今天，一则来自公众号《木木灰财经观察》的文章《史无前例 北京二手房重大政策调整! 20%跌幅已无悬念！》在坊间流传：和对新房一样，北京对二手房销售将实行限价。

文章称：

4月15日一大早，刘女士接到了来自中介的电话。中介称，刘女士委托售卖的房子因报价不符合政策要求，需要改价，而建委的挂牌展示指导报价比之前市场成交价下调达10%！

决策君看了文章，觉得二手房销售政府限价的消息是否属实，尚待官方确认，不可轻信为好。

4月15日晚间，决策君向石景区区某链家二手房门店一熟识的经纪人员咨询，他表示，今天白天也听说了，朝阳区那边在传这个事情，但具体情况他也说不清，也有可能指的是此前执行的过户指导价。

所谓的二手房过户指导价格，指的是二手房交易中缴税的基准成交价格，即二手商品住房交易最低计税价格。目前北京市二手房交易中纳税的依据，基本都是政府设定的各区域最低过户指导价格，因此区域指导价格的调整直接影响着二手房的交易成本。如果最低指导价格上涨也意味着房屋交易过户时所缴纳的税款将上涨，与其成正比。在北京市，二手房过户指导价格实行综合评估、动态调整，且属于“封闭调整”，地税部门一般不会对外公布。

“政府对每个小区都有网签的过户指导价，如果低于这个价格，网签不了。”上述熟识的中介朋友表示，“最近中介门店，包括链家，对二手房的挂牌价格，也确实有限制，不能高于区域市场价。”

众所周知，3月份以来，北京市针对房地产中介门店的执法力度升级加码，明确要求，房地产中介机构不得参与炒房，哄抬房价，包括炒作天价房、学区房等。一旦发现有中介机构或经纪人员参与炒房、哄抬房价等，将逢“涨”必查、逢“炒”必“办”。

3月底，北京房地产中介行业还发起了规范经营倡议，明确提出中介机构不应受托出售明显高于市场价格的高价房。

倡议书中明确提出，中介机构不应受托出售明显高于市场价格的高价房，严禁房地产经纪从业人员一年内买入卖出同一套房屋。

据此分析，决策君对上述消息的可靠性存疑。此前执行的二手房指导价是限成交最低价，因为更低就是偷税漏税。但众所周知，北京二手房市场实际成交价要高于交税指导价格，如果政府再搞出一套“成交指导价”，就存在两套指导价格了，那么，根据哪一套价格来交税过户呢？

在决策君看来，在3月份北京新一轮调控以来，近期北京二手房市场已经在发生变化，成交量明显下滑，价格开始企稳，下跌的可能性越来越大，没有必要出台这样的政策。

数据显示，截止到2017年4月13日，北京二手房可售房源套数累计为23821套。2017年4月上旬，北京二手住宅共网签4487套，与3月上旬相比下降27.2%，同比2016年4月上旬下降了30.8%。

据伟业我爱我家集团市场研究院统计，3月第二周（3月20日-26日），北京二手房网签量即出现22.9%的环比下滑。至4月首周（4月3日-4月9日），北京市二手住宅共网签2609套，环比下滑70.2%，创下了2017年以来的最低值（春节长假所在两周除外）。

据新京报报道，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，从4月网签数据来看，“3·17新政”的效果显著。

链家研究院院长杨现领对此表示，由于之前购房人顶着巨大的杠杆压力，透支了未来的支付能力。而目前从购房资格到信贷政策的收紧，市场回落和调整成为必然。

与此同时，这么多年以来，在北京二手房市场，从中介中“流传”出来的谣言，不在少数，目的当然只有一个——制造市场紧张气氛，达到促销目的。

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附录：史无前例 北京二手房重大政策调整! 20%跌幅已无悬念！

4月15日一大早，刘女士接到了来自中介的电话。中介称，刘女士委托售卖的房子因报价不符合政策要求，需要改价，而建委的挂牌展示指导报价比之前市场成交价下调达10%！

据这名中介介绍，北京市的各小区在中介挂牌的房源都将按照指导价来进行操作。目前，中介正在跟业主沟通，或者按照要求调价，或者调整房源类别不再公开挂牌显示。按照要求，三日内调整完毕。

随后，笔者向另一个区的中介工作人员作了求证，得到了相同的回复。

目前，消息仅从中介渠道传出，并未得到官方人士证实，但已有数名二手房卖主表示得到中介电话通知。

刘女士的房子是地铁惠新西街南口附近的一个老小区，链家网的数据显示，该小区最新成交的一套为3月10日成交的36平米的一居室，成交价390万，单价106036元/米。而15日中介称，按照要求该小区，以及附近几个小区的挂牌报价最高不得超95000元/米，比当前市场成交价降幅高达10%。单价超过9.5万的房源，将被调为C类房源，只有中介内部人员能够看到，购房者将无法看到。

为收紧房价管控，北京市之前曾出台措施，通过对开发商的管控来限价新盘，对于情形特殊的学区二手房也实施过类似政策，也曾有单价超15万的房源不能挂牌的规定，但直接细化到小区来对个人二手房在中介挂牌进行价格指导，则从未有过。由此可见，政府调控北京房价的决心之大前所未有。

去年以来，北京房价翻着跟头上涨。以前文提及的刘女士的那个小区为例，2016年4月一套40平米小一居价格210万，而到2017年3月已经涨到400万，涨幅接近100%。

如今，北京四环以内甚至五环以内的三居，1000万以下的房源已经很难寻到。房价呈现近年来前所未有的疯狂涨势。

随着房价飙涨，调控政策一波紧似一波，不乏前一阵热炒的首付成数提高、商住政策大调等，房市成交量随之大降。但房价却波动不大，尤其以二手房交易为主的北京市区，更是看不到挂牌房源降价，房市陷入僵局。

出乎意料的是，北京此次并未耐心等待房主预期的主动下调，而是率先出手，运用“极端”的行政限价方式打破僵局。

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