各位粉丝：

最近的两周里，北京连续出台10道文件，整治楼市乱象，促房地产市场走上正轨。

对于很多人来说，这也是惊心动魄的两周。这几天，后台一直有人在询问我们，是否还有更大的“雷”，是否还有“王炸”？

对不起，我们不是那些为赚取眼球和点击量而肆意传谣的自媒体。在任何政策发布之前，【京房字】都不会透露任何信息或是作出任何猜测。

但是说说雷的事情吧。其实最近这一段时间的查处、关停，它不是“雷”。

它是“闪电”。

雷还在后面。

大家都知道，最近一段时期的楼市异向，主要体现在二手房成交量大幅上升、价格上涨上，而其中的推手，中介自然拖不了干系。

在高额中介费的利益驱使下，中介使出浑身解数，编造各种谣言，目的就是为了多促成交易，将房子卖出高价，自己赚取丰厚的收益。

政府也意识到这一点，这一轮的调控，除了政策上的调整外，对于二手房市场加强监管，对中介行业的整治成为了重点。

所以，大家也看到了一些部门对外公开的好~言~劝~诫~告（da）知（gui）书（ju）：

一、规范承接经纪业务。

不宣传、不炒作“学区房”概念，公司内外网屏蔽“学区房”等敏感词汇；

不违规受托出售“过道房”以及面积过小的平房；

不做“公证房”交易，不为不符合交易条件的经济适用住房、自住型商品房、商业办公用房、没有预售许可证或不动产登记证的新建商品房和其他禁止交易类型的房屋提供经纪服务。

二、规范发布房源信息。

对外发布房源信息确保“两证”（房屋不动产登记证或房屋所有权证书复印件、委托人身份证明文件复印件）齐全、具备“两书一合同”（房地产经纪服务事项告知书、房屋状况说明书、房地产经纪服务合同），不发布未经核验的房源信息，不隐瞒抵押、查封等影响房屋交易的信息；

不受托出售明显高于市场价格的高价房。

三、严格执行明码标价。

对接受委托出售、出租的房源明码标价，在分支机构（经纪门店）醒目的位置公示服务项目和相应的收费标准；

不利用虚假或容易使人误解的标价内容和方式等进行价格欺诈。

四、规范门店公示内容。

在分支机构（经纪门店）的门口等明显位置悬挂工商营业执照、备案证明文件，公示服务项目、服务内容、服务标准；

公示房地产经纪人员的职业资格证书和登记证书；

严格要求房地产经纪从业人员佩戴信息卡；

五、严格执行调控政策。

不捏造、发布、传播涨价信息，不制造恐慌气氛，不错误解读调控政策；

不参与炒房、囤房，严禁房地产经纪从业人员一年内买入卖出同一套房屋；

不引导、不协助交易当事人通过伪造证明、假离婚等非法手段骗取购房资格、规避限购政策；

不引导、不协助购房人骗贷和骗提住房公积金；

不引导、不协助交易当事人骗取税收优惠。

与此同时，住建等部门的执法机构，也几乎没有了休息日，5+2、白加黑地查处中介机构的违法违规行为。

短短10多天，北京数十家中介被严惩，上百家中介要么被责令关停、要么自行停业。

就在前两天，北京市发改委还“建议”，开发商和中介不得炒作学区房、高价房，严禁房地产经纪从业人员一年内买入卖出同一套房屋，就是上面的红字部分。

但【京房字】认为，从更高的角度上去看，这些都是战术性的打击，可以算是细节层面的，针对的是各类乱象。

而这些仅仅是显现出来大家都能看到的象，而不是二手房市场乱象的根。

所以，真正的调整，应该是“战略性”的，一定是宏观之手用力。

多年来，中介行业的混乱一直存在，无论是中介机构还是中介人员，入行门槛低，虚假房源、阴阳合同、欺骗消费者等问题一直存在，中介机构和人员的违法成本低，赚取的利润却非常高。

尽管这些问题没有解决，但中介行业却一直在不断的膨胀，一些中介公司的资产和规模甚至可以媲美大型开发商。

当然，这些中介公司迅速膨胀的资金，来源于高额的中介费。

其实，无论是中介还是个人，靠自己的奋斗去赚钱，无可厚非。

但是，不能用的歪道的手段，尤其是对于一个市场有害无利的手段，如果这样的话，必然会遇到惩罚，被雷劈到是早晚的事。

比如，一套房子，中介的佣金是按照总房款的一定比例来收取的，目前包括担保等各项费用加起来，普遍的是总房款2.7%。中介自然就会使用各种方法去忽悠房主提高售价，并促成买方接受价格成交，自己则能赚取更高的中介费。结果无疑是最终推高了房价。

这次北京对于调控房地产市场的决心，远远超过历史上任何一次。

最近几天，新华社、人民日报、北京日报等几大党媒发声，直指中介乱象，你以为他们是说着玩儿呢？

你以为关停一些中介、不让当年交易同一套房，就是大雷了？

要想让房地产市场、尤其是二手房市场回到正轨，仅仅“战术性打击”肯定是不够的，战略的宏观之手迟早要伸出。

咱普通小老百姓，静静等着就是了。打闪了最重要的是赶紧回家关好门窗，千万别这时候伸手；

注意安全。