2017年4月19日（星期三）第367期
▍今日头条
苏州土地未开拍已熔断，房企开100个马甲等“抽奖”
4月19日，今天苏州吴江区将有3宗限价住宅用地开拍，不过有意思的是，截止到4月18日，3住宅地块已集体超政府指导价！
有业内人士评论称，今天（4月19日）很可能直接进入一次报价！
目前报名已经截止，同里、汾湖三宗住宅地块共吸引38家房企前来厮杀！其中包括：龙湖、碧桂园、招商、中洲、嘉盛、禹州、万科、越秀、融侨、金辉、中海、新城、金地、阳光城、正荣、弘阳、华润、合景、东原、融创、鑫苑、中铁建、海亮、和昌、旭辉、象屿、世茂、美的、绿景、景瑞、华发、广电、保利置业、中南、东原、中交、雅戈尔、华宇、港中旅……
对了，很多开发商这次依旧采用了“小马甲”战术，马甲多胜算也多，据小道消息，这次土拍房企光马甲近100个！想到了去年12月市区园区那次马甲大战！
资料显示，此次吴江的3宗住宅地块，2宗在汾湖。去年以来，碧桂园拿了汾湖2宗地块，楼面价均过万，今年2月合景又拿了汾湖1宗地块，楼面价9047元/㎡。此次汾湖2宗地块入市，最高楼面限价也过万。（度房苏州）
大公司新闻
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1、华夏幸福与华为签署战略合作 推动旗下产业新城发展
4月18日，华夏幸福基业股份有限公司发布公告称，拟与华为技术有限公司签署战略合作协议，意在推动华夏幸福的产业新城发展建设，协议计划于4月19日在北京签署，有效期为三年。《协议》提及的合作内容包括，智慧城市建设、智慧社区建设、企业信息化建设、产业集群打造等。
2、福布斯：王健林1亿美元之差超越李嘉诚居亚洲首富
4月17日，福布斯中文网发布2017华人富豪榜。万达集团董事长王健林以净资产规模313亿美元位居榜首，财富较2015年增长29.34%，居亚洲首富；而香港首富李嘉诚以1亿美元之差，位居二位。
3、上海地产集团原副总裁辛继平接受组织审查 涉嫌严重违纪
上海市纪委4月17日公布，上海地产（集团）有限公司原副总裁辛继平涉嫌严重违纪，目前正接受组织审查。辛继平历任上海虹桥经济技术开发区联合发展有限公司党委副书记、总经理，上海地产集团副总裁，上海虹桥经济技术开发区联合发展有限公司董事长、党委书记等。
4、卓越首次海外资产配置 携手中信投资西雅图高端地标综合体
3月30日，卓越集团在其官方公众号宣布，该集团携手中信资本成功投资美国西雅图高端地标综合体项目THE Mark。THE Mark总计面积约75万平方英尺，高660英尺，预计2017年二季度完工。项目建成后，将成为西雅图海岸线最高的大厦之一。
5、嘉凯城副总经理张歌、王振国辞职 曾分别任职恒大、世茂
4月18日，嘉凯城集团股份有限公司发布公告，表示因个人原因，张歌、王振国辞去嘉凯城副总经理职务。辞职后，两人不再担任嘉凯城任何职务。辞职报告现已生效。
6、嘉凯城9.2亿协议收购武汉巴登城49%权益 实现全资控股
4月18日，嘉凯城公告披露，公司以9.2亿元人民币协议受让广东恒丰投资集团有限公司、深圳启德投资有限公司合计持有的武汉巴登城投资有限公司49%股权及相应的权利、义务。在此次交易前，嘉凯城持有武汉巴登城51%股权，交易完成后嘉凯城实现对武汉巴登城项目100%控股。2016年，武汉巴登城营业收入0元，净利润-935.79万元。
行业聚焦
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7、3月份70城房价62城环比上涨，深圳已连跌6个月
4月18日，国家统计局公布了2017年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落、环比总体平稳，其中北京、上海、广州、深圳均呈现同比回落。
与2月份相比，3月份70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有8个，上涨的城市有62个，比2月份上涨的个数增加了6个。在这62个房价上涨的城市中，房价环比涨幅最大的城市是海口，环比上涨2.6%。广州、三亚、厦门和韶关等城市的房价环比增幅排在前五位之列。成都、深圳、大理、南京、丹东五个城市的环比涨幅排名最后，呈现环比下降态势。
8、国家发改委副主任：正紧锣密鼓研究制定楼市健康发展长效机制
发改委副主任宁吉喆今日下午接受专访时表示，目前国家正在抓紧时间，紧锣密鼓研究制定保证房地产长期持续健康发展的长效机制，成熟的时候可以付诸实施。宁吉喆表示，一方面，对热点城市房价上涨可能会带来泡沫要加以防范、调控，从需求侧、供给侧都要采取些措施。另一方面对广大的三四线城市还要坚持去库存，因为那些地方要实现它的住房价值还要很长很长时间。房地产的区域性、结构性的矛盾给宏观调控提出了更高的要求。
9、北京楼市全面降温，降价二手房房源占比增长近四成
从“3·17”新一轮楼市调控出台至今，一个月内北京多部门已针对楼市使出十余个“大招”，认房认贷、抬高首付等剑指炒房的措施落地生效，堪称“史上最严”。来自市住建委的统计数据显示，今年4月上半月，北京市二手房共网签8000余套，环比2017年3月下半月下降五成。面对交易冷清的行情，部分着急出手的业主开始大幅下调二手房源的报价。
10、各大中介撤离环京楼市：限购让投资热土成鸡肋
3月17日之后，环北京各地区出台多项限购政策，投资人群受到遏制，从投资角度看，环京置业已变成鸡肋。经济观察报记者获悉，链家、房天下、我爱我家等中介正在撤掉环北京楼市的导客店。一位代理公司管理层称，撤离雄安新区和环北京部分地区新房业务是执行政策，更是市场需求，在门店成本中，开店租金占10%，线上端口成本占到5%，此外还要加上佣金等运营管理成本。
11、链家：业主委托30天内要求涨价的房源不卖
4月18日，链家发布承诺称，要求所有门店和经纪人从4月20日起，对于委托30天内业主要求涨价的房源，不予在链家网、链家app以及任何外网端口推广。房源包括北京链家的所有二手房业务。对于违反规定的链家经纪人、店经理等员工，北京链家均严惩不贷。在此之前，链家曾作出承诺不再接受明显高于市场价的房源委托。
城市发展
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12、西安发布楼市新政：商贷首付最低30% 三套房停贷
4月18日下午，西安市住房保障和房屋管理局召开会议并发布了《西安市政府进一步加强管理保持房地产平稳健康发展若干意见》的通知。通知显示，自4月18日实施西安房地产市场新政策：商业贷款首套房首付不低于30%，二套房不低于40%，三套不能贷款。
13、海南住房公积金政策调整 取消因重病、支付学费提取
3月30日，海南省住房公积金管理局，发布《关于进一步规范和加强住房公积金提取业务管理工作的通知》。《通知》称，海南省将取消“职工或其直系亲属患重大疾病造成家庭生活严重困难，提取住房公积金支付医疗费用个人承担部分”及“住房公积金个人贷款已结清或从未申请住房公积金个人贷款的低收入家庭子女，考上国家承认学历的大中专院校提取住房公积金支付学费”，两项提取规定。通知4月1日起执行。
14、甘肃兰州楼市实施区域限购：外地户籍在指定区域内限购一套房
据甘肃省兰州市政府网4月18日发布的消息，4月17日，兰州市政府印发《关于进一步加强房地产市场调控强化房地产市场监管的意见》，明确规定将兰州市城关区、七里河区、安宁区划定为限购区域。即日起，凡是想在限购区域内购买房的，不论是买新建商品房，还是二手房，都需按新规执行，有效期五年。
15、江苏对部分三四线城市楼市启动价格备案管理
江苏省物价局副局长、新闻发言人孔祥平4月18日在南京表示，当下三、四线城市房地产市场趋于活跃，物价部门已对部分商品房价格涨幅较大、上涨较快的城市启动价格备案管理。“对尚未采取限购、限贷措施的城市，物价部门将密切关注其商品房价格变动，结合市场运行情况，指导、督促地方价格部门适时采取调控管理措施。”
16、广州白云机场2号航站楼打造“云＋”主题商圈 4月启动招商
日前，原计划于2018年建成启用的广州白云机场二号航站楼商业规划终于揭开神秘面纱，启用亦进入倒计时。规划显示，该航站楼将成为全国首个以“云+”命名的主题机场商圈，拥有4.4万平方米规划面积，为现有一号航站楼商业面积的1.5倍，第一期招商将于4月下旬正式启动。
据悉，二号航站楼建筑面积65.87万平方米，配套GTC(综合交通中心)22.2万平方米，可实现民航、城轨、地铁、高速公路等多种交通工具的无缝对接，为南中国最大的综合交通枢纽。
17、深圳严查严控违建 计划拆除消化各类违建2200万平
对于深圳市过去一年的查违工作，市查违办相关负责人表示，2016年实现新增违建“零增长”、存量违建“负增长”，共拆除消化各类违法建筑1100万平方米。查违办负责人强调，下一步，将按照深圳市政府批示要求，确保完成今年拆除消化各类违建2200万平方米目标任务，为提升“深圳质量”贡献一份力量。
18、北京市市长蔡奇：通州要强化北京两翼意识 彻底告别郊区概念
上个周末，北京市市长蔡奇再次到城市副中心调研。这是蔡奇到北京市工作5个多月来第二次专程赴通州调研。这是一次蹲点调研，行程紧凑，内容丰富。蔡奇就城市副中心规划建设现场办公、靠前督战。蔡奇叮嘱，通州区要彻底告别郊区的概念，强化“北京两翼”意识和首善意识。要按照和谐宜居标准，提升建设、管理水平，争创全国文明城区。
19、戴德梁行：西安2017年写字楼新增供应将达到历史峰值
近日，戴德梁行发布西安写字楼与零售市场概况报告显示，2017年第一季度，西安全市没有优质写字楼入市，全市甲级写字楼总存量为154万平方米，空置率大约为26%。报告显示，西安写字楼多集中于城市主轴线。城中、城北、高新区囊括了西安大部分的写字楼，仅高新区写字楼存量就达到101万平方米。对于未来写字楼市场走势，戴德梁行预测表示：2017年，西安写字楼市场的新增供应量达到历史峰值，写字楼市场库存压力将会加大。2017-2019年，西安全市将有16个写字楼项目供应。
20、台湾买房难度达史上最高 台北买房需不吃不喝15年
台湾土地资源管理部门最新发布的去年第3季房价负担能力指标统计显示，台湾“房价所得比”首度突破9倍，达到史上最高的9.35倍，也就是说，民众不吃不喝9.35年才能在台买房；其中，以台北市的房价所得比最高，为15.47倍，新北市次高，为12.7倍。
21、香港4月一手住宅成交额预计创近22年新高
据香港“大公报”消息，香港楼市新盘过去多个月热卖，据房产代理预测，本月一手私人住宅买卖登记的金额预计将创近22年新高，达320亿元。
土地市场
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22、碧桂园1.4亿元拿重庆沙坪坝宅地 楼面价4491元每平
4月18日，重庆市公开出让一幅居住用地，拍卖共吸引了4家企业参与。最终，地块被碧桂园以成交价1.39亿元拍得，楼面价4491元/平方米。
23、祥生梅开二度，斥资20亿高溢价衢州摘两地
4月18日，浙江衢州市迎来4宗地块出让，在衢州新宏以3.3亿元拿下集聚区1号地块之后，祥生地产则以6.38亿元摘得2号的老电视台地块，成交楼面价8391元/平方米，溢价率219%。
随后，祥生地产在浙江衢州市土拍中梅开二度再下一子，以总价14.85亿元竞得西区3号地块，成交楼面价11342.5元/平方米，溢价率为139.5%。
24、融信16.95亿元摘得衢州西区地块
4月18日衢州出让的4号地块则为融信以总价16.95亿元竞得，成交楼面价10455.3元/㎡，溢价率为160.8%。
25、电建地产18.3亿获武汉硚口区宅地 楼面价9838元/平
4月18日，武汉公开出让11宗地块，起始总价189.06亿元，其中，电建地产以总价18.30亿元拿下硚口区一宅地，楼面地价9838.71元/平方米。
此外，世茂也以1.55亿元低溢价竞得蔡甸区30号商服用地，折合楼面地价2431.86元/平方米，溢价率1.31%。
郑州恩瑞商业管理有限公司（郑州康桥）则经过百余次竞价，以2.68亿元竞得光谷流芳商住地，折合楼面地价7149.73元/平方米，溢价率74.74%。
武汉博大置业发展有限公司则竞得P（2017）028号、029号地块，总价1.46亿元。
26、西安4.08亿挂牌灞桥区两宗限价地 面积9.9万平方米
4月18日，西安挂牌出让灞桥区浐灞生态区两宗地，总用地面积9.9万平方米，总起价4.08亿。而同一天出让的临潼区两宗商住用地因故中止交易。值得注意的是，这两宗地块均设竞价到达最高限价后终止挂牌，其中编号为CB2-1-564-1地块最高限价为7621.35万元，CB3-4-98号地块最高限价为53193万元。
27、昆明挂牌7宗官渡区地块 总价约24亿或将打包出让
4月17日，昆明公开挂牌交易7宗用地，面积共约23.30万平方米，交易起价共计约24.22亿元，该7宗地均位于昆明市官渡区六甲街道办事处。
金融财务
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28、绿地控股：一季度实现合同销售面积456.4万平方米，同比增长23.3%。实现合同销售金额585.27亿元，同比增长17.9%。公告还显示，绿地第一季度新增房地产项目储备9个，土地面积约39.58万平方米，计容建筑面积84.24万平方米。
29、保利地产：2016年实现签约金额2101亿元，同比增长36%；全年销售回笼金额2041亿元，回笼率97%。实现营业收入1548亿元，同比涨25.38%，其中房地产行业营业收入1470亿元，占比超过90%；营业成本1098.81亿元，同比增长33.26%；归属于上市公司股东净利润为124.22亿元，同比增长0.6%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益净利润122.58亿元，同比增长0.2%。
30、新城控股：公司实现营业收入20.37亿元，同比增长77.95%，因交付的项目较上期末有较大的增加；归属于上市公司股东的净利润4227.15万元，同比增长121.82%；加权平均净资产收益率0.28%，去年同期则为-1.61%。期内投资收益为-5500.20万元，较上年同期扩大亏损4219.72万元，原因为合作项目的数量较去年同期有较大增加，并且由于合作项目一季度大多尚未结转收入，故导致投资损失变大。
31、新湖中宝：截止至4月18日，新湖中宝实际控制人黄伟通过上海证券交易所集中竞价系统累计增持新湖中宝股份约4.3亿股，占总股本的5%。直接持有新湖中宝约14.5亿股股份，占总股本的16.86%，拥有权益的股份比例为57.09%。
32、栖霞建设：一季度合同销售1.32亿，同比下降322%；实现合同销售面积0.86万平方米，同 比下降约400%。
33、金茂酒店：一季度提供了3,438间客房，入住率75.4%，同比上11.8%。平均房价1454元，同比下降1.8%。每间房收益1096元，同比上升9.9%。
34、云南城投：一季度实现营业收入11.6亿，较上年同期减少40.55%，归属于上市公司股东的净利润为-1.14亿，同比增加19.71%。
资料来源：地产人日报、观点地产网、澎湃新闻、乐居
