小
V知道最近大家的关注点都在雄安新区的身上，段子也都和雄安有关。比如今天比较著名的一个：
中介小哥：”哥，环雄安都限购了，雄县郊区的房子考虑么？“
客户：”行啊，在哪里？“
中介小哥：”北京……“
在如日中天的雄安新区面前，连一向引领整个北方楼市的北京都被调侃成了”雄县郊区“，而今天下午在这个”郊区“的土拍现场——30余家房企激战了3个小时，却仅有一宗地决出了胜负，可见市场热度依然。
两宗宅地均进入竞高标准商品住宅阶段
今天下午，北京市规土委推出三宗住宅用地进入现场竞拍阶段，其中两宗宅地位于大兴区旧宫镇，一宗商办用地位于大兴开发区北区。值得注意的是，本次出让的三宗土地中，两宗宅地均限定商品住宅销售价格，并设定土地合理上限。如果两个条件均达到上限，则进入房企投报高标准商品住宅建设方案阶段。
该地块最终被参与现场竞拍的房企触及到57.4亿元的竞价上限，溢价率达49.9%。其后，自持商品住房面积也达到了70%的最高比例，从而进入竞标方案阶段。共有首开联合体、金茂、河南正商、绿城永同昌旭辉恒基联合体进入到高标准商品房竞标阶段。
在不考虑自持，全部建筑面积按照销售计算的情况下，该地块的楼面价3.93万元/平方米。
而随后参与竞拍的北京市大兴区旧宫镇DX07-0201-0010、0011、0012地块，出让起始价46.6亿元。商品住房销售均价不超过5.2万元/平方米，最高销售单价不超过5.5万元/平方米。经过了多轮争抢，最终该地块以69.8亿元，自持商品住房面积比例70%双双触及上限，进入竞高标准商品住宅阶段。在不扣除教育用地部分面积的情况下，该地块的楼面价将达到3.83万元/平方米。
三宗地出让总价将达140.1亿元
最后竞拍的地块为商办属性，位于大兴开发区北区地块，起始价7.96亿元。建筑面积5.86万平方米，地上建筑部分自持比例不得低于50%，持有年限不低于20年。最终经过90轮报价，石榴集团以12.9亿元拿下该地块。溢价率达62.1%，楼面价2.2万元/平方米。而这也是今日下午土拍现场唯一一宗现场成交的地块。
三宗地最后总价被竞到了140.1亿元，其中两宗最重要的宅地还没有竞出一个结果来。具体结果最早要等到4月13日才有可能公布。
除此之外，还有一个非常值得关注的现象：此次土地拍卖吸引了如河南正商、华发等外地房企的积极参与。其中河南正商更是参与到了其中一宗宅地的高标准商品住宅建筑方案竞拍阶段。而华发则同华润组成了联合体，出现在了北京的土地市场上。
对此中原地产首席分析师张大伟则表示，三块地本身虽然限制很严格，但是依然难档房企补充库存的需求。一线城市仍然是房企的必争之地，预计未来更多外地房企会积极参与到北京土地出让中来，北京挂牌土地在历史最严格的调控下依然会高位运行。
而克而瑞分析师崔秀程认为，目前区域内市场成交均价已经达到了7万元左右，大部分项目签约均价6万元以上，旧宫两宗地块5.2万元/平方米的限价要低于市场价20%左右，对于市场来说预计会有较大的影响。
编辑：心机的小编
