各位粉丝：

这一刻，你们是不是已经等很久了？从3月17日开始，【京房字】后台收到了12470条关于“要不要买房”的求助，因此，今天，我们为您梳理了目前的各种情况，推出了5.0版本的买房教程。

如果看完了以后您还有什么疑问，专家组的5位专家会在公众号后台等您1小时，为您解答问题。

另外再说一句，最近有很多新粉丝在问“为什么不精选我的留言”、“为什么不回复我的留言”、“为什么要精选他/她的留言”，那么先在此回答一下，【京房字】后台精选的原则只有4个。

言论相对自由，但必须没有脏字。

不反党反社会主义。除此以外，就算是对【京房字】不满，我们也会精选的。

不涉及个人隐私。

先写先精选。微信要求精选评论上限为100条。一般【京房字】推送一两个小时后台留言就会超过100条，所以还有一条原则是每天更新10条。如果您发现自己的曾经被精选，后面又没有了，那是因为正常被更新掉了而已，不用猜测太多。

给大家看个后台的真实数据，有时真是回不过来，有时是微信系统吞掉了您的留言。如果您的问题真的非常紧急，建议找个没有精选到100条留言的推送粘贴一遍，系统提示相对会快一些。

好。说正题。从2000年之后，北京这一轮的“317”新政，可以说是最全面、也最有力度的一次，而且，在更大的背景下，您可以看到一些宏观政策在转向。在这个时间节点上，在“要不要买房”这个问题上，建议您冷静地坐下来，先来回答几个问题，想想这几点。

第一点：您是否需要在这个时间段买房

1.您对买房是否有着非常迫切的需求。这种需求是源自对房价上涨的恐惧、还是对投资获利的追逐，还是简单想有个家。

闹清楚这一点，非常重要。如果您说，我手里就七八十万，必须买房保值，要不以后可能连个厕所都买不起了，那是属于对房价上涨的恐惧；如果您说，隔壁老王三年炒房都身价千万了，我这点儿钱也得跟着翻倍，那是获利的追逐；如果您说，我不买房准丈母娘就不给户口本，这是因为想有个家。

当然，“想有个家”这一点，还有个很重要的原因：房东涨房租、要收回房子、要卖房，一年搬好几次家，太累了。

2.您是否要选这个时间点。

请大家拿出笔来，认认真真地写下您的答案。选这个时间点是因为老人要过来住、租房解决不了问题，还是说因为孩子已经在肚子里了家里实在不够住，还是说给娃娃换学区今年就要上学，还是说公司给了您一大笔安家费必须近期买房花掉……

特别提示，最近仨月很多非京籍来问【京房字】，你们说的公租房降门槛呢？

好消息之一前几天已经发送了哈。大家记得明天报名。公租房的租金和租期都非常稳定，如果不是准丈母娘逼着您非得买房要不就不嫁闺女，选择公租房也非常好。

先都想好了，如果决定还是要买，那就进行第二步。

第二点：您需要确定自己是哪种购房人，以及要买哪种房

1.翻旧文，先看看今年１月推送的这一篇。

2.看完了？那开始第二步。

市场上可买的房子有很多种。新建纯商品房、自住房、二手房、各种“回迁房”、各种“政策房”、各种“商住”。

您要想好，您到底要买哪种房。

因为今年自住房供地1.5万套保底量已经妥妥地稳了，5万套的供地计划和5年25万套的数量也已经公布，因此在自住房方面，【京房字】认为，需求不是特别急迫的粉丝，可以挨个申请、挨个等一等。大概今年五六月开始，就有好项目一个个地启动申购。【京房字】问了几家开发商，除了个别因为设计卡住的，其他的申购计划还都在推进。位置好、规划好、前景不错的项目，很快就要上市。

PS、说的是南城的项目。

另外，新建纯商品房这一块，近期，我们看到一些远低于市场估计价格的房源在上市；另外，20万套在途的量也在加速。

比如此前市场上喊单价要到7万的国瑞熙墅，这房子紧邻未来科X城，是个好地方。

特别说明，【京房字】只是从市住建委网站上截图举例，不是给某个开发商做广告。您点进系统里就会看到，这个项目已经售罄，全都在进行购房资格审核了。

对于郊区居民来说，这个2万元单价的售价，也比之前炒作的预期低了一些。

从去年年底开始，【京房字】就建议大家可以看看新房。二手房市场在炒作下，不法中介和房主容易形成利益联盟喊高价，但新房是需要主管部门审批的，因此，在调控下，新房价格更能反映ZF意图，就算您不买，也值得好好关注一下。

如果您说，这些房源都太大，其中还有别墅的话。请仔细回忆一下，去年北京已经重新祭出了90/70政策，新建商品房中90平方米以下的房子，要占到整个小区的70%。

按照这个逻辑，新房市场将很稳定了。总价能接受的中小户型也有，控制了总价和单价的改善户型也有，如果您属于手中有300万到700万之间的购房人，可以多关注一下新房市场。

关于二手房。【京房字】专家组里有一位，非常擅长分析二手房市场供应构成。他发现，这一轮房价波动时，有大量既不满二也不满五的房源上市。

这意味着什么呢？二手房市场中投资属性的房子占比太高了，市场中存在“虚火”。

这一轮严查中介各种不法行为，银监和央行管理部在联合出台去杠杆的文件，其实也是瞄着降虚火去的。在这种情况下，如果您要买二手房，【京房字】建议您绷绷，因为很可能有一些加了杠杆、最后资金链要断的人要甩“跳水房”，总价跌几十万甚至上百万的个案都可能出现。

总之，如果要买二手房，建议您多看少出手。有位粉丝曾经给【京房字】专家组推荐过一个爬虫程序，专门盯住链家、我爱我家等大中介的网站二手房报价。如果这位粉丝看到了，希望您再给我们推荐一遍，我们也希望推荐给大家。

第三点：选哪个区域，眼光要放得长远一点

从【京房字】有账号那一天开始，就有人一直在问，向顺义、门头沟、大兴、房山、昌平那么远的地方，我们怎么去住？

对于这样的问题，一般【京房字】的回复都包括两个层次：1.多去看看靠谱的规划。2.亲自去新城走一走。

所谓“靠谱的规划”，是指官方声明的那种，不是开发商传的那些。比如什么“四号线地铁南延到这里”啊，“五号线北延到这里”啊，什么“这要有一条高速直接通副中心”啊，在规划发布之前，千万不要相信。

那么，靠谱的规划从哪里找？远景的话，有北京城市总体规划（现在还是草案，不是正式文本；草案还有可能变化，请大家以正式文本为准），中期有“十三五”规划文本，短期，有市规土委和各区规划分局的公示内容和公告内容。

其实，手中握着200万到500万的人，心中通常都会很纠结：我到底是去城里买一个老破小，还是去新城买一个好房子舒舒服服住着。

在这里，【京房字】强烈建议您列一个SWOT表格。

如果对于新城，惟一的弱势是配套不足，那么【京房字】建议您选新城。

非首都功能疏解不是说着玩的，学校和医院都属于疏解对象。新城的配套越来越好，那是必须的。

请一些新粉丝注意，通常情况下，【京房字】说新城，都是说北京郊区、平原区的新城。这些新城在2005年发布的2004-2020版北京城市总体规划中就有定位，其中的重点新城已经发展得非常好了，通州新城更是升级成了副中心。随着非首都功能进一步疏解，这些新城将承接更多的医疗、教育功能，配套也会更好。

如果对于中心城甚至是核心城，惟一的弱势是脏乱差，那么您也可以考虑。因为现在对于治理违法建筑的力度之大，对于整治城区拆墙打洞力度之大，都是史无前例的，老城里一些脏乱差都会清出去，市里砸了10位数甚至11位数的钱去治理，没有不好的道理。

可能有粉丝会说，【京房字】你这不是等于什么都没说嘛，又建议新又建议老的？

哈哈，这主要是因为，各位粉丝们的情况太多，最重要的是根据自身情况，全面思考，综合比较后做出冷静、理智的判断最重要。

我们只能教您方法，希望您能多看一些。

第四点：躲开那些明确的雷区

商住。

这都不知道是【京房字】第几次表示大家尽量不要碰商住了，奈何之前很多同学错过，还有很多同学根本不听。

再贴一遍吧，希望还在犹豫要不要买商住的同学，仔细看看。

看这里！“商住”暗藏的N个坑

追通州商住值得吗？告诉你商住背后的秘密

通州商住限不限购，重要吗？

所谓的“回迁房”。

【京房字】专家组和志愿者组的同学很无奈。最近我们收到了一位粉丝刷屏的小窗信息，其中只有一个意思：我知道回迁房很危险，但是我想买，【京房字】能不能给我点信心？

亲，我们不会给您信心，也拉不住你要刷卡的手。如果实在不能眼睁睁看着你跳坑，我们只能扭头过去不看了。

【京房字】郑重提示！至今为止，农村还有很多打着“回迁房”名义自建的小产权房，这些房子没有手续，不受法律保护！

【京房字】郑重提示！至今为止，购买没有房本、或者是未到上市时间就私下交易回迁房的，每年我们都会接到几十例甚至上百例房主反悔的投诉！请您注意，没有房本的房子、不允许上市就私下交易的房子，其合同都不受法律保护！

小产权房。

千万别拿着自己惟一的家底儿去赌。

第五点：别上高杠杆

有很多粉丝问【京房字】，什么是高杠杆。

这个定义很难明确规定出来。但是，如果要动首付贷，您的月收入到不了还款金额的两倍，一般会被认定成高杠杆。

如果您买二手房，手中没有六成首付左右的现金；您买新房，手中没有五成左右的现金；我们建议您再仔细琢磨琢磨。

另外，最近银根收紧的趋势愈发明显，建议您手中有一些储备金，别都压在房子上。

要说起算收入支出，【京房字】有一位专家特别擅长。但是他现在正在当时差党，谈一个扬我国威的重大项目，因此等他回来，有时间给大家详细拆解吧。

其他未尽事宜【京房字】后续补充，您也可以继续在下方评论处提出您的需求。

多谢各位！可以顺手转发给你关心的人哦！

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