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近小V听到了一个消息，天猫联合大地风景集团要在延庆打造一个叫做天猫小镇的项目。在小V的眼里，天猫一直是“剁手党”的圣地，这一回突然开始打造特色小镇？这是什么路数，这难道是马云进军地产圈的号角吗？

未来的猫奴圣地

正题开始前，先看一下天猫小镇的基本资料：

位置：北京市延庆区大吉祥村四季花海景区内

面积：18万平方米

功能：以猫为主题的休闲娱乐小镇。

明眼人一下就能看出来，这似乎是在走特色小镇的路数。拿天猫的官话来说：“将联合天猫平台背后的全球品牌，将天猫小镇打造成未来人宠共住环境的新趋势空间、全球爱猫人士的聚集圣地。”

按照天猫小镇公布的进度，2017年10月中旬，天猫小镇1期将会落成开业，规划有“猫公馆”“猫旅社”“小镇猫舍”三大业态。

其中，“猫公馆”占地面积1100平方米，涵盖了朝圣中心、猫主题休闲娱乐中心、以及天猫衍生品旗舰店等；“猫旅社”占地面积600平方米，涵盖了与猫咪一起入眠的多种主题客房、猫主题书吧、猫主题的画展；“小镇猫舍”占地面积430平方米，专为猫所设计。

11月，天猫小镇正式对外开放（很大可能是“双11”那天）。

看到这里，剁手党们可以散了，这不是购物中心；炒房客们也可以洗洗睡了，这和商品房也没有多大关系。当然不排除会有一些商铺出租或者出售，这还要看天猫小镇后期的运营管理。

真正欢呼雀跃的人群恐怕只有铲屎官们，因为他们多了一个假日休闲的好去处。

同文旅地产还隔了一整套产业链

当然，这种主题小镇也并不是马云的创新。毕竟日本就有一个猫岛，而天猫小镇看设定应该是要打造一个中国版“猫岛”。

说实话，小V觉得这种主题小镇针对的就是“猫奴”这一亚文化群体，这应该说是全国首家。选址在北京，又拥有较大的潜在消费需求。

另外，由于此类项目的获利，并不依赖土地增值或房产销售，而更多的是依赖服务和项目运营等内容，这在符合目前房地产市场调控思路的同时，也正好是阿里所擅长的项目运营思路，即获取品牌溢价。

但是，这种项目如果进行规模化开发，那么背后的消费人群是否足够支撑？能否有长期的收益？都将是值得探讨的问题。

“文旅项目不是主题民宿，小镇可以有一个核心主题，但需要功能复合，有多样性、形成生态。”一位熟悉商业地产的朋友跟小V闲聊，她觉得这一回天猫小镇其实玩票的性质更大一点。“作为一个小镇项目，如果只以猫为主题，感觉定位有点问题，按照目前猫文化这一思路做下去，并不特别吸引人。”

阿里在经收购银泰之后积累了一些做地产的经验，但是要把天猫小镇这种项目做成一个文化旅游产品系并不是一件容易的事情。它需要从拿地、规划设计、工程配套、后期运营等等方面的资源。在国家提倡打造特色小镇的概念之下，文旅项目的确拥有巨大的市场。但是做电商起家的马云毕竟不是做地产起家的万达，要让它打造一个文旅产品系基本上是从零开始。

当然，从目前项目规模来看，1期的总面积也才2100平方米出头。与其说是一个小镇，不如说是一个主题商业或者是主题民宿。打造这种博物馆类的项目，与成规模的文旅地产项目开发毕竟有着本质区别。至于马云会怎样运用其后的面积，还不得而知。

当然，阿里巴巴集团公关部相关人士也谨慎地表示，目前这也只是个初步规划，后面还有几个月，会一步步走。

而即便是具体到天猫小镇本身，由于天猫小镇的定位与其他特色小镇不同，此类小镇涉及到卫生防疫、宠物管理等一些特殊内容，所以预计审批方面还会有很多新问题。因此，对此类项目而言，创新后需研究一些公共安全方面的新问题。

隐藏的文旅地产野心

买房可不是剁手的问题，马云爸爸这是真的要把房地产搬到电商上么？

按照阿里巴巴集团公关部的回应“不是外界所说的做地产，跟地产没关系”，目前只是把它定位成品牌创意与营销活动，结合天猫上国际大牌的力量一起，有意打造天猫理想生活的样本，打造一个类似双十一的晚会，展示天猫品牌创造力，并带给消费者更多的惊喜，并不牵扯商业模式与盈利问题。

“相信这是阿里巴巴策略性的举动，与战略没有太大关系。我不认为阿里会战略性的做文化旅游方面重资产的项目，因为跟阿里的模式完全不兼容。”全联商业地产研究会会长王永平也表示。不过，他也补充道，阿里巴巴原来坚持做平台，全部是轻资产，但这两年有一些变化，包括收购银泰百货、银泰地产，控股三江购物，投资盒马鲜生，有轻资产也有重资产。

通过这几个动作，紧紧围绕阿里巴巴平台，走线上线下融合的试验场。

在他看来，天猫小镇是马云在机会性的做个产品，其中可能有某种偶然的政策性原因。不过这一布局，却能够在更大程度上提升阿里巴巴的形象，为阿里进入北京发展做准备。

整个项目还有近17.8万平方米的面积规划没有公布，按照目前的二期规划是会有热气球馆、滑雪场等设施，如果这一规划兑现，那么天猫小镇将顺理成章成为一个文旅特色产品。所以，小V看来，天猫小镇打造猫奴圣地这样的行为固然是一次“玩票”，但这一次也完全可以兼顾阿里巴巴在文旅地产行业进行一次小步快跑的试水。

成，固然可喜，阿里将顺势为其战略版图上添上文旅地产这一块拼图；即便不能成功，那么阿里也能够在开发过程中积累到一定的经验，并且每一个阶段那些看似“玩票”性质的项目也都能够独立做成品牌，吸引相关亚文化圈的粉丝，从而进入阿里比较擅长的运营方式中去。

此外，从天猫小镇之前阿里的业务构成来看，其对非住宅类的地产多有涉及。严跃进表示，此前包括淘宝卖房、建设物业基地等，阿里都在一些边缘地产领域做经营。从目前天猫的回应来看，短期的经营思路上，阿里不会去做一些类似拿地和营销等地产业务，应该会结合其较多的粉丝群以及第三方担保等机制来运营。

因此，小V觉得，马云虽然暂时不会大张旗鼓地进军地产，但是此类试水却会持续。阿里的地产项目应该更具备轻资产业务的模式，更强调圈层营销、生态搭建以及互联网运营。而这也正是如今地产开发商们正在摸索探寻的领域。

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编辑：心机的小编

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