房哥问答

问：开发商是不是都排号，华润24城房子咋样？

答：西安的开发商都是这样排号的，排号的根源其实是一种营销策略，给业主造成一种错觉，这房子很好卖。也就是说，买房子时要到开发商处交钱排队拿一个号码，有了这个号码才有资格要他们家的房子。拿号之后要排号，按先后顺序选房，避免大家同时抢一个房子，如何没有被选中的，就只能等下次了。不过房管局是明令禁止搞排号内购的，不过管不住啊。

华润24城如果在7500的范围内，在目前西安房价的状况下，还是比较划算的，楼下的万象城商业已经开了，再加上是地铁口，小区问题较少，此前的投诉只要是一期的学校没有建以及万象城延期的事儿。

问：蓝光公园华府怎么样，首付比例上调等不等？

答：就在4.18新政前，蓝光就因为没有预售证提前收业主钱被当作典型通报过。现在买首付比例肯定是三成了，西咸也在这次首付上调范围内，不过110平九楼总计72万的价格还算可以，这个小区环境户型，包括开发商品牌都不错，价格也正常，唯一的槽点就是无证售房了，小区是不错，登不登就看如果是三成首付你预算够不够了。

问：单身买一室是核心地段二手还是稍偏地段的新房？

答：按照西安的市场，一室的房源是比较少的，如果能买一室一厅肯定不买大开间的，大开间卧室厨房餐厅都在一起，私密性也比较差，房哥一直是建议二手房，看得见摸得着，没有了等待交房时间的租房成本，也少了新房交付后的扯皮现象。

但最主要其实还是价格，现在的一室有两种，一种是纯公寓性质的，40年产权要求首付50%，另一种是住宅性质的70年的一室一厅，有限建议后者，看自己预算，二手核心地段优先，因为你还好考虑出租的需求。

问：城西春晓华苑怎样，对于刚需而言？

答：这个小区本身也是个纯刚需的项目，锦园地产在西安也开发了很多项目了，物业不太行房子还可以，主要是团结西路的周边环境，整个城西目前都处在拆迁改造的阶段，而这块周边又是厂房和老小区家属院，周边势必也会拆迁的。

再说价格7000的价格在城西目前房价算正常的，属于刚需家庭还能接受的。好在交房时间早，明年的10月交房，属于可以考虑的小区。

问：限购尘埃落定，房价是涨还是跌求分析？

答：只能说是把穷人挡在外面了，不差钱的该买还是买，该涨还是涨。受伤的永远是刚需，受伤的也是年轻人，老话长谈：刚需早点买！

永远有个怪圈，越限越涨，一方面西安的基准价比周边城市都要低，有上涨的空间，同时房地产目前又是经济支柱，每年的GDP得靠房价贡献，政策第一条就是首付提到三成，对于纯刚需和年轻人来说买房门槛要高了，但会预料到买的人不少反多，客户基础有了，房价能不涨呢。

问：金地西沣公元前些年争议解决了没？

答：西沣公元最大的争议就是前些年五证不全违规销售的事儿，从12年开始，未批先建、延期交房以及业主维权退房却屡次被曝光。不过目前证件已经全了。但小区质量只能说一般般，前阵子有业主反映价格要卖到9500块，大家普遍反映虚高，不到一年时间，涨了2000块钱。

最近的一个争议是一号楼业主反映，市政管道没接通，整栋楼污水全排在一层，目前不清楚解决没。

问：龙首村大明宫寓6500能买吗，北郊带幼儿园二手房？

答：这个小区就在北稍门和龙首村直接，只有两栋楼挨着，确实没小区环境可言，不过地段是很好，还是地铁口。我觉得买来投资还可以。自住比较难受，不过价格确实低，旁边的公园中央几乎都到1万了，另外这个小区好像房产证还没下来。

按照你自住的小区，还是建议看看别的，你考虑小孩上学，这块么有幼儿园也没有小学，以后是个大问题，唯一优势就是地段好和价格低。

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