虽然早在几个月前就已听到风声，可仍旧奔波在途的人们，或许没想到雄安新区的消息来得如此突然。

就在昨天，新华社的一则消息让市场奔向同一个目标：中共中央、国务院印发通知，决定设立河北雄安新区。根据规划，新区战略高度与浦东新区、深圳经济特区齐肩；深圳市委书记、市长许勤也在同一天被调离深圳，走马上任河北省委副书记。

一时间，雄安新区楼市便遭遇了挡不住的热度。

（本图摄影 / 崔陆鹏）

别癫狂，也别签私下合同！

消息一出，雄安新区下辖的雄县、容城、安新3县即刻成为投资者和资本的共同目标。而雄县，正成为了新区政策利好下的经典样本。

在昨夜之前，雄县好一点的房源单价大概在6000元左右，然而消息出来后，房价飙升得让卖家都感觉心里没着落。

“我有套120多平米的房子，刚才有人打电话来说2.5万每平米买三套。房价涨这么快，太疯狂！”小V在现场接触到一位雄县当地居民话语中带着惊叹和不可思议。

新区成立、北京人来买房，成为雄县街头巷尾谈论的共同话题。

“从来没见过这么多外地车在街上跑。”当地人说，下午四点坐在饭馆里吃饭的都是开车从北京来的买房者。

正是预测到了资本的热情，就在今天上午，雄县分管相关工作的副县长谢克庆明确声称，政府正在查封查处所有售楼门店。楼盘也有人蹲守和巡逻，已经取缔几个卖房的，现在开始停止一切售楼行为。

（雄县当地中介门店被查封）

然而政策却无法限制民间私下的交易热情。一夜之间，从6000元/平方米到2.5万元/平方米，这样疯狂的涨幅让人想起当年盛传保定副首都的时候，但彼时的保定一上午上涨500元，相比如今的雄县一夜暴涨2万相比不禁自惭形秽。当然，这样的暴涨是在私下交易中存在的，不动产的过户以登记为生效，做不了正当的过户手续，光签协议是没有用的。所以，目前雄县市场上的私下转让协议即无法在当地房管部门有所备案、也不受法律保障。

虽然一位徘徊在街头的中介经纪人言之凿凿：不建议私下签合同。而就在交谈间有一辆巡逻车驶来，用喇叭广播了两句，试图驱散向中介询问的购房者。但是没有人留理会，甚至没有太多人注意到，巡逻车没有多做停留，而购房的人依然在购房。

（雄县街头，中介经纪人被购房者团团围住）

小V离开雄县时，房价依然在私人市场上涨着。

购房客涌入新区周边

文安，雄县以东30公里的小城。曾经不起眼，但是在雄安新区限购后，却成为距离最近还可以交易的县，大量中介从周边城市冲向文安，就像是一场淘金运动。

而大量购房者到达雄县发现已无房可买后，听说那里还有可售楼盘，也选择转向冲向文安。

“现在4700（元/平方米），明天5500（元/平方米）。”虽然当地项目周边没有任何规划，但其与雄安新区的距离让开发商有了提价的底气。

白洋淀是雄县西侧北京周边最大的水泽区域。去年房价单价尚未达到1万元，现如今单价在一万七左右，且多个项目无房可售。

当地一位开发商表示他们今天下午已经收到了政府消息，已全部封盘。而楼盘代理则表示他们在白沟的项目也收到了封盘通知。目前项目可以排卡等待下次开盘，但价格预计将会从现在的8000元/平方米涨至1.3万元/平方米。

而在距离新区较近的霸州，当地某项目销售表示，有些清退房源在售，目前单价2万元左右，且部分房源要求全款，高层项目要求绑定10万元的车位销售。

而在另一处项目，售楼现场人满为患，抢房已经抢不过来了。去年不到8000元/平方米的价格如今，目前1.2万元/平方米却无房了。销售人员表示，再开盘后单价可能要到1.4万元。

限购限贷在路上

“这个区域被政府封盘的了，目前来看没有太大动静。但每一轮楼市炒作都源于政府规划，不管规划有没有落地，但往往会催生楼市投资投资需求。”亚豪机构市场总监郭毅坦言，雄安新区的设立，相应的有高铁规划，不仅是对白洋淀、霸州等区域带来楼市利好，对于高铁沿线都会有相应的利好。

在利好的同时，资本的疯狂涌动同样风险并存。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，对于当前的房地产市场来说，要警惕两类风险。第一是周边的廊坊、天津等市场不应该出现较大的波动，有必要进行各类管制。第二是对于雄安新区来说，要防范周边一些未进入规划的区域出现房价暴涨等炒作现象。

“当地采取封盘等措施也是希望国家级新区在落地时不要被楼市和投资客搅局。”同策咨询研究部总监张宏伟坦言，接下来这一两天相关的限购限贷的楼市政策配套楼市政策或将相继落地，执行标准不会宽松于一线城市。目前的封盘、暂停交易等行政手段也是为正式的楼市政策提供缓冲期。届时限购限贷或将成为必然，“政策力度绝对不会宽松于一线城市”。

“我个人了解这个区域未来开发或将参考新加坡模式，以租赁或者政府主导的地产开发模式。”张宏伟告诉小V，对于开发商来说未来在该区域操作商品房的机会或许比想象中要少，布局该区域可能会通过政府合作等模式展开。

据小V了解，目前在新区及周边已经布局的房企有华夏幸福、京汉股份等企业。

安信证券表示，拥有在规划区域内有或者预计有土储直接受益(华夏幸福、京汉股份)、京津冀区域升级带来的收入来源改善(荣盛发展、廊坊发展)的城市综合运营商将会明显受益。

编辑：永远十八岁的小编