虽然调控楼市的政策频出，但是针对刚需购房人的自住型商品房的供应却呈现出了爆发式增长。

日前，随着朝阳区富兴鹏城项目步入选房阶段，自住型商品房也迎来了新一轮供应热。更为关键的是，随着土地政策的导向，加之供应的增多，自住型商品房在今年将会给刚需购房人更多、更好的选择。

市场拉起供应帷幕

4月15日，位于朝阳区东坝的富兴鹏城项目将正式进行选房，共计382套房源入市。主要户型面积为62—68平方米一居，86—89平方米两居，销售均价约22000元/平方米。该项目在申购阶段吸引了15万户左右的家庭申购。

虽然庞大的人群难以一下满足，但对于有意购买自住型商品房的来说，今年无疑值得期待。

在富兴鹏城入市后，5月份包括朝阳、昌平、顺义等区域都将有一批自住房进入申购和摇号的环节。而据机构统计，北京目前待售的住宅土地中，合计预计供应自住房面积高达50万平方米，大约6000多套自住房。

另外，今年自住房用地的供应力度也明显加大。数据统计，今年一季度，北京市已推出自住房用地约50公顷，建筑规模约87万平方米，达到自住房用地年度供应计划的60%，是去年全年自住型商品住房用地实际供应量的2.8倍。

而除了自住房新增供地提供房源之外，为进一步筹集自住房房源，市住建委还将部分剩余限价商品房约8900套统一收购后，转化为自住房对外销售。目前首批转化房源约1282套，已经由市保障房中心收购，近期接受社会申购。另有去年已供地未销售自住房约6000套，今年累计销售将达到1.5万套。

土地供应：

自住房租赁房新建数量创史上新高

供应量的增多，源自于土地的供应充沛。以今年3月为例，北京竞拍的13宗住宅土地中，有8宗都为自住型商品房用地。其中有7宗都是全部建筑规模用于自住型商品房建设，而剩余的一宗也是大体量的自住型商品房。

此外，在近日，北京市首次发布未来5年住宅用地供应计划，《北京市2017—2021年及2017年度住宅用地供应计划》和《北京市2017年度国有建设用地供应计划》同时发布，明确未来五年全市土地计划供应。

据了解，在公布未来5年住宅用地供应计划的同时，还对2017年住宅用地供应计划作出调整。此次调整后，2017年全市计划供应住宅用地达1200公顷，比原计划将近翻了一倍，以保障30万套住房建设需求。

2017年住宅用地供应的调整同样是根据需求导向。据介绍，2017年全市住房建设需求为30万套，其中产权类住房20万套，租赁住房10万套。产权类住房计划供地973公顷，其中，定向安置房用地121公顷，棚户区改造用地132公顷，自住型商品房用地200公顷，商品房用地450公顷，其他用地70公顷；租赁住房计划供地227公顷，其中，公租房用地27公顷，集体土地建租赁房用地200公顷。

与2017年原计划相比，自住房用地由83公顷大幅增加到200公顷，供应5万套。从供地面积上看，是原计划的2.5倍。

对于此，有专家表示，北京首次公布未来5年住宅用地供应计划，且住宅用地的计划供应量大幅增加，一方面能缓解供需矛盾，有效稳定房价；另一方面，这对于引导市场预期也将带来良好影响，更加有利于促进房地产市场健康发展。

新招：

新北京人也可买自住房

就在自住房将在市场扮演更为关键角色的时候，越来越多新招的出台也满足了不同购房人群的需求。

4月7日，北京市住建委就表示，北京将在公租房、自住房中为新北京人开展专项分配试点，以解决新北京人的住房困难。新北京人是指有稳定就业的非京籍无房户。

在公租房的配租方面，北京市保障房中心持有的朝阳区马泉营项目300套和大兴区高米店项目100套房源，共计400套公租房源中，将拿出不少于30%即120套以上给符合条件的非京籍无房家庭实施专项配租。

自住房也将有专配房源。北京准备在自住房转化项目——昌平北京湾项目中拿出不少于30%约780套房源，面向符合北京住房限购政策的非京籍无房家庭出售，在本项目所在区工作的家庭优先分配。

对此，北京市住建委相关负责人表示，这次面向稳定就业的新北京人采取了“专配”的措施，专门拿出30%的房源面向这类购房人群。此次试点后，将形成面向非京籍无房人士专项分配公租房和自住房的长效制度。