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我们看古代电视剧时，经常会发现盐商是典型的反腐对象。因为垄断经营，利益丰厚，官员的寻租空间巨大，经常会出现盐商和官府形成庞大的利益联盟。

放在今天的中国，和古代盐商地位相似的，房地产开发商算是一个。许多地方性地产商跟政府的关系非常密切，其运作和经营也都深深嵌入了政府规划中，同时对地方财政也做出很大贡献。

在《人民的名义》中，贪腐几乎就是围绕着房地产展开的。房地产在剧中出现的频率之高、角色之重，简直是当之无愧的主角。

01

“光明峰”背后的利益角逐

除了一开始引入小官巨贪的某国家部委赵处长，制造了一个极具戏剧化的开端以外，《人民的名义》整部电视剧主要还是围绕“光明峰”旧城改造项目为主线展开的。

光明峰项目是汉东省最大的旧城改造项目，投资金额高达480亿。项目做成了，京州市的GDP和财政税收都会上一个新台阶。

在改造过程中，占据黄金位置的大风厂成为了光明峰项目中最硬的钉子户。因此，光明峰项目的焦点，就集中在了大风厂的股权纠纷和拆迁安置上。

在本剧一开始，山水集团就已经获得了大风厂的股权，厂子马上就要被拆迁。但是大风厂的持股工人们却对此却一无所知，因此引发了工人们的护厂运动和“一一六流血事件”。

山水集团我们都知道，是有背景有后台的。美女老板高小琴后面站的是公安厅厅长祁同伟、政法委书记高玉良和前汉东省委书记赵立春的公子赵瑞龙。外逃的京州市副市长、光明峰项目的前总指挥丁义珍也早就被他们拉拢过来了。

山水集团之所以早就盯上了大风厂，是因为提前获悉了光明峰项目的改造计划，知道大风厂的土地将被规划成为高级住宅用地，按照正常市场价格来算，至少价值10个亿！

当然，后台强硬的山水集团是不会白白拿出这么多的钱的，就挖了个坑，让大风厂厂长蔡成功跳了进去。

由于蔡成功一直资金链紧张，山水集团“好意”借给了他5000万的过桥资金。借来这么多钱当然得有个抵押，精明的蔡成功假造了员工持股会的决议，把大风厂的股权质押给了山水集团。

随后欧阳菁的城市银行对大风厂断贷，蔡成功没钱还账。山水集团又买通了高玉良原来的秘书、法院副院长陈清泉，在抵押明明无效的情况下，还将大风厂的股权判给了山水集团。

最终，山水集团只花了5000万，获得了价值10个亿的土地！这简直就是空手套白狼！

除了山水集团，想在光明峰项目上分一杯羹的还有大路集团。

大路集团的老板王大路和市委书记李达康的老婆欧阳菁关系匪浅。王大路曾向欧阳菁抱怨，说大路集团想参与光明峰建设项目，但是前总指挥丁义珍太黑，项目投招标全是假的。

因此，欧阳菁想要报答王大路时，提出的解决办法就是要李达康把山水集团霸占大风厂的那块土地拿出来招标，想法让王大路的大路集团中标去干。

当然，李达康是一个非常爱惜羽毛的官员，并不像丁义珍一样没有底线，所以欧阳菁的盘算最终落空了。

但从这里我们也能看出来，在项目招投标这些事情上，李达康和丁义珍这些负责人在中间可操作的空间有多大。

02

山水集团和赵瑞龙是如何发家的？

除了贯穿始终的大风厂拆迁改造，房地产开发的幕后交易在《人民的名义》中还出现了多次。

比如，山水集团最早的发家，靠的也是房地产项目。设置了高尔夫球场、私人会所的山水庄园就是山水集团的第一桶金。电视剧目前还没有提到这一茬，但是我们可以先从周梅森的原著中，看看山水庄园是如何建成的。

当时，高小琴已经和祁同伟走到了一起。丁义珍为了讨好祁同伟，就把京州市郊价值六十万一亩的地，以四万元一亩的工业用地价格批给了高小琴。接着，祁同伟又和丁义珍合谋，把工业性质用地变更为了商业用地。

随后，银行接受了土地作抵押，贷款了8000万给高小琴，让京州的达官贵人流连忘返的山水庄园就这样建立起来了。用祁同伟的话说，就是“用8000万的贷款，创造了这个十多亿的奇迹。”

前省委书记赵立春的公子赵瑞龙最早的发家也是通过房地产项目开始的。

当初，李达康和高育良在吕州搭班子，赵瑞龙想在吕州著名的名片月牙湖旁建立一个美食城，由于会造成污染，市长李达康推三阻四就是不批准。

为了拿下时任吕州市委书记的高育良，赵瑞龙还专门培养了高小琴姐妹去进行色诱。为了能和学问渊博的育良书记搭上话，高小琴的妹妹还专门学习了《万历十五年》。最终，李达康被调离了吕州，美食城则被高玉良批准了。

除了美食城，赵瑞龙还在月牙湖边建了高端住宅小区湖畔花园。光这一个项目，就让赵瑞龙赚了12个亿。

所以，后来任区委书记的易学习评价道，“赵瑞龙就发在吕州，发在月牙湖。湖畔花园是赵瑞龙的第一桶金，而美食城就是赵瑞龙的点钞机。”

03

你还记得《蜗居》里的宋思明和陈寺福吗

看了《人民的名义》，不知道有多少人会想起来《蜗居》呢？

《蜗居》虽然以海萍买房、海藻和宋思明的关系为主线，但是官商勾结的贪腐，作为一条暗线，也一直贯穿其中。围绕着市长秘书宋思明，不知道有多少开发商在打转转。

剧中一段经典的谈话就来源于宋思明与关系密切的一个开发商。

宋思明说，老城区有块地要改建开发，政府要公开招标，让他好好回去准备一下。开发商在看了土地指标后，跟宋思明抱怨说，容积率太低，拆迁成本又太高，根本就不可能赚钱。

“拆迁费本来就高得没谱啊，那里住的都是本市最低层的一群人，都是一帮刁民，都恨不得咬下一块儿肉来。”

宋思明不动声色地笑了笑，给他支了两招，先说拆迁不能以商品房改造的名义，而是要以建公园的名义。

“你是要开发盖商品房，谁不想扑上来咬你一块儿肉啊。可你要是干别的呢？政府这次的规划，是要在这儿建一个公园，是为了方便群众。政府建公园，它是公益事业，那你说，你能管我要多少赔偿金呐？

政府没钱，正因为政府没钱，才会找你们这些开发商。那他自然会对你们做出一些补偿啊。允许你们在公园周围盖一些商品房，是理所应当的事。”

其次，说规划过时了，需要调整。

“这规划是五年前做的，肯定是要调整。这个规划是明显跟不上现在城市发展的速度了吧。但是，现在我不能改，我要是一改，谁都能看出来这是一块肥肉，我怎么能保证手捏把攥这件事啊。

你得先把它拿下来，我再改……在你新的规划方案里，把容积率上调作为对你的补偿。容积率上调，不就全回来了？”

宋思明的这两段话，要多露骨就有多露骨。

而海藻所在的公司老板陈寺福，借着海藻的关系，拿到了项目拆迁建设当中的一点点边角料，最后都富到流油。

不过，由于陈寺福对钉子户进行野蛮拆除时，瘫痪在床的老人不幸被埋身亡。事后，陈寺福与宋思明亦因此被查处。

04

河南贪腐官员和地产商

2016年3月30日，驻马店原市委书记刘国庆受贿案在许昌中院开审，公诉机关指控称，2002年至2014年，刘国庆利用其先后担任河南省公安厅副厅长、驻马店市市长、市委书记的职务便利，非法收受22人财物，价值共计6700万元，港币10万元，其中在驻马店担任驻马店市长期间，利用职务便利收受东方金典集团有限公司张某某人民币2000万元，东方金典成了驻马店高铁区土地一级开发商，同时刘国庆还收受驻马店博远房地产开发有限公司张某某人民币1000万元，伙同他人收受驻马店市开发区嘉富城置业有限公司王某人民币1500万元……

郑州市规划局原副局长张伟，于2006年8月至2007年12月，帮郑州某开发商调容积率，将原本只有3.5的容积率，调整到5.49，他的这一举动不仅严重影响小区居民生活，也造成土地管理部门未能依法对该项目收缴因容积率调整而应补缴的土地出让金。此案经郑州市国土局评估，因容积率调整而超建的部分，应补缴的土地出让金为1582.21万元，最终张伟被判11年。

2014年8月6日，郑州中院审理“房妹”案，其中郑州市原规划局局长张保科，因受贿罪及玩忽职守罪，被判处有期徒刑8年6个月。张保科在给“兰亭名苑”小区办理手续时，违规多审批3万多平方米建筑面积，导致河南兰亭房地产开发有限公司少缴相关费用123万余元。张保科批示后，“兰亭名苑”在提高容积率、增大商品房面积的审批过程中一路绿灯。此外，张保科在任期间，为多家房地产公司违法办理证件，先后收受贿赂133万元。

……

《人民的名义》这部剧如此火爆的原因只有一个，就是真实。

原著作者周梅森挂职了一年徐州市政府副秘书长，充分了解了国家政权的运作形式，才写出了《人民的名义》。

“经学家看见《易》，道学家看见淫”，不同的行业，不同的人，都能从本剧中看到自己想看到的。

对于房地产从业人员来说，《人民的名义》可以说是一部房地产开发的揭秘史，反腐越深入，房价就越快回归理性，人民才能在法律保护下买到好房子，我想这也是人们喜欢这部电视剧的原因之一。