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购，像是套索一样，沿着北京周边县市相继落地，最近的承德限购，让环京投资的最后一个区域也被堵住。看上去似乎所有炒房投机的空间已经被勒死。投资的热钱拼命挣扎，只是他们又会向何方呢？

环京楼市价格接近封顶

近一个月以来，限购政策一波未平一波又起，北京及环京楼市的涿州、涞水等多个区域相继出台了限购政策，对于购买资格和贷款条件进行了不同城市度的限定。尤其是北京，已经将平房纳入限购范围。

但据小V了解，固安、涿州等西南部环境区域，楼市销售依旧热度不减。这其中交通因素可能占据了主要原因。

固安之于首都二机场、涿州之于高铁，交通无疑是吸引资本的重要利好。在环北京的诸多项目上，规划建设的多条高铁线路是它们对外宣传的一致卖点。可以说，高铁建设被作为楼市利好的重要指标，已经成为判断一个城市未来潜力的主要标准。尤其是那些位于交通线路交叉点上的城市，对于这样的利好更加敏感。

在环京区域，一些交叉点上的城市，像固安的部分楼盘的售价已接近3万元/平方米，而涿州的房价也已经达到2万元/平方米。

（位于涿州高铁站旁的K2狮子城项目）

面对如此高位的房价，又有政策限制，你说投资客们还敢往里进么？小V曾经同一名炒房者交流过，他们炒房的逻辑相当简单，就是直接拿这个区域同旁边一线城市临近区域比房价，如果房价达到了一线城市的一半，基本上也就涨得差不多了。

以目前环北京区域的情况来看，燕郊-通州，固安-大兴，涿州-房山，怀来-昌平，依照这样的区域对应。如此看来，在大兴天宫院新房价格尚未突破5万元/平方米的情况下，有固安当地的项目工作人员表示，当地3万元/平方米左右。这样的售价已经基本上接近当地的价格上限。

而在环北京区域的楼市限购，涿州、涞水、廊坊、保定等区域已经开始严堵需求端的情况下，投资的热钱就算逃出了北京，也不会再傻傻地往环京的绞索里面钻。

部分二线城市尚有喘息空间

“从大的政策层面上来说，本轮限购是打击投机投资需求的。”易居研究院研究总监严跃进表示，不过由于限购，仍会有部分资金向山东沿海城市，以及东北的沈阳、大连等二线城市分散。

而对于房企来说，往往限购、市场遇冷的时候，反而是他们买地、储备弹药的好时机。这也是为何在全国众多楼市成交量区域降温的同时，多个城市的土地市场依旧不那么平静的原因。

根据上海易居房地产研究院日前发布的《2016年全国楼市50强城市排行榜》显示，2016年新房成交量最大的是城市是成都，其次是武汉、天津、重庆、长沙、青岛、佛山、杭州、郑州、广州。而新房成交量增幅最大的城市是镇江，其次是漳州、芜湖、太原、珠海、淮安、南通、郑州、天津、青岛、中山。

链家研究院发布的《内陆六大城市住房消费大数据报告》中同样显示，长江沿线的成都、重庆、长沙、武汉、合肥、南京这六个重要的经济交通节点城市，将是在新型城镇化加速背景下持续爆发潜力的六大城市。

（第一批限售城市中，成都赫然在列）

根据链家研究院的数据显示，上述六个城市是继北上广深四大一线城市外，新房成交量名列前茅、房价收入比相对适宜、净流入人口最多的城市。这也是衡量一个城市楼市潜在需求量的和重要指标。而在未来，随着这些城市二手房市场的进一步成熟，房地产市场的活跃程度将会进一步提升。

“对于房企来说，和个人选择不同，目前还是会聚焦有政策利好的区域。”针对未来一段时间的房企布局，严跃进表示，京津冀协同发展、几大都市圈的建设将会是房企持续关注的重点。投资的热钱也难免跟着房企的节奏进入二线城市的市场。

不过，在小V看来，依然有两点不确定因素。一个是，最近一段时间全国一系列城市开始出现“按持有年限限售”这种政策，成都就赫然在列。如果这些二线城市的热度不减，很有可能政府会升级调控措施，从而将已经转向二线城市的这一波炒房资金用行政手段挡在门外，或者更加直接锁死流动性。

第二点在于，目前的政策要求持有房本年限一般是两到三年方可入市交易，而开发商开发一宗土地的周期一般也在两年以内，届时大量的新房同二手房一起涌入市场。这些如今看上去可以喘息的空间，两到三年后能否获得预期的年回报率？这都是值得投资者们思考的问题。

编辑：心机的小编