“在资产荒的情况下，我拥有中国境内的房子比拥有中国境内的人民币要好。”近期，SOHO中国(00410.HK)董事长潘石屹的一番话道出了诸多买房人的心声。

在去年公司年中业绩会上，宣布“卖卖卖”的潘石屹近日则透露，原本几近敲定转让的上海虹口SOHO却因故未能落地。潘石屹表示，现在市场处于资产荒状态，虹口SOHO的销售肯定没有问题，但公司希望以更好的价格转让出去。

外滩SOHO

人民币贬值 售楼提前还外债?

日前，SOHO中国公布了年度业绩，2016年SOHO中国实现营业额15.77亿元，同比上升58%，净利润约9.10亿元，同比上升69%。

（中经城事：zjqy_2013 ）记者采访中了解到，去年仅SOHO中国旗下的浦东世纪广场这一个项目转让的资金，就达到32.97亿元，这笔收入去哪儿了？有分析人士指出，这笔转让的资金中，有一部分或用于提前偿还公司的外债。

对于提前偿还外债，SOHO中国方面表示，去年公司一项最主要的工作，是避免了因人民币贬值给公司还债带来的压力。当前的汇市情况下，如果用人民币的收入来还美元的外债，压力将会很大。

“去年人民币贬值约10%，汇率波动较大。我们一口气还了100多亿人民币外债，把人民币贬值给公司带来的影响，降到了最低点。目前这一外债风险已基本排除，目前外债方面已经没有太多忧虑。”SOHO中国高层说。

几乎没有外债压力的SOHO中国，目前手持约44.61亿元现金，虽说手握现金的规模并非历史高点，但这笔资金会投向哪里也因此受到关注。

对于是否会投向房地产以外的上下游产业，潘石屹明确予以了否认。

“目前没有进军其它行业的计划。”潘石屹表示，如果市场有价格较低的资产，SOHO中国可能会买进一些有潜力的项目；此外因为公司负债率较低，未来还有一定的融资空间。

SOHO中国财务总裁唐正茂介绍，目前SOHO中国的负债中，多数为银行贷款，利率则比市场基准利率还下降了约5%左右。而2016年SOHO中国的债务融资成本，下降至4.4%。

外债压力减轻后的SOHO中国，将投资聚焦到其商办物业的租赁生意上。唐正茂表示，公司出租业务迈入稳定增长阶段，未来的收益将稳定增长。“未来租金收入将持续增长。在租物业已成熟运营，这些物业将保持近满租状态。”唐正茂说。

“按市场的规律，项目入市满三年周期以后，租金有望获得15%—25%的租金上涨。未来我们可能会获得市场的这一红利。”唐正茂说。

转型见成效 要把管理提上去？

转型5年，SOHO中国最新的业绩成绩单，让投资人们似乎嗅到了春天的信息。

SOHO天山广场

近日，高力国际发布《2017年灵活办公空间展望报告》，称随着租户对办公空间灵活性要求日益增强，联合办公空间将保持每年30%的增长率。

“在过去两年里，无论资产价格如何变动高低，股价如何波动，SOHO中国在做的就是加强内部管理。”潘石屹表示。

尤记得宣布转型初，SOHO中国业绩会当日公司股价立即下滑。而如今，同样是召开业绩会的日子，SOHO中国股价上浮逾7%。

潘石屹表示，“账面上资产的涨也好，跌也好，股票的涨也好，跌也好，这个东西就是随着去变，因为有很多因素不是我们能够确定的。可是我们要做的就是把管理提上去，把出租率提上去，这些东西可能是一个公司里面最基本的。”

截至2016年12月31日，SOHO中国在租投资物业平均出租率达到约96%，营业额上升58%，净利润上升69%。

潘石屹表示2016年在全球经济不确定性加强、中国经济增速放缓的宏观环境下，SOHO中国凭借丰富的租赁经验和高质量的物业管理服务水平，在出租业务上依然表现亮眼。

具体而言，SOHO中国北京和上海办公楼表现得更好，特别是上海，2015年底竣工的外滩SOHO和虹口SOHO，在建成后的一年里出租率分别达到96%和95%。

另外，SOHO 3Q已成为北京和上海最大的共享办公空间，截至2016年12月31日，SOHO中国已在北京和上海开设了17个SOHO 3Q中心，平均出租率约85%。

有意思的是，当被问及对于目前国内各大城市频出的楼市调控政策的看法时，潘石屹用其朴实的“潘式幽默”调侃称：“我认为目前国内的楼市调控如同吃饭睡觉一般，稀松平常。”