我想看（Kan）着你

最美丽的情话是，我想看（四声）着你一起变老；

最恐怖的情话是，我想看（一声）着你一起变老。

开个玩笑，我想借此谈谈买房过程中经常碰见的中概率事件：跳价，爽约甚至卷款跑路。

一套帝都的房子动辄600万元，要是碰到这样的玩笑，你还能笑出来说明你胸大。但是，我们无法逃避这样昂贵的大宗玩笑时不时在身边出现。

过去一年，房东们貌似被集体添加了高能型号燃油。在一波又一波上门考察的买家面前，爽约，已经不再是一个道德问题，而是一个心理与数学问题：

“你只需要担心，坐地起价精确到多少万，站在对面的买家才不会扭头就走。”

而北京房票的限量供应，让二手房的交易链条越来越长。链家的数据显示，高达二三成的二手房交易是多单连环交易，上家卖一套，然后再去买一套，一个看似普通的二手房交易链条上，最高的时候，甚至可以同时绑定五个客户：那个时点上，你是买家，你也同时是卖家。

当一个交易过程的长度，长到让无论买家还是卖家都感到不安的时候，人们最终会发现，透明，才是符合所有人利益的最大公约数。

然而，不幸的是，不透明才是中国房价最忠诚的孪生兄弟。

人们必须做点什么。人们都在期待那些承担了最大责任的人做点什么。

比如，在过去几个月，我一直在期待，北京二手房市场上的主要大玩家链家网，可以为市场回归理性做点什么。

前几天它终于出手了。它做了一件看起来很朴素的事情。

一个刚刚买房的朋友对我说，链家APP发布了一个新功能。简单来说，就是把一套房子的交易流程，通过可视化的形式，把每一个节点的状态，都完全公示给交易双方。

也就是说，现在，你可以像京东快递或者顺丰速递一样，在你的链家APP里看到你买卖的房屋每一步的交易状态，自由地获取交易信息。就像下面这几张图一样。

如果你是重度电商控，你可能会觉得这一步微不足道，不就是一个常见的节点提示嘛。但是，帝都一套房产数百万元的交易换手，常规交易周期都在60天以上，它的过程被直播给你看，也是一件少有的新鲜事。

这件事情的本质是释放透明度。说实话，链家网在这一波楼市新政中，责任因吨位而大，每一步都被方方面面盯着，每个动作都可能被解读出副作用。在自己的能力范围内，尽量多做些有利于调控、缓解紧张预期、促进交易透明安全的创新动作，也是一种行业老大的能力担当。

心理学老师会告诉你，在一个黑暗的伸手不见五指的屋子里，你很容易放大自己的恐惧。

房价也是这样。为什么有那么多的人敢于跳涨，一朝毁约，或者恐慌性上车，很大程度是因为房源信息、价格信息的不对称而产生了误判，预期管理出了问题。在市场成功纠错这种误判与预期之前，多数参与者都会付出很大的代价。

这个代价（收益）被谁偷走了？很难说。你以为你是那一刻落袋为安的卖家，下一个时刻，你可能就是同一逻辑下被收割的买家。

所以，透明会产生安全感，在一个更长的时间周期里有助于管理预期，从而对房价波动构成对冲。

但是，链家的举动向我们提出了一个高度思辨性的问题：如果中介是靠信息不对称而存在，它真的会自杀性地推动信息透明么？透明度究竟应该是中介的敌人，还是好朋友？

这个问题我倒没有问过链家的掌门人左晖，但是我却看到了他的答案：只干不说。

在过去五年，左晖陆续列出了一系列他的答案清单：真房源，地图找房，估价工具，以及最新的交易流程可视化。

这些小插件有一个共同的特征：把信息放在阳光下面，让买卖双方的权力尽可能地对等。这些小功能无一例外是对中介信息优势的限制。

新政要起效，贵在预期管理，而稳住预期的方式之一就是让它透明，确保人们是在一个并非饥不择食的市场氛围里进行决策。

你不会想到，这种自我限制的方式，反而会让链家APP变的更有用户黏性，更有竞争力。

因为，一旦你接受了透明，你就永远无法再忍受黑暗。

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