西安房价

最近西安市场用疯狂来形容毫不为过，没买的看着开发商疯狂涨价，买了的网签办不下来心里没底，观望的又在中介和媒体的炒作中惶惶不可终日。房哥想问开发商一句，房子在你们眼里真的是用来住的吗？

每次说房价的时候，房哥总觉的是个沉重的话题，因为压根就没有所谓的对和错，买了的希望涨一涨，房子升值，没买的希望房子再便宜点，手里没钱。说到底，大家可以接受的是房价浮动在一个合理区间里，而不是所谓暴涨暴跌。

开发商四个乱象

很多网友反映，最近去售楼部看房，会发现有这个几个现象：

1、说涨就涨，三天一个价

从市场规律上讲，拥有好地段好配套的房子，价值相对较高是合理的，比如高新、曲江、经开区等热点区域，如果此区域的房子还能带个学位，价格有一定浮动是较为合理的。

但事实状况是，好地段在飞涨，而像浐灞、西咸、城西或三环外这些交通不便，配套一般，环境较差的地段也涨幅较大，有的项目甚至还在拆迁改造过程中，开发商心理预期价格就开始有较大提升。

另外，有一定品牌客户基础的开发商项目开始涨价，而让人觉得诧异的是某些缺少品牌基础的小开发商项目也跟着涨。

上个月还卖7000的，今天就8000，乃近万元。是小区配套好了么？是有学位了吗？还是规划了地铁线？都没有！对比下去年四月的房价，西安是6648块，今年是多少？

可能有人说，西安房产局网站公布的备案价格不是说7107块么？深入研究原因，有业内人士反映：因为房产局的成交备案数据是有滞后性的，而目前市场上的成交价已远远超出，很多楼盘的房价已超过8500，一年时间涨了近2000块，这叫合理增长吗？

2、拿着钱买不到房

这恐怕是很多人的感受，既然房价这么高，那我尽早买总没错把。有网友反映：去售楼部，大部分答都是房子卖完了，然后等你真觉得没得买的时候，过几天置业顾问又给你打电话，说，我们这今天新开了部分房源云云。这是真没房还是通过各种手段捂盘。

网友很诧异，反映说登陆房99网站上查了都有房源呢，咋去售楼部就没房了？这里面到底有没有捂盘的情况？根据网友反映，金地、万科、紫薇、融创、碧桂园都有买不到房子的情况，如果真的是有这么多开发商捂盘，是不是有人得出来管管了？

3、已经买的不能及时备案

有网友反映，好不容易被各种忽悠掏了高价买了，却被置业顾问通知买卖合同不能备案，有的甚至拖着两三个月无法网签，由于不能网签导致业主按揭下不来，有网友担心如果真如之前传言4月18西安限购了，若项目政策中银行贷款政策变化，导致业主不能购房或者不能办按揭或者按揭成本增加，那这些损失由谁来承担呢？

据坊间传言，由于市场成交价格远高于7107元/平米的目标价位，房管局在备案合同时对高于此价位的楼盘限制备案，所以导致业主已签约的合同不能及时备案，求证实辟谣。

4、预售证没有违规销售

建设部出台的《商品房销售管理办法》明确规定，在未获取商品房销售许可证之前，不能以任何形式收取钱款进行房源销售，据网友反映目前还是有一些开发商在偷偷的通过变相的收取定金来提前锁定客户销售，有的置业顾问向购房客户传播房价预期上涨的信息来制造抢房的恐慌情绪。蓝光公园华府、金辉优步花园，这都是最近房哥接到业主反映比较多的。

为何房价突然飞涨

说完现象，我们看为什么今年，尤其是这个月西安房价涨的这么凶：

大家都知道，房价成本中土地的成本占了很大一部分，而市场中土地供应量决定了土地价格，由于去年下半年西安市场的土地供应量不足，导致今年上半年新开楼盘较少，另外目前二环内现在可供开发的土地不多，但三环内外等开发商重点关注的区域，包括像西咸新区，都未出现大的土地供应。另外，今年西安的土地公开招拍挂的供应情况如下：

1月，西安供应住宅用地11宗，土地面积合计115.60万㎡，2月全市合计供应土地32宗，面积123.89万㎡。3月度供应土地45宗，供应土地面积达154万㎡。数据上看，供应量也是低于往年的。

以上原因导致今年上半年新开的盘较少，已至四月，纯新开楼盘盘屈指可数，反倒是去年已经开了今年加推的多，开发商放出来的房子少，同时市场还是这个涨的趋势，买的人多，房价就涨了。

最后，很多人把房价飞涨原因归于说西安今年大发展了，地铁一下子批了好多条，西咸新区也加速开发了，万达城宜家又落户了云云……诚然基础设施的完善，城市发展的加速会带动房价，但这种蹭城市热点，疯狂加价的开发商，是否有点底气不足呢。

记得去年有专家说西安房价要卖到1万5，骂的人很多。但同时又说了句，但是目前西安房子的水平是撑不起这个价格的。老百姓买房不求最好但求最值，6000的水平去卖1万不是抢是什么。

一个合理的市场肯定是有高中低的区分，大老板住别墅人家有钱，老百姓住高层，再低收入的还有保障房。而不是跟风，跟风的背后不是疯狂而是嚣张……

房价要坚守底限

回到正文，为什么房哥说西安房价在7500块左右是较为合理的？

从国家层面上讲，房子是用来住的，不是用来炒的，这是一条红线，国家在倡导房地产市场平稳健康发展，而不是房价的暴涨暴跌，房哥以前说过，对于一个城市而言，房价过高或过低都不是什么好事。房价太高，伤害的是本地人和想留在这的人，西安目前大发展阶段缺的还是人才，尤其是年轻人，影响年轻人能不能留住的一个因素就是房价。

大家都知道，西安发展是比较滞后的，以往经济总量一般，相关部门办事效率低，服务意识较差，但因为房价低，留在西安不说机会如何，起码生活的比较安逸，也能静下心来为城市发展多做贡献。

如今西安处于经济发展的关键期，房价的突然上涨对于有心在西安的年轻人其实是种伤害，西安有全国前五的高校数量，每年大专院校的毕业生有近30万人，但如果房价过高，对年轻人留在城市成为严重阻碍，造成了城市的发展后续动力不足。

三月一号西安出台了放宽落户政策后，据媒体反映一个月落户了将近一万人，这是好消息，如果被突然疯长的房价影响了西安长远的人口吸引政策，必然是得不偿失的。

再从全国的对于房价的态度看，此次两会中央政府的态度明确：房子是用来住的，不是用来炒的！要维护市场健康平稳发展始终是我国对于房地产行业发展的原则，两会以来，从北上广到成都苏州海南，纷纷出台相关调控政策，目的都是在保证市场价格平稳。

优先满足自住人群的需求，让老百姓买得起房，住得起，而不是任由开发商随意涨价，搞坏市场。以西安目前的经济总量与人均可支配收入，房子应首先满足自住的需求，房价高对于开发商而言或许一时多挣点，但对于市场是伤害，对于老百姓则是透支了生活，造成更大的压力。

另外房管局目前这种事后监管备案价格的方法收效较差，虽然备案公开数据是在7100元左右，但市场中的成交价格早已远高于此价格，一旦放开备案，西安市的房产成交价格马上就会出现大幅增长，放大了对西安房地产市场价格暴涨的信息传导，是否应考虑应在项目发放销售许可证时就限制此项目销售均价目标，高于此目标不予以发放销售证件。

坊间传4月18号西安要出台限购政策，可能会有限贷，限购，限价，提高首付比例等一系列政策，房哥以为在西安市场目前的疯狂状况下，新政的出台应该是以稳定市场为导向，满足居住为目标，杜绝炒作为措施，严查违规为抓手。

希望开发商重拾良心，让房子是用来住的……

希望有关部门出台雷霆政策，稳定市场，杜绝哄抬物价，打击捂盘惜售与违规销售！

希望媒体要本着向上向善的原则，不要煽风点火，客观报道，合理引导市场健康和谐发展！

至于大家都在传的4月18号西安限购政策，我们明天见，时间是验证的良药，实践是检验的标准！

2017年4月17日

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