房哥问答

每周五，房哥会针对大家在买房中遇到的问题疑惑统一在微信进行回复，个人意见，仅供参考。

问：华润24城怎么样，后期发展空间大吗？

答：因为万象城马上开业的缘故，华润最近卖的挺好，单说小区在区域内算很大的盘，不过户型一般般啊，此前因为学校问题业主闹过，据业主反映，华润早期的沙盘显示，幼儿园和小学在三四期的规划用地上。目前三期已经建设完毕，四期开始启动，仍然看不到学校的踪影。可以对比下附近的德杰状元府邸、蓝光公园华府在选择。

再说区域，西咸目前发展最快的在沣东，三桥这块算是沣东新城的一个中心，链接西安市区和咸阳，目前虽然地铁、万象城、包括宜家都开了，但周边环境还是比较乱，还是处于拆迁改造的阶段。

问：德杰状元府邸怎么样，红光路公交枢纽会有影响吗？

答：开发商是重庆的，在秦汉新城还有个秦岭北麓的项目，还有之前的德裕天下，状元府邸从名字也能看出来主推的是教育盘，开发商宣传的送的是双学位。小区在红光路，垃圾集运站消息我没看到，但就这个区域而言，目前的环境不咋的，城中村多环境破旧，另外还有热电厂、制药厂、这些在附近，红光路这边还有铁路线，据说热电厂是要搬的。

问：西旅逸都雾霾延期交房，能要到逾期赔偿吗？

答：一般合同里都会把这个归为不可抗力，法律上讲一般认为自然灾害，如台风、地震、洪水；社会原因如战争动乱等，但是对于雾霾导致的人为障碍，即政府政策干预，是存在些争议的。

如果雾霾，像土方清运这些确实不能，但并不影响某些工程进度，以此开脱是没有道理的。15年的时候城西的翡麗城小区开发商也推说说雾霾停工，其实是因为临时内部改造延期的，雾霾只是借口而已。

问：世茂都有没有巨大的升值空间，现在卖亏不亏？

答：世茂都虽然小区不大，但凤城十路的这个位置加上世茂的牌子，价格涨的还是很快的，其实并不建议现在卖，经开区的房价现在稳定在8000左右，虽然说不会大涨，但稳步在涨也是事实，这还是在区域内二手房存量较多的情况下，另外凤城十路以内基本没有新房了。价格上参考周边同档次的小区，也基本在7800块左右，根据楼层不同有个上次300的价格差异。

问：最近谣言四起房价跟风，让人无所适从，怎么回事？

答：你自己都说是谣言了，首先最近房源比较少，买的人多是事实，再加上媒体在炒作，什么无房可卖，什么又一日清盘，造成了大家的心慌，所以他们都被工商局请去谈话了，对于房价，刚需早点买投资谨慎些说的很对，市区核心地段肯定房子变少，因为没土地了，但相应的二手房供应还很多啊，不存在飞涨一说。

问： 西安这一轮城市限购有无动静，首套房影响大吗？

答：之前小道消息说的4月18，但个人认为可信度不高，之前城六区的限购才没几个月，另外西安的主要需求还是以刚需自住为主，投资的还是少，不知道要限什么。最近媒体炒作加上库存不多导致的跟风涨价，房管局已经限制网签，约谈媒体了，首套房还是早点买。

问：合能公馆靠谱吗？去年维权以及合同不签的新闻是啥？

答：合能公馆，是合能十里锦绣后的第二个项目，在长安新区政府西侧，子午大道上，户型位置我觉得在这个区域还算可以，在智慧城和万科城常青藤之间，配套的话智慧城和万科城的底商 基本满足生活需求，周边又是几个大学的小区，往东走盛世商都、长安广场的商业都不是很远，个人比较看好！

维权问题是去年合能十里锦绣没有集中供暖，业主在售楼部门口拉横幅，合同没签据我说知是房管局这边押着一部分的网签。

问：万科城想再买一套，是尽快出手还是再等等？

答：刚需自住还等什么，之前一月的限购就没有长安区什么事儿，并不指望以后还会限这里，随着绿地雅居乐、融创这些在长安区做项目，以及高新没房，好多人选择在长安区买，价格已经带动起来了，指望降价非常难。另外万科城的价格在区域内也算比较高的了。

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