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愚人节前一天，天津地产圈的小道消息却没有愚人，说是周五出台楼市新政策，就真的出了。政策快报与文件条款详见《天津限购新政终于出台 滨海排除在外》，今天咱们也不绕圈子，直接聊聊新政策带给我们哪些市场讯号。
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先来看下政策上的变化要点：
一是限购区域扩张，之前限制外地人买房还停留在市内六区和武清区范围内，而现在已经延伸到了除滨海新区以外的全市各版块；
二是限购人群扩大，930新政主要限制外地人买房，现在限制的是二次置业的外地人和本地单身群体以及三次置业的本地家庭；
三是商业贷款首付比例门槛提升，二套房的首付由原先的四成提升至六成，公积金贷款的首付比例暂时没变。
市场分析
本次出台的新政很符合天津一贯作风，平时看着不温不火，攒齐了就发个大招出来，虽然施政力度上比北京弱化了不少，但整体透露的信息量也是蛮大的。
昨天粉丝群里很多人都在疑惑，为啥滨海偏偏被排除在限购名单之外，Sarah认为主要有两点原因：区域经济发展需要和市场存量房仍需去化。
其实早在新政落地之前，有关滨海的新闻专题我们就已经做过不少，Sarah曾在《新政追本溯源 楼市不止负能量》提到滨海一项重要的利好政策，就是新区将进一步放宽户籍审批权限，将支持“双创”人才的特殊落户政策延伸至全区。
所以滨海新区要大量引进人口发展经济的苗头，是从很早之前就一直在做的，而不是只在购房政策上给予短时期的放松，而在土地市场上，开发商对于滨海新区也开始投入更多精力，来顺应政策下的市场大环境。
从土地市场来看，3月滨海一共出让了两宗地块，为保证宅地的平稳“送出”，有关部门不仅为其设置了超出限价后的保障机制，而且与市区环城的机制不同，采取的是竞争压力较小、门槛较低的抽签机制，最终两宗地均达到最高限价，被天保收入囊中。
但值得一提的是，滨海新区的诸多政策更倾向于对高素质人才的吸引，未来置业客群可能会偏于年轻化，总价低户型面积适中的产品将成为去化主力，当然，前提是市场供应能够满足才行。
据相关平台数据统计，目前，滨海新区新房市场在售住宅项目约有24个，且一些项目已进入清盘阶段，主力户型面积在100平上下的在售项目仅有9个，空港经济区、响螺湾、塘沽等区域基本进入“断档期”，所以住宅新盘加推前，滨海热点版块存量充足的商住房产品或许能迎来一个“小阳春”。
当然了，新政出来，态度变化最快的还不是购房者，也不是开发商，而是滨海各大项目的销售啊朋友们！今天，出发滨海一探究竟的前线朋友称，进到售楼处直接被销售人员的高冷镇住了，斜眼一瞟带搭不理的劲儿非常到位，牛气了啊我的滨海！
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本文作者：天天都在发呆的Sarah
