上帝笑了，但佛也拈花。

PM22:15,Mar.31st,2017

文︱刘德科

1st

北京问西安

@高︱北京：西安的房子可以买吗，现在买还是等下半年大会开完买？

DK：现在买，如果你对西安还比较熟悉的话。虽然西安暂时没有被列为「热点城市」哦，虽然有一万条理由可以证明西安的房价及情绪都很稳定，但是，这一轮房价上涨，是蔓延式的，迟早漾及西安。

只是不知道，西安也明显上涨之后，会持续多久。所以尽量买正常的住宅，尽量买准现房，毕竟期房在未交付并办出房产证之前是没法交易的。

等下半年大会开完？你说的是哪个大会？哦，你在北京，你说那个大会啊，那个大会是胜利的大会啊，那是纲领性的大会，跟你买不买房没有直接关系——就算有关系，中间也隔着几层的逻辑，差不多是这样的：这个国家只会越来越好，而房价高及涨，不过是副产品而已。

我说什么其实不重要，一定会有人告诉你西安没前景的；重要的是，你自己的判断。

2nd

上海问宁波

@杨爱东︱上海：请问在上海已买2套三居室，1套商住，现有现金100万，己限购，目前在哪里购房较好？宁波可以买吗？或其他城市？能否推荐一下？

DK：宁波挺好的。我也想去买一套啊。只是我的钱已经花光了，然后买房子、办证、卖房子都觉得挺烦的。

你现在比我多，如果你比我空，可以去宁波买的，虽然宁波人都觉得宁波已经涨得挺厉害的了。

同样，我说这话不负责任的。你兼听一下也可以，鄙视一番也可以。

3rd

天津问大连

@在路上︱天津：家住天津市一个小区县，有一套三室150平的房子，目前无贷款，夫妻公积金内余额有50万元，近来也想再投资一套房子，但天津市区的房价，我们已无力承受，我们想到大连投资一套90平的房子，我和妻子对大连也有一些情结。不知道我们这种策略是否合理？

DK：1.如果你在天津还有资格，当然还是选天津，哪怕小点远点，把公积金给用掉，躺着太浪费；2.如果你实在太爱大连，买在大连也没问题，毕竟目前大连还不够疯；3.不要在意一些的涨跌，长线来看，都没错；4.如果你很在意短线赚一笔，对不起，三两句话说不清楚，而且再多的理论也敌不过运气。

4th

广州是几线城市？

@刘xinghua︱北京：你认为广州是几线城市？

DK：前两天我那篇文章，把广州列为「二线城市」，把佛山列为「环深城市」，广州的朋友们意见很大。

首先，所谓的几线几线城市，其实不过是计划经济时代的习惯性叫法而已。当我比较严谨的时候，我会用「超级城市」这个词来描述中国大陆的这三个城市：北京、上海和深圳。

对不起，没有广州。评价一座城市的维度很多，我们更在乎的是，这座城市有没有「生态级的超级企业」。所谓「生态级的超级企业」，不是说它资产有多雄厚，而是指它有没有生长性，像榕树那样的枝缠叶绕，根既往下长，也往旁边生。

比如深圳的腾讯、华为、平安等等企业，都是「生态级的超级企业」。这种企业，随便拎一个放在别的城市，都足以重新定义那座城市的竞争力——当然，大部分城市没有这样的机缘诞生出这样的超级企业，只能说深圳太奢侈了，竟然有那么多个。

广州当然是活力四射的城市，但从房地产的角度来看，它的价格水平甚至远低于厦门，跟南京差不多。所以，我们常常把广州看成是房价意义上的「二线城市」。

这样不好吗？广州的房价是「二线城市」的水准，然后又活在「北上广深」的美名里。这样挺好的啊。广州房价要是跟深圳、上海、北京一样，你们会感觉更好吗？

5th

杭州问北京

@ Bigbao︱杭州：北京的老破小的学区房动不动十四五万，郊区的房子七八万很正常，但是除了房子，其他的消费却跟杭州差不多，出租车起步价13块、一个包子一块五，平均收入水平也差不了多少。在基础物价差不多的情况下，北京房价差不多是杭州三倍。是北京的房价高估了，还是杭州的房价低估了？

DK：杭州跟北京比？有什么好比的啊。目前北京和杭州的房价之差，很合理啊。你该思考的是，杭州的房价和南京、厦门比，为什么会更低。

当然，我也在思考。然后，上帝笑了，但佛也拈花。

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