2017年4月20日（星期四）第368期

▍今日头条

万科确认30亿入股链家，有评论称是为了“偷师”

据媒体消息，万科以30亿元为代价入股链家，且交易已基本完成，但因为交易金额可能没有达到必须公告披露的门槛，该消息可能不会公开披露。

万科方面确认，与链家集团签订增资协议，各方同意万科将通过增资事项以30亿元的价格获得链家集团股权。万科表示看好链家集团的发展空间。

据消息，万科此次入股链家的交易与融创中国大致相同，整个交易结构共分为两个部分，26亿元入股链家地产，另外4亿元入股链家系的另外一个公司。

目前，链家覆盖北京、上海、广州、深圳、天津、成都、青岛、重庆、大连等28个城市及地区，全国门店数量约8000家，旗下经纪人超过13万名。在此之前，融创中国曾在今年1月9日宣布以26亿元入股链家，持股比例为6.25%，照此计算，链家的估值为416亿元。根据媒体消息，链家最快将于2017年下半年启动IPO。

此外，万科与链家的合作早在2015年就已开启。2015年8月，万科、链家共同宣布合作进入家装产业，成立万科链家装饰有限公司。新公司万链中，北京万科占股60%，链家占股40%，董事长则由北京万科总经理刘肖出任。

有业内人士分析，在未来的存量房交易与资产管理市场，万科物业可能成为链家强有力的竞争者，万科选择入股链家，可能是为观察链家的内部信息化体系建设。另有消息称，万科集团的人力资源总经理郑云端，已经确定入职链家。（观点地产网、澎湃新闻）

大公司新闻

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1、嘉凯城两名副总宣布辞职，恒大系已占超四成高管席位

在许家印成为嘉凯城的控股股东之后，嘉凯城在半年时间内已有六名高管先后辞职。4月18日，嘉凯城副总经理张歌、王振国因为个人原因而辞职。2017年以来，嘉凯城已经历三次人事变动，辞任的均为公司高管人员。截至目前，嘉凯城的董事会、监事会以及高管人员共14名，其中有6名具有恒大系背景，占高管名额的比例超过四成。值得一提的是，目前已经离职的嘉凯城前副总经理张歌、杨珩、郭佳彤、罗斌均来自恒大系，仍留任的副总经理徐韶鑫、霍东同样具有恒大系的背景。目前恒大地产共持有嘉凯城总股本的52.78%。

2、华润与万科彻底分手：任职20年后王石退出华润董事会

4月18日，华润置地发布公告，已任职20年的万科董事会主席王石将于2017年6月2日公司股东大会结束时，退任公司独立非执行董事一职。华润置地表示，王石及马蔚华已确认并没有与董事会出现意见分歧，因此并没有退任的事宜须知会公司的股东。

>>>分道扬镳

3、恒大20天内砸33亿港元回购公司股份，股价创历史新高

4月19日，中国恒大发布公告称，公司以5.455亿港元回购6269.9万股股份，每股回购价格在8.51港元至8.84港元之间，占已发行股份的0.456%。港股开盘之后，恒大的股价在走高冲至8.79港元/股之后一路下跌，最大跌幅曾达到2.18%，报8.43港元/股。但午间开盘之后，股价持续走高，至收盘时报8.83港元/股，涨幅2.44%，总市值达到1214亿港元。同时，股价再创其上市以来的历史新高。

4、华夏幸福之后 招商蛇口也与华为签订了合作协议

4月19日，招商蛇口公告称，与华为签订《合作协议》。双方将成立“招商蛇口-华为联合创新中心”，落地于招商局创新中心(创业壹号)，并以创新中心作为核心机制展开合作。招商蛇口表示，协议的签订是基于各自优势领域的跨界融合，有利于创新商业模式，共同开拓及培育新的市场和合作领域，符合招商蛇口长远发展和全体股东的利益。

5、华夏幸福回复上交所：与华为无任何在雄安的合作计划

4月19日，华夏幸福发布关于回复上海证券交易所问询函的公告，称其与华为签署的协议为战略框架性的意向协议，不涉及具体金额。华夏幸福与华为未商定具体合作项目，目前无任何有关双方在雄安地区进行合作的计划、安排或协议。

6、万科：钜盛华持有的9100万股公司股份解除质押

万科于4月18日晚收到公司股东钜盛华的《告知函》。其表示，4月12日，钜盛华将持有并质押给鹏华资管的万科9100万股无限售流通A股办理解除质押，并已办理完成质押解除手续。公告显示，今次解除质押的9100万股，是自2015年11月18日开始质押的，占万科总股本的0.82%。截至4月12日，钜盛华通过普通证券账户，直接持有万科A股股票共计9.26亿股，占万科总股本的8.39%。累计质押股数为8.26亿股，占总股本的7.48%。

7、雅居乐拟9亿美元回购大摩所持清水湾项目30%股权

4月19日，雅居乐公告称，摩根士丹利全资拥有的CrystalI Limited以9亿美元出售其30%股本权益予第三方买方。雅居乐表示，有意回购该30%股权。

8、信达地产申请继续停牌 重组标的资产为淮矿地产

4月19日，信达地产公告称，已向上海证券交易所申请公司股票自4月20日起继续停牌。信达地产表示，公司目前正经历重大资产重组交易，自2月20日起两次申请停牌后，预计无法在停牌期间2个月内披露重大资产重组预案并复牌。公告还表示，本次交易涉及标的资产主要是淮矿地产有限责任公司。淮矿集团将在本次重大资产重组交易前，将淮矿地产部分股权置换给中国信达，目前相关审批程序正在履行中。

9、黄伟已增持新湖中宝5%股份 持股比例升至57.09%

4月18日，新湖中宝公告，披露公司实际控制人黄伟增持公司A股股份的最新进展。截止至4月18日，黄伟通过上海证券交易所集中竞价系统累计增持新湖中宝股份约4.3亿股，占总股本的5%。直接持有新湖中宝约14.5亿股股份，占总股本的16.86%，拥有权益的股份比例为57.09%。

行业聚焦

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10、房企发债松绑：非房收入占比超30%可申报 仅投向非房业务

据《证券时报》报道，近日对于房地产企业发债，多家券商表示交易所确实有了最新窗口指导，限制略有松动，但并非是全面放开。如果房地产企业不满足现有的发债申报要求，但有其他的某一非房地产业务板块占营业收入的比例超过30%，也可以申报。但是，募集资金用途依然不得用于购置土地，只能投向非房地产业务，并且需要进行专户监管。此外，不满足现有发债申报要求的房地产企业，若其他某一非房地产业务板块收入占营业收入比例超30%的，也可以申报发债。但募资用途只能用于非房地产业务，并进行专户监管。

城市发展

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11、北京5部门联合发文：严禁产业用地改为居住使用

4月19日，北京市规划和国土资源管理委员会，联合住房、工商、税务等4大部门发布《关于进一步加强产业项目管理的通知》（市规划国土发 [2017]121号）。此后，规划用途为科研、工业、酒店、旅游、文化、娱乐等产业项目都要遵相关规定。产业项目应当严格按照规划用途组织设计、开发建设及使用，未经批准不得转让和分割销售。严禁擅自改变项目规划用途作为居住使用。利用产业用地炒地炒房的投机行为将被坚决打击。

>>>让我想到了“天安门正南50公里”、号称“产城之王”的某TOP10房企

12、山东济南发布限购：第二套房首付比例提高至60%

4月19日，山东省济南市发布楼市新政。通知称，“本市户籍家庭已有一套或有贷款记录的，均视为第二套，首付比例提高至60%。其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年，公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。”“暂停向使用过2次及以上住房公积金贷款的家庭发放公积金贷款。取消凭缴纳住宅维修资金证明提取住房公积金政策。”“非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%，商业按揭贷款最长年限缩短至25年。”“限购区域内自本通知施行之日起购买的住房，须取得不动产权证满2年后方可上市交易。”

13、上海一季度新房、二手房成交面积下降67%和72%

4月19日，上海市政府举行的新闻发布会上称，一季度，上海市场化新建商品住房、二手存量住房成交面积分别下降67%和72%。房价指数自去年11月以来扭转环比上涨势头，3月份新建商品住宅价格指数环比下降0.1%。

14、天津进一步整顿规范房地产市场 重点检查捂盘惜售

4月19日，天津市国土房管局和市场监管委发出《关于进一步整顿规范我市房地产市场秩序的通知》，进一步加强房地产市场监管。将重点检查房地产开发企业，未取得《商品房销售许可证》便收取或变相收取定金、预订款、购房款等费用；取得《商品房销售许可证》后，不一次性公开销售全部准售房源，捂盘惜售或变相囤积房源；虚假宣传、变相加价等10种违规行为。

15、成都中心城区今年供地730公顷 住宅供应量185公顷

成都市政府网站公布了《成都市中心城区2017年度国有建设用地供应计划》，2017年度成都中心城区国有建设用地供应总量将控制在730公顷以内，其中，商服用地75公顷、住宅用地185公顷、工矿仓储用地40公顷、公共管理与公共服务用地160公顷、交通运输用地110公顷、水域及水利设施用地160公顷。

16、东莞限购细则：11日前已网签住房不受证满2年限制

4月18日，东莞市房管局、住建局联合发布，对4月10日公开的住房限购政策中“交易转让”和“执行时点”进行明确。在2017年4月11日零时前已完成网签的新建商品住房和二手住房，无论是在上述时间点之前或之后办出《不动产权证》，均不受“须取得不动产权证满2年后方可上市交易”条款的限制。

土地市场

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17、佛山禅城11亿挂牌两宗地块 祖庙限价地出让规则多

近日，佛山市禅城区推出两宗地，将于5月出让。其中，位于祖庙街道的宅地，地块面积达2.69万平方米，起拍价人民币7.53亿元；另一宗位于张槎的商业商务娱乐康体用地，拟出让地块面积5.01万平方米，起拍价将近3.59亿元。

18、阳光城6.14亿元竞得江苏启东宅地 溢价率高达372%

4月19日，经过95轮竞价，阳光城以6.14亿元的总价竞得江苏省启东市一宗宅地，楼面价达7097元/平方米，溢价率为372%。地块位于华石路东、牡丹江路南侧，宗地总面积将近3.33万平方米，容积率大于1.5并且小于2.6，出让面积50亩，建筑面积86518平方米，起始价1.3亿元，楼面价1503元/平方米。

19、泰禾17.9亿收购福建新华都60%股权 获白塘湾度假城项目

4月19日，泰禾集团公告称，其全资孙公司厦门泰禾以17.9亿受让福建新华都置业有限公司60%股权，白塘湾国际旅游度假城以“旅游+大健康+地产项目”模式开发建设，由酒店式公寓、山海景建筑群、高端度假别墅群、健康养生中心等产品组成。泰禾集团表示，此次受让新华都置业60%股权有利于拓展该公司在厦门周边房地产项目资源，探索“旅游+健康+地产”的商业模式。

20、马鞍山溢价227%成交一宗居住用地 楼面价4927元/平

4月17日，安徽省马鞍山市经开区的马土让2017-17号地块成功出让，经过96轮竞价，最终安徽中丞房地产开发集团有限公司成功竞得此宗地块，成交价3.2亿元，溢价率达到227%，楼面价4927元/平方米。地块36018.74平方米（约54.03亩），规划为居住用地，容积率为1.1≤R≤1.8，起拍价9750万元。

>>>三四线的春天

金融财务

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21、时代地产拟发行有担保美元定息优先票据 金额未定

4月19日，时代地产控股有限公司公告宣布，公司拟进行国际发售有担保美元定息优先票据。于本公告日期，建议票据发行的本金额、利率、付款日期以及若干其他条款及条件尚未落实。

22、蓝光发展向青岛蓝光增资10.5亿 用于开发黑钻公馆

4月18日，四川蓝光发展公告称，计划向子公司增资，为满足青岛蓝光下属项目开发建设需要，计划向青岛蓝光增资10.8亿元，其中3000万元用于增加注册资本，10.5亿元用于增加资本公积。

23、合生创展：2017年1-3月，合约销售金额为约人民币17.46亿元，较去年同期下降47.9%，涉及的合约销售面积为约138171平方米；

24、荣盛发展：2016年荣盛地产实现营业收入306.22亿元，同比上升30.6%；归属于上市公司股东的净利润41.48亿元，同比上升72.07%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润40.73亿元，同比上升74.33%；基本每股收益0.95元。

25、华远地产：2016年年度华远地产的营业收入为76亿元，同比增长2.14%，其中房地产营业收入占绝大部分，共收入75.9亿元，实现毛利率18.81%，同比减少4.45%。

26、莱蒙国际：2017年第一季度莱蒙国际录得物业及车位合同销售额约6.93亿港元，其中约6.43亿港元来自于物业合同销售额，约4950万港元来自于车位合同销售额。

资料来源：地产人日报、观点地产网、澎湃新闻