在

在众多期盼和各种传闻中，昨天北京市教委终于发布了今年的义务教育阶段入学新政策。

相比于之前传闻的“多校划片”政策，这次新政策还强调了强调实际居住，过道房、挂空户有可能不得划片入学的从严政策。

新政策之下，东西城、海淀等学区房密集区的细则政策的严格度恐怕只会有增无减。新政策下，哪些被炒得火热的学区房即将变成雷区？

政策一：扩大多校划片范围，东西城、热门校实行多校划片

今年幼升小政策与往年最大的差别就是“多校划片”扩容。在就近入学原则下，东西城热门学校将实行多校划片。

根据官方解读，与通俗意义上的“多校划片就是摇号入学”的社会看法不同，“多校划片”被作为优质教育资源机会公平分配的一种方式在发挥作用。其实质和操作方式是统筹2所及2所以上的学位资源（其中包括优质资源），根据个人需求和志愿进行统一公平分配。

这也就意味着，在热门优质小学的学区内买了房落了户，未来随着多校划片政策的执行，孩子也未必能够就读意向中的小学。

雷区：“红得发紫”的宏庙、椿树馆、裕中学区房

“东西城热门校多校划片”。这一政策一旦执行，近些年红得发紫的宏庙、椿树馆等片区或许将成为“重灾区”。

今年春节后，媒体曾报道过红庙片区内丰汇园小区的房源成交价超20万元/平方米，但仍旧炙手可热。

周边有宏庙小学、北师大附属实验中学、北京八中等多所名校，宏庙片区的学区房一房难求不难想象。同时，类似丰汇园的学区房之所以火热，更因为宏庙小学于2014年确定为北师大附属实验中学直升校，2015年开始对口直升。优质资源的强强联合，吸引了众多具备资金实力的买家。

实际上不仅是在传统的优质教育资源集中区，在近两年推行教育资源深度联盟的区域，已经出现就读人数大幅增长的情况。有学生家长向小V反映，在朝阳区广渠门附近的板厂小学，自从其对口的龙潭湖中学和广渠门中学进行深度联盟后，板厂小学的就读人数多了不少，曾经有些班级出现人数增加三成的情况。

而如果这些就读人数超过学校本身承载能力的热门学校执行了多校划片，原本对口优质学校的小区最终的入学情况将存在不确定性。对于一心瞄准其中某所学校的家长来说，风险不容忽视。

政策二：单校划片入学，强调实际居住

今年北京市义务教育入学中，针对“单校划片”入学条件，将强化部门联动审核，各区教委要联合相关部门共同审核入学资格。北京市教委有关负责人表示，教育部门将联合街道、公安等部门开展审核，加强对于“实际居住”的要求，买了房子而不住的情况将不保障入学资格。

雷区：买来落户的小户型“神盘”“老破小”

实际上，为了了解入学儿童的实际居住地，东城、海淀等热点校已经有了“入户实际调查”经验，调查重点将集中在入学学生以及监护人是否在登记实际居住地居住，以及居住年限。其中，居住年限至少要在一年以上。而这些做法，都在依法落实对“实际居住”的审核。

与此同时，热点区域对于房产和实际居住要求也在逐年缩紧。“六年一学位”即“一套房6年内只能满足1个直系子女入学”成为热点城区的共同门槛；石景山区学位限制年限甚至达到“九年一学位”。

入户实际调查的做法推广和实行，对于那些针对落户而非居住需求而被炒得火热的小户型“神盘”，以及居住功能较差的“老破小”或许将会是一个不小的打击。

荣丰2008就是其中的代表。小V了解到，按照去年的学区划片，荣丰2008对应的是北京小学天宁寺分校，距离项目约1公里。小区周边更是有北京十四中、八中、十五中、宣武外国语实验学校、铁路二中、西城外国语学校、北师大附中实验学校等知名中学。

更重要的是，荣丰2008作为北京较早一批loft设计的社区，拥有70年大产权。小户型、低总价，是不少家长选择荣丰2008落户的重要原因。

小区附近的中介门店经纪人介绍，荣丰2008社区内有不少小户型房源，单价高但总价在不少家长的可接受范围内，因此即使不是买来自住，仅仅为了学位，不少家长还是选择入手。正是因为这个原因，小区的二手房成交量长期位居北京二手房社区前列，换手率在周边小区也是位列前三。

而这些不具备一家人居住功能的房源，在入户实际调查面前，或将失去具备入学资格的说服力。

政策三：过道房、车库房、空挂户等情况或将影响入学

根据本次教委表示，对实际居住的审核，重点对过道房、车库房、空挂户等情况进行核查，凡不符合实际居住条件的，均不得作为单校划片的入学资格条件。

雷区：热点学校周边的过道、车库类房源

相关部门对于炒作学区房的动作早已展开。从年初宣布过道学区房在《存量房房源核验信息表》中标注为“通道”，不是“房”，不能落户外，最近的平房限购也为平房类学区房垒起防御墙。

根据规定，目前已经无法购买住宅平房的情况包括：已拥有1套及以上住房的北京市户籍单身人士及非本市户籍居民家庭；已拥有2套及以上住房的北京市户籍居民家庭；无法提供在北京市连续5年（含）以上缴纳社会保险或个人所得税证明的非北京市户籍居民家庭。

北京平房因多在东西城等核心区，单间面积小、总价低，且能落户、享受入学指标等，受到市场关注。甚至在去年二手房市场高烧时，平房院里的7平米过道报价就超150万元。政策的连续轰炸意味着，这类房源作为学区房的可能性越来越小。对于北京实验二小、奋斗小学等热门校附近的该类房源来说，利空明显。

当然，目前出台的政策是北京今年的整体大趋势，对于购房者来说，仍要持续关注各行政区的具体政策。北京市教委相关负责人表示，将由各区根据学位供给情况和户籍、房产、居住年限等因素制定相应办法。

编辑：心机的小编