昨天下午3点半，号称肥西最难买的神盘X盘又开盘！是的，这不是玩笑，上午验资，下午备案价出来，然后立即开盘。

有网友表示，还在售楼部看房，通知临时验资开盘，现场就可以登记，一向不对外开的神盘就这样莫名其妙的买到了。

肥西神楼盘紧急开盘

就在昨天中午，肥西某盘临时通知客户到售楼部认筹，并告知两个小时之后开盘。

极具戏剧性的是，小编尚未来得及核实信息，几乎就在同一时间，合肥市商品住宅明码标价查询页更新信息，发布的内容就是该楼盘27#、28#楼毛坯高层的备案信息，合计256套房源，均价约10400元/平米，建筑面积约86.33㎡、98.68㎡，与前次备案基本持平。

首先，我们来看一下该盘的具体开盘信息。

开盘详情

1. 开盘时间：4月1日下午15:30

2. 推出房源：27#、28#两栋毛坯高层，均为32层，一层4户，主推86㎡、99㎡2大户型，共256套房。

3. 备案均价：10400元/㎡

据了解，该盘256套房源前期验资了超300组购房者。现场开盘采用手动摇号的方式，不分组，摇到号码就可以进去选房，现场约500人，上演“抢房大战”。肥西X盘的开盘，诠释了什么叫“肥西速度”。

上一次合肥楼市出现这样的情况，应该是在2016年9月底，各大楼盘与限购赛跑的时间点。

开发商已加快推盘节奏

据不完全统计，整个3月共有31个城市加入调控大军，平均每天1个城市调控，发布之间之密、覆盖范围之广为近年罕见，而合肥限购加码的声音也有不少。

翻阅开盘资料发现，不知不觉间合肥楼盘开盘节奏已明显加快，就在最近短短10天的时间里，约有14家楼盘推出新房源（只限住宅），但这个数据还是明面上能统计到的。

具体速度对比，请看下表：

作为限购呼声最高的肥西，多家楼盘低调抢跑，与限购赛跑。据统计，在刚刚过去的3月份，肥西共计5盘加推，1412套房去化率达98%以上。

相比肥东、北城，肥西有以下几点优势：

1

肥西作为合肥西南板块热门区域，紧邻政务、经开，滨湖，相较于长丰和肥东来说，肥西在三县中的区位优势更加明显。

2

作为安徽省内最强全国百强县，肥西县的居民收入、城市规划、工业布局等方面都更有优势，销售去化也更迅速。

3

从最新的备案情况来看，三县高层的价格基本上维持在10500元/㎡左右，在价格相差不大的情况下，肥西显然更具优势。

4

春节以来，肥西规划利好不断，最热的利好消息就是万达进驻与多条地铁线规划，万达为区域带来大型品质商业综合体配套，经济辐射范围广，而地铁的规划，让区域的立体网交通更完善，出行更方便；此外，万科+通航新城等项目选址落户肥西县、今明两年将增添新校园达22所等一系列利好也是肥西惹火得原因之一。

肥西热度不减是否会限购

如果合肥调控措施升级，热度不减的肥西似乎首当其冲。

目前，业内存在两种看法：

1、要调控。县域乱象不断，只有调控才能让市场冷静下来，促进楼市健康稳定发展。

2、不需要调控，楼市一管就死，一放就乱。合肥还是一个需要发展的城市，需要人口流入，一旦县域也限购，不利于城市的长远发展。

前几日在12345政府直通车上对于市民提出的肥西限购问题，官方这样回复：

2016年10月2日，合肥市出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》，从差别化信贷、限购、市场监管等方面综合施策。商品住房供求关系得到改善，房价过快上涨势头得到有效遏制，市场趋于稳定。下一步我们将密切关注市场动态，采取针对性措施，维护市场发展的良好局面。

到底是什么针对性措施，目前尚未出现，“调控升级”是时间上的问题还是不需要限购？在合肥已经限购、限价、限贷的情况下，还真的不知道合肥的这一枪会怎么打、打到哪儿？这是一个值得思考的问题。

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