怎么这么多时间上的凑巧啊

AM3:15,Apr.4th,2017

文︱刘德科

1st

你们都听说了，数不清的人跑去雄安新区买房。没买到对吧。就算买到了，又能怎样呢？

我们先做个假设。假设，一年多以前，你在雄安新区买了一套房，现在是什么感受？一定觉得自己英明极了对不对。

理论上，你应该很高兴。但是，有人却因此惶恐不安。

一年多以前，真的有人不小心在雄安新区买了房——不对，比买房还高级，是圈地。圈了一大片地，181.2 平方公里，可以盖无数房子。

你大概猜到了，我们说的是华夏幸福，中国十强房企之一。

如果你常看「德科地产频道」的《楼市早餐》，你会发现这样一条消息：2015 年 8 月 27 日，华夏幸福公告，与河北省雄县政府签订 PPP 项目，委托开发区域占地面积约 181.2 平方公里。

现在回头看这条消息，很多人的下意识反应是：一、华夏幸福一定是提前知道了雄安新区的内幕吧；二、明天（4 月 5 日，雄安新区消息宣布后的第一个股票交易日），应该去买华夏幸福的股票，估计会涨停。

华夏幸福会不会涨停，我们不知道；但可以肯定的是，如果华夏幸福的股票真的很不小心涨停了，最紧张的人，恐怕是华夏幸福的老板。

在雄安新区坐拥 181.2 平方公里土地，多有眼光，为什么要紧张？

说来话长，但可以先给结论：雄安新区的设立，把华夏幸福推向了十字路口，要么乘风扶摇而上，要么从崖边跌落，平庸如昨。

2nd

十几天前（3 月 20 日），经验丰富的胡女士创办的《财新周刊》发了一篇封面文章，让华夏幸福的老板很不爽。

那篇报道，题为《造城者：神话与阴影》，写的是华夏幸福。文章很长，差不多就一个意思：华夏幸福名为造产业园，其实还是靠卖住宅。

十几天后，雄安新区的消息就突然宣布了。很不凑巧，华夏幸福在雄安新区的雄县，刚好有 181.2 平方公里的地。

4 月 2 日，也就是雄安新区宣布设立的第二天，胡女士旗下的「财新网」最先报道说：「华夏幸福执行总裁张书峰表示，华夏幸福此前与保定市政府和雄县政府签的合作已经失效。他们亦向河北省政府表示，愿意无条件服从决策层后续安排。」

有趣的是，华夏幸福当晚就发了相反的官方声明，说：「公司尚未接到任何相关政府部门关于后续合作变动的通知。公司尚未授权任何人针对该事项接受媒体采访。」

你不觉得奇怪吗？怎么这么多时间上的凑巧啊。

经验丰富的胡女士创办的《财新周刊》，从来不会乱写文章。

3rd

《财新周刊》扒下了华夏幸福的皮：华夏幸福名为造产业园，其实还是靠卖住宅。

但是，如果我们反过来看，华夏幸福卖住宅是赚海了，但毕竟它还是做了产业园。在北京边上的固安，毕竟还是引进了航天科技集团、清华大学 OLED 项目以及京东物流园，毕竟帮固安县实现了财政收入增长 50 倍（从 2002 年到 2016 年）。

地方政府，特别是县一级的地方政府，太明白华夏幸福造城模式对于「地方 GDP」的意义了。这世上，没有绝对的好，也没有绝对的坏，只要匹配需求，就会生长。

大家都不是傻子，为什么《财新周刊》还要扒下华夏幸福的皮？

原因恐怕是——如果我们说得不那么严谨一些，那么华夏幸福就是河北最大的「地主」，或者说是环绕北京的最大「地主」。

说得再直白一些，华夏幸福是在环北京区域里野蛮生长出来的奇异之花。这朵奇异之花，对于京津冀一体化来说，到底是好事还是坏事？不同的人，有不同的看法。

其中一种不同看法是：环绕北京怎么可以有那么大的「地主」呢。

你看过人民日报了吧：设立雄安新区，是「党中央深入推进京津冀协同发展作出的一项重大决策部署」。

中央好不容易在北京边上挑了一块还算干净的地，用来设立雄安新区，起步区面积也就约 100 平方公里，中期发展区面积也就约 200 平方公里。真不凑巧，华夏幸福恰好在雄县签约了 181.2 平方公里的土地。

「财新网」4 月 2 日的报道，援引「接近华夏幸福的人士」说：「此前我们和当地政府的合作并不是事先得知政策风声」「当初河北省政府看中华夏幸福的产业规划能力」……

4th

雄县 181.2 平方公里的土地，现在差不多成了华夏幸福手上的「烫手山芋」。

谈了恋爱，能结婚固然好，但得家长同意才行吧。分手？哪来说分手就分手的那种简单呢。谁的分手，不是痛过哭过呢。

4 月 2 日华夏幸福的那份官方声明，虽然反驳了「财新网」的报道，但还是说了一句跟「财新网」报道里几乎一模一样的话：「对于涉及雄安新区范围内的项目，公司坚决服从党中央国务院的重大决定和河北省委省政府的统一部署。」

好些年前，《财新周刊》写了一篇关于支付宝的文章，《马云为什么错了》。马云努力克制住不满情绪，在凌晨时分跟胡女士「以短信方式交谈了 2 小时」。后来，我们也听到了马云在公开场合说的那句名言：「如果国家政府需要，支付宝我随时可以上交！」

马云度过了那一关。当年他冒着「进监狱」的风险，做了支付宝；如今的支付宝，已经是国家名片之一。在 2011 年的那个初夏凌晨，马云在发给胡女士的短信中说：「我不好政治那口……」「呵呵，千万别政治化，这是我们市场经济的原则。」

马云毕竟是马云。在 2016 福布斯中国富豪榜上，马云排名第 2 位，205 亿美元；华夏幸福老板王文学排名第 34 位，35 亿美元。

5th

所以，用不着羡慕提前在雄安新区买到房子的人。有些东西，不是谁都能驾驭得了的。

我们还是由衷祝愿华夏幸福可以基业长青。它有恶的一面，但在这个制度下，它的善仍然源源不断。

对了，明天你还买华夏幸福的股票吗？

Or by a cyder-press, with patient look,

Thou watchest the last oozings hours by hours.

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主编︱寿佳茵 编辑︱HAT 监制︱吴晓波