“3·17”政策调控一个月之后，北京二手房房价终于下跌

导读

政策围剿下，北京二手房房价终于“屈服”了，低下它那始终昂扬的脑袋。

根据安居客房价指数显示，截至4月18日，调控一月后，北京二手房均价为56078元/平方米，环比下跌了8.98%，这也是北京二手房房价在经过连续18个月连涨后，首次出现环比下跌，且跌幅位居全国之首。

成交量方面，据链家研究院的数据，调控一个月后（3.17-4.16），链家二手房共成交5258套，环比前一个月（2.17-3.16）近1.8万套的成交量下降71%。最近一周（4.10-4.16）链家成交量为692套，为2016年以来除去特殊长假意外的最低值，不足调控前高峰水平的15%。

数据来源：安居客房产研究院

作为“9.30”密集调控潮起源的北京，在今年3月17日，北京在原有基础上又进行了限购升级，截止4月16日，一个月时间内，北京已经出台了12项针对楼市的调控政策。认房又认贷、抬高首付等剑指炒房的措施落地生效。动作频频之下，北京楼市热度降温明显，甚至有自媒体爆出“北京调控1个月，很多营销总监都休假”的消息。

来自北京市住建委的统计数据显示，今年4月上半月，北京市二手房共网签8000余套，环比2017年3月下半月下降5成。面对交易冷清的行情，部分着急出手的业主开始大幅下调二手房源的报价。

而作为北京二手房中介的“老大”，链家的数据同样印证了4月份北京二手房市场“量价齐跌”的观点。

据链家研究院的数据，4月份，北京二手房房价下跌房价均价下降2.2%，其中东城区降幅最大，环比下跌5.4%，而西城区二手房均价也环比下跌了3.8%。

有关人士分析，东城区和西城区的房价下跌，很大程度上与学区房的调控相关。由于“天价学区房”成为此番调控的重点之一，取消“过道学区房”业主子女的学区资格，更是不允许中介公司在网站发布“学区房”的房源信息，这导致东城区、西城区这种原来的“学区房”占比比例较高的区域，房价被拉低。

另外，从户型上看，大户型房源的价格下跌明显。据链家研究院的数据显示，4月份北京三居室的二手房均价环比下跌2%，四居室下跌2.5%，小户型的一居室或两居室下跌幅度较小，在1.7%左右。

从楼盘成交方面看，苹果派、加州水郡、新龙城等地处五环外且前期成交活跃的小区价格下跌明显，较调控前分别下跌3%、5.1%、8.2%。

近一个月来的“政策组合拳”确实堪称“史上最严”。“虽然很多楼盘的新房在‘3·17新政’出台前就卖出了，但一些购房者在外地曾有住房按揭贷款，因此这次在北京购买的首套房也被认定为二套房，所以一些人由于首付款不足而选择退房。”房山区某房产中介工作人员表示，由于限购，最近楼市成交量骤降，大家都在观望。

而海淀区某房产中介人员表示，新政出台后，楼市处于冷静期。业主报价逐渐倾向于合理，不像之前那样特别高，多少有一些回落。现在房少，客户少，买家的议价空间也在加大。

一方面政策打压，另一方面土地供应面积的增加，更加促使北京楼市迅速降温，市场观望情绪浓重。

从一季度的情况来看，北京市供地速度有所加快。北京市规划国土委数据显示，一季度北京市供应经营性用地约230公顷。其中，商品住宅供地161公顷，是去年同期的6.2倍，是去年全年商品住宅实际供地量的1.5倍。

中原地产首席分析师张大伟表示，土地供应量增加有利于缓解供需矛盾，长期来看，会对抑制房价快速上涨起到明显的作用。民生证券房地产业分析师徐超预计，今年北京市实际供应住宅用地将达875公顷，较去年有大幅增长。