商住限购新政一出，大家谈论的更多是对“被开发商改造过的、接近居住用途的商住公寓”的影响，但实际上，商铺、底商类产品受新政波及的影响也不小。
3月26日晚间，北京市发布的《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》中规定，开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平方米；不符合要求的，规划部门不予批准。
500平方米这一面积限制，除了抑制了商改住产品的出现，也让开发商只能卖大商铺了。
但实际上，对于商铺买家来说，除去投资客，购买中小面积的商铺、以用来商业经营的需求是真实存在的。同样，对于开发商来说，要运营商业街、社区底商或者大型商业体，不可能只有经营面积500平方米以上的客户业态。从商业的整体规划来讲，需要各面积段需求者业态的比例平衡。
那怎么卖呢？
或许开发商已经有了新的应对办法。据了解，开发商或为客户准备好“新成立的公司”，然后进行“分割出售”。以一个面积为500平方米的商铺为例，可以找到五个买家，共同以一个公司的名义购买，这五个买家可谓该公司的股东，私下再签订持股协议。这样一来，每个买家就拥有了100平方米。当然，这里的“分割出售”并不是真正意义上的分割出售，而是通过一种变通的形式，使每个买家获得部分面积的使用权。
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第三方商业运营平台——优铺开启A轮融资
本次商办限购新政将成为一个行业转折点，面临租售压力，开发商的苦日子来了，但是对于像优铺这样的第三方专业平台，更加凸显其专业价值和渠道价值，更加会受到行业欢迎。
据悉，自2016年11月24日正式亮相以来，优铺已获得3000万融资。目前，优铺将正式启动下一轮的PRE-A轮融资工作，专业机构给出的数据显示：优铺估值水平已从去年11月的1亿元大幅提升至3亿元，4个月时间跃升3倍！
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