近日，克而瑞发布深圳3月购房者大数据报告，报告显示，3月份深圳市商品房共成交2142套，成交面积185143 ㎡。3月份的主要购房者中，深圳本地的购房者中居于主力地位，达到90.4%；“10.4新政”后，非深户需交5年社保才能买房，非深户买房群体下降，来自广东省内广州、东莞等地的购房者贡献了5.4%的客源，外来流动人员则占了4.2%，主要来自上海、长沙、武汉等城市。
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龙岗上班购房者最多 南山土豪不买房了？
据克而瑞对深圳购房者特征分析，深圳本地户籍客户着重于价格和配套，对品牌也会留意；流动人口客户刚需客为主，对价格的变化比较敏感；外来投资客户考虑住房投资价较多，更多看重升值空间。
购房者办公集中在繁华地带。具体到各区，工作于龙岗区的购房者群体最多，占比达到36.3%，在福田和罗湖区和罗湖工作的占比则分别为18.7%和11.9%，宝安区上班的购房者则占7.3%，令人意外的是南山区，这里聚集了深圳众多高薪科技类公司，南山作为全国面积最小的高新区，南山11.5平方公里的土地产出了1681亿元的GDP，员工薪资普遍较高，但仅有6.2%的购房者在此上班。
深圳的购房者尤以购物狂者居多，其次是文史阅读爱好者、爱好美食的人。此外，大多数购房者倾向于实地踩盘，网上看房的渠道作为辅助。
深圳购房者客户办公区域热力图
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80后成为购房主力军 已婚未育购房意向强烈
26-35岁的人成为购房主力军，占比达到63%，克而瑞表示，这批80后正处于事业稳定上升期，有充裕的资金，会考虑安家落户和置业的可能；36岁以上的70后和60后置业比例合计23.8%，另外90后置业比例也达到12.9%。
就购房者的婚育状况而言，已婚未育的群体购房意向最为强烈，占比49.1%；已婚已育群体购房意向最低，仅占11.2%，未婚单身群体购房意愿则占39.7%，克而瑞表示，因为受到传统观念影响，对“住”的需求更加明确，而且部分有家人的支持，购房意愿的可实现性较高。
3月全国楼市进入疯狂调控的模式，深圳受其影响成交情况大跌，成交量刷新了2009年以来的最低位，成交均价比较稳定，其中坪山奥园·翡翠东湾开盘均价在3万/平，部分户型在2.6万/平；沙井的四海云亭项目住宅均价3.7万/平。从克而瑞统计的深圳购房者年龄和婚育情况可以看出，深圳楼市主要是刚需客在买房。
进入4月，位于龙华的龙光玖钻将推出53-118㎡3-5房精装公寓，坪山深城投中心公馆将推出80-145㎡的3-4房住宅。克而瑞预计，随着开发商入市计划推进，未来新盘开盘项目增多，但速度较为缓慢。短期内深圳楼市新房受供应增多推动，成交活跃度会提升，成交价格随着成交结构转向刚需而保持平稳。
来源：腾讯房产深圳站
