各位粉丝：
今天【京房字】专家组参加了一个重要的会议，所议的事儿和近百万甚至更多的人有关。
为什么这么说，给大家解释一下，按照北京市最新公布的今后5年住宅供地计划，全市计划供应150万套住宅用地，其中自住房25万套。一套自住房关系一个家庭，一个家庭按3口人计算，就是75万人了。这还不算间接影响的。您说是不是近百万。
在这个会议上，传出了一个非常重要的好消息，就是政府正在研究，将出台相关的标准，全面提升自住房的品质和质量。
如果说，未来的自住房，品质将全面超越如今的商品房，您相信吗？
那么，负责任的告诉您，这在不远的将来就会变为现实。
想听听吗？往下看。
电视剧《人民的名义》如今已经成为了街头巷尾热议的话题，在今天的会议上，这个词也被提起。
“市领导要求，要按照国际一流和谐宜居之都的要求来建设高品质的住宅。自住房是落实中央‘房子是用来住的’要求的重要方式，老百姓居住，那么房子的品质和质量就一定要保证好。”会议上，相关的负责人坚定地强调，要以人民的名义，为百姓提供高品质的自住房！
“其实，如今自住房的价格，也不低了，已经赶上了前两年商品房的价格了。这样的价格，开发商没有借口不建设高品质的住房提供给百姓。”这位负责人语重心长地说。
一些开发商可能会说，我拿地价格就已经那么高了，我的利润空间很小。
那么反问一句，为什么要这么高的地价去拿自住房呢？
【京房字】获得了一个来源于实际测算的靠谱数据，一个自住房项目，除了拿地成本之外，其他的成本在每平米6000多元；如果核算到可售的面积，是在每平米8000元冒头，这还是包括了全装修的。
所以，根据新的细化标准，测算好自己的成本再去理性的拿地，很重要啊。
其实，关于自住房品质的问题，从自住房出现起就是申购家庭关注的焦点。
比如，之前都说自住房窗户小，有一部分确实是真小。当年第一批的汇星苑汇景苑，就出现了1.1米高的小窗户。这种窗户尺寸虽然符合住宅设计规范，但毕竟和同类型房屋相比都小很多。
从北京自住房小区陆陆续续入住开始，【京房字】就开始关注大家对每一个小区、每一种户型的入住感受。
有些卧室的窗户正好夹在凹口里，窗户看着长实际采光仍旧不好；
有些电梯不通地下车库，刮大风下大雨还得出了楼换电梯；
有些小区人车不分离，开车差点撞到了邻居的孩子；
有些户型烟道设计仍旧不合理，别人家炒菜的味儿全都串进自己家……
第一批自住房项目，毕竟是有实验性质的。你就当它是个1.0版本的软件，总是要升级成2.0，3.0甚至到100.0的。
实际上，政府也一直在不遗余力地要求开发商提高自住房的品质和质量，并且将自住房单独设置了规划设计方案的审查。
关心自住房的粉丝肯定都知道，前段时间，北京市住建委曾经就自住房规划设计审查要点征求过意见，
虽然这个审查要点已经确保了自住房的规划设计品质不低于商品房，但今天的会议上明确，这个仅仅是自住房规划设计的最低标准，应该制定一个要求更高的自住房宜居标准。
在这个新标准中，自住房的规划设计、建设标准都将大大提高，
一些具体的细则还在研究制定当中，还不能透露，但【京房字】可以告诉大家一些大体的方向。
室内设计：
以前很多家庭提出的层高问题，这次将有明确的提升，甚至要比商品房的层高标准还要高；
过去一些家庭提出的小窗户问题，这次也将有明确的标准，小窗户将不可能再出现；
阳台，这个必须有；
吊柜等储藏空间，也必须要有......
室外的：
自住房小区的绿化率标准可能会比商品房还要高，“三季有花、四季常绿”是基本要求；
高大上的人车分流，也不在是高端商品房的专利；
精细化的景观设计、小区内休闲空间也会让不少商品房业主羡慕......
先说这么多，其实标准会非常细化，有很多定量定性的规定，有一套完整的宜居设计标准，很多标准还会参考国外的先进经验。
而且这些都是约束性的要求，开发商要建设自住房，就必须要达到这些标准。也就是说，这是底线！
而且，这些标准还有可能列入土地出让文件或是购房合同中，强制约束开发商，并让购房人和社会监督。
请注意，这一句不是吹风，是简单的原理：
房子一旦盖起来，再改就太难了。
所以，这种能持续影响北京好几十年的政策，标准是要定得高一点的。
说到这里，大家是否对未来的自住房充满了憧憬，没错，未来自住房就会是这么赞！
购买商品房的人们，也不要眼红。商品房是市场规律的，品质高才能卖出好价钱。
今后5年北京要供应的150万套住宅，政府都要监管品质，为宜居之都打基础，无论是保障房，还是商品房。无论是产权房，还是租赁房。
而且，自住房品质的提高，也会促进开发商提升商品房的品质。毕竟，品质高的房子才好卖，开发商不会不懂得这个道理的。
您要相信，真的有很多人，在为了让您住得更舒服而努力。
如果您对未来自己要住的自住房有任何想法或建议，请在【京房字】今天这期推送下方留言。
我们保证会收集、整理好您的建议，送到政策制定者手中。以人民的名义！
谢谢。
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