前 言

4月1日，全国媒体公布了一个重磅消息：

政府在保定画了一个起步100平方公里的圈，并称之为“千年大计，国家大事”——这就是“雄安新区”。

巨大的政策红利，在全国引起轰动，在当地也掀起惊涛骇浪。

全国各地“食利而动”的炒房团，如苍蝇见血一般，飞扑向雄安新区……

当地政府早有防范，4月2日上午，所有楼盘、二手房、中介门店都被封，禁止销售。

但这一切远远不能挡住全国四面八方蜂拥而至的炒房团，他们驾豪车，携数百万现金，当场就和房主签订“私下协议”，虽然也要公证但风险巨大。

在这场雄安抢房大战背后，我们没看到深圳当年的创业激情，而看到更多的是被利益扭曲的灵魂……

1

郑州炒房客匆忙上路

4月1日“雄安新区”被国家级大媒体重磅推出后，郑州资深炒房客李飞龙（化名），马上嗅到这是一次巨大的捡钱机遇。

这十几年间，从普罗旺世到绿城百合，到北龙湖龙之梦，再到去年的象湖一号和绿博，还有杭州、深圳、上海等地，他一路搏杀了几十套房子，获利近亿。

李飞龙的炒房经验是：“进新区、敢赌、敢搏、挣大钱。”

4月1日晚，李飞龙手机朋友圈被雄安新区刷爆，另一边他不停地向工商私人银行、中行私人银行电话预约现金。

“徐行长，明早无论如何安排200万现金……”李飞龙晚上十点半还向老朋友工商私人银行花园路支行行长求助。

2

一天没顾上吃饭，下车就抢房

4月2日一大早，雄县33岁男子刘鹏，就被三组购房者团团围住，购房者显得焦躁而又咄咄逼人。

刘鹏在雄县第一人民医院附近小区购买了一套“小产权房”，140平米，35万，将要在2017年元旦拿钥匙。

4月1日，雄安新区从天而降的大政策，让他有诸多担忧：买的房子是否作数？将来拆迁，小产权是否给补偿？当晚，他一夜未眠。

而此时他面前的三组购房者正在不停的争执，让他无暇思考。这三组购房者中，一组从天津开车来的、一组从深圳连夜坐飞机来的，一组就是从郑州赶来的李飞龙。

刘鹏想了一夜，他打算把手里的房子50万卖掉。但现在，他面前的购房者已经报出了开口价，75万。

刘鹏一咬牙，“行了行了，1平米低于1万，我都不卖”。

一波讨价还价后，李龙飞一把握住刘鹏的手并对另外两家说：“我140万买了，我去拿现金，你们俩都别和我抢，我每人给5万茶水费”。

“我带了500万现金过来，要抢房，拼的是速度，哪还有时间去吃饭？”李龙飞说，如果拿银行卡，在当地取款又不方便，肯定拼不过外地客，这是他参加过杭州、珠海抢房积累的经验。

4月1日晚上6点多，新华社发布了中共中央、国务院印发的通知，决定设立河北雄安新区，并称之为“千年大计、国家大事”。

而被画入圈内的，就是以白洋淀为中心，环绕的三个县：雄县、容城县、安新县。

和李飞龙一样看到消息的，还有46岁的陈基锋，他见证过太多的“房产奇迹”。

13年前，他本来有机会花300万买一套上海的房子，却错失良机。13年后，这套房涨到了2.2个亿。

“从此，我就踏上了炒房之路”，陈基锋称，他这13年间，在二三线城市辗转，倒腾了四五十套房，获利数千万。

在中国疯狂的楼市面前，一向都是大胆的人有肉吃，而胆小的人被悔恨吞噬。

他们被无数次教育过，再不容错过。

“行动！马上就要行动！”陈基锋说，光想没用，必须马上行动。

3

雄安已疯狂

在雄安，看到了一幕幕的疯狂。

雄县的主干道“雄州路”的两侧，是残旧而斑驳的三四层小楼，这里曾经只是一个被遗忘的小角落。

而一纸通知过后，这条路变得拥堵不堪。京牌、内蒙古、东北、江苏、河南，全国各地的牌照，都出现在这里，有奔驰、路虎、宝马、卡宴、法拉利豪车，彻底搅乱这个四级甚至是五级的中国小城。

实际上，一切早有风声。

去年上半年，就有流传说要成立一个比保定级别还高的“白洋淀市”。

“去年11月，北京来了一个炒房团，出手阔绰，一下就买走了110套房。”房产中介曲强（化名）说，“那时雄县大产权房房价还在3500~3900元/平间徘徊，首付只需20%。”

“当时觉得他们疯了，现在想来，这些都是有内部消息的人，现在想想，当下能挣大钱的还是得靠信息的判断和把握。”曲强称。

4月1日的晚上，一个异常热闹、不可思议的夜晚。无数人的财富和命运在这个晚上被改变。

70多个楼盘，挑灯夜战，连夜售楼。

“深圳、福建、上海，甚至香港的人，得到消息后都连夜坐飞机飞过来”，曲强称，从未见到如此疯狂的场面让他看得都有些不可思议血脉喷张。他表示：“一个人一辈子见过一次这样场面，你的三观皆会改变，一般人根本承受不了这样的突变。”

而4月2日上午10点，大部分中介、售楼部都被贴上了封条，大产权的楼盘难以寻觅。很多楼盘直到4月2日下午6点，才被紧急封盘。

自此，雄安新区的房产买卖被政府严格控制，但是一些小产权的楼盘，偷偷开个小门，还在接待顾客，而中介从明面，转战暗地，成了“卖房游击队”。

李飞龙笑着跟两个朋友说：“这地方以前出过小兵张嘎，现在又出现卖房游击队。”

中介赵斌（化名）称：“活动在雄安新区周围的地下中介，大概有六万人。原本2300元的房子，现在卖到了6000元。”即便是这样，大家也疯了一样过来买房。

而现在中介销售的，大部分都是小产权房——唯一的购房凭证，就是和开发商签订的协议。

“政策这么好，即便是小产权，也肯定会涨”，但赵斌直言不讳地称，不过风险也不小，这是一场赌博，但胜算把握比去澳门赌场高很多。“你6000元买的，再1万找到接盘侠，就能赚，如果卖不出去，就砸到手上。”

坊间传闻，容城县的政策是，拆迁时只有当地户口的小产权房才有补贴，外地户口不能补偿。

即便如此，也有大胆者，拼死一试。

李飞龙当场拍下了140万的现金，要和刘鹏私下签订过户“协议”。

“我还要去公证处公证，确保万无一失”，李飞龙称。

政策的不确定性，让大部分炒房者，对小产权房不敢出手，而陈基锋对此的态度，也是坚决不碰，很明显郑州人炒房的胆量比他大很多。

4

扫荡周边县市房产

4月2日下午李飞龙又继续从雄县赶往安新县。

在安新大产权房也已封盘，剩下的小产权房价格和雄县没有太大区别。

“如果安新县小产权价格和雄县差不多，还不如抢雄县的小产权可能获利更大，再说如果政府一刀切，那么安新县外地人买小产权风险也和雄县一样大。”李飞龙说。

李飞龙不断向中介打听着，雄安三县大产权二手房加一会儿一个价。4月2日晚最新报价已从雄安新区消息公布前的4000元/平左右，被炒到1.5~3万/平。

李飞龙和两个朋友军表态，雄安三县房子不能抢了。

4月2日一下午，李飞龙加了十几个微信群，他晚上不停地看着微信群里各种发言和消息。

有的人说深圳炒房团来了，有的说上海炒房团来了，有的说北京大部队来了，有的传温州炒房团包了一个院子，带着几个亿现金……

李飞龙深感，这已不再是郑州他们几个小散适合炒房的市场了，此时他一边面对无房可买的困境，同时还必须面对安新一家平时房价80元/晚，已涨到320元/晚的快捷酒店里，如何看好350万元现金的困境。三个人约定，每个人都眯一会儿，明天看情况就回郑州。

4月2日一夜没睡好的李飞龙和两个朋友，本打算再看看霸州和白沟等地，但微信群里已爆出离雄县20公里的白沟昨天才七八千的房子，今天已报到1.5万/平，霸州房价8000多，涨到12500元/平，这股涨价风也吹到了距离雄安新区70多公里外的涿州，涿州房价一天内也上调了5000元/平。

4月3日早上，在安新一家中石化加油站，李飞龙他们看到一辆豫A牌照的宝马X5，李飞龙上前搭话。

宝马X5上跳下的郑州老乡王安（化名），一边给李飞龙递上黄金叶天叶，一边说：“我开始觉得这里买房和郑州一样，有美女、有高大上的售楼部，没想到这地方售楼部锁门，只能通过游击队员一样的中介买小产权，我们从雄县去白沟路上遇到几辆昌河面包车，车玻璃上贴着售楼信息的‘移动售楼车’，就那深圳、温州人都敢买，你说疯了没，你买了没，反正我是一套没买，来着抢房上当了……”

李飞龙跟中介和卖给他小产权房的雄县刘鹏电话约定了清明节后他再来公证处办理雄县第一人民医院旁那套140平房的小产权过户手续……

在回郑州的路上，李飞龙在虎牌保温杯里，加了两包雀巢速溶咖啡，他自己要先开一会儿，让两位朋友睡一会儿……

丰田霸道以120公里的速度往郑州赶，车上两位朋友脚踩着350万现金已疲惫地睡过去，这一场24小时的抢房大战，他收获了一套140平的“雄安新区”小产权房，他觉得这个注只是比澳门赌场胜算稍大一点而已，但如果失败了，对他也不伤筋动骨，真的如果雄安新区未来只有公租房，他买的小产权被没收也没有赔偿，就当捐给当地人了，支持经济建设了……

李飞龙觉得此行，对他触动很大，现在人们真的不像创建深圳特区那个时代，到处是创业的激情，而他看到的只是炒房客们失去了理性，人人都抱着不能错失这个“千年机遇”的心态去赌一把。