房又认贷，购房资格的社保年限提到3年。

这种猛药一下，城市直接要休克痉挛，投资客想跑都跑不了，买的早的你也必须回吐前期的利润，而高位接盘的直接死翘翘。

福州跟厦门也是心灵相通，昨天晚上，也学厦门一样，新房满两年方可交易 二套房首付不低于50%，短期的效果跟厦门一样，躁动的投资热情立马归于平静，购房者开始观望，市场会量价齐跌，政府要求2017年住宅用地供应量同比增加一倍以上，明后年肯定又是供过于求。

隔壁的杭州调控也升级了，一个月内第二次，认房又认贷，二套首付比例60%，贷款利率也要上调，主要是市场热度太大，土地价格突破3万，二手房量价齐升，市场很恐慌，政策也是为了将投资需求挤出来。

厦门和福州是大大以前呆了十多年的地方，把老大“房子是住的不是炒”的指导思想落实的最到位，是各个房价大涨，投资客涌动的城市学习的好榜样。

北京连续十天，每天捅一刀的节奏，把购房者搞的精神分裂，也直接让投资者气绝身亡，清华大学毕业也买不起学区房的事闹得轰轰烈烈，本来让社会多么绝望，但政府会马上给你希望，孩子教育上学直接抽签的改革，直接削弱了学区房的价值，让之前炒作学区房的人大失所望，所以说不要去触碰政府的底线。

就没有政府打压不下来的市场，只有想不想打压，力度够不够，目前看来，中央调控的决心很大，千万不要怀疑政府的调控能力，就算房价不跌，至少也要稳住。

但实际上，只要价格目前稳住了，上涨预期一旦扭转，政府再加大市场供应，需求端再观望观望，明后年房价多少就有下跌空间。

具体哪些城市不要跟风买了，你就看当地政府有没有出手调控了，目前刚开始调控的城市，力度不大的话，还有上涨空间，但时间也不长了。

而从去年国庆以来已经进行了2轮调控的城市，就不要再追了，也许今年还有几千块的上升空间，但你短期兑现不了，都是账面好看心里高兴而已，没P用，还涨的话，第三次第四次调控还会来，像厦门北京那样，锁死投资客资金，恐怖吧。「完」

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樱桃小房子，一个沉沦于房地产江湖十多年的财经女记者创立，敢于报道真相，善于挖掘独家，以通俗易懂深入浅出的风格，让你学会如何买房，如何让财富增值。

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