近两年，在共享经济大潮下，中国的联合办公行业出现爆发式发展，尤其是在一二线城市，无论是在空间数量还是融资金额上都增长迅猛。

在暴风成长的同时，联合办公行业运营模式模糊，市场定位不清、办公环境无保障、盈利模式单一等问题开始一一暴露，一些经营不善的企业相继离场。去年起，行业内掀起了一轮倒闭、整合的浪潮。不少业内人士预测，2017年联合办公市场优胜劣汰趋势将会继续，或迎来一轮洗牌潮。

行业加速分化与整合

事实上，世界上联合办公的历史已有30多年，但在中国广泛出现是在2015年，到了2016年，联合办公在中国越来越受到资本的热捧，竞争也日益激烈。

3月22日，好租网发布的《2016年度商办地产白皮书》显示，目前全国一线城市的联合办公品牌总数达284家，网点数量约600家，已有办公工位达10万张。

另据克而瑞调研报告，截至2016年末，联合办公空间运营商数量已超3500家。目前国内的多数联合办公运营商都在有计划的扩大规模。其中，WE+计划2018年在中国布局200家；氪空间2017年计划在全国新开60个社区，仅在北京就计划新开20-30个社区；SOHO 3Q计划在2017年工位数达到10万个；优客工场计划扩张到21个城市等。

在联合办公空间迅速扩张以提高市场占有率的背后，国内联合办公从2016年下半年开始加速进入调整期，一些经营不善的企业在行业优胜劣汰中不幸出局。2016年2月，深圳（楼盘）的创客空间“地库”在营运4个月后宣布倒闭；2016年10月26日，位于北京铭基国际创意园内的联合办公空间Mad Space宣布破产倒闭。

与此同时，联合办公行业的整合日趋加速。2016年3月，氪空间斥资数千万元，战略入股纳什空间；同月，优客空间耗资数千万元，战略入股无界空间；2017年年初，无界空间全资收购Fourwork（富空间）；2017年3月，WE+联合办公空间与酷窝COWORK办公社区宣布正式合并，合并后的WE+酷窝将成立新的集团公司，空间、资源、社群全部打通，规模覆盖全国16个城市，共计拥有47个办公空间。

WE+创始人刘彦燊在接受《中国经营报》（中经城事：zjqy_2013 ）记者采访时表示，中国的联合办公面临2个趋势：一是，目前国内大部分的联合办公是滥竽充数，今年到明年会进入洗牌期，联合办公可能就剩下几家，80%的市场会在这几家手上；二是，在美国，联合办公占总体办公体量的10%到15%左右，在中国上海还不到1%，所以还有很多成长空间，继续增长是必然趋势。

第一太平戴维斯华北区研究及顾问部董事熊志坤认为，2017年，随着众多国内外企业竞逐联合办公市场，联合办公市场或将面临洗牌。拥有众多闲置商办资产、资金、资源房地产企业进入，将加剧联合办公行业竞争。

规模才能创造效益

易居研究院智库中心研究总监严跃进向《中国经营报》（中经城事：zjqy_2013 ）记者分析指出，联合办公行业在快速发展的同时也暴露出噱头大于实际、培育的企业很不稳定、租客稳定性不高、整体盈利模式单一等问题。

就盈利模式单一这一问题来看，据了解，目前联合办公企业的收入来源主要为工位租金，而这一收入的基础是必须形成一定规模和数量。

根据《2016北京市众创空间蓝皮书》，优客工场目前的租金收入和非租金收入的比例是7：3；无界空间的租金收入和非租金收入的比例则是9：1。过高的租金收入依赖使得众创空间对于空间的入驻率极为敏感，有数据统计，只有空间的入驻率达到70%左右，众创空间才可以实现盈利。

优客工场创始人毛大庆曾坦言，租金是优客工场收入的主要来源，要想走出过于依赖租金收入的恐慌，就必须丰富自身的商业模式。在他看来，联合办公未来还会有很多衍生品，其中未来企业流量搭载、企业生态培养等，都会是盈利方向。

“租金结构的多元化是必不可少，要充分挖掘空间内部的可以利用的资源；其次众创空间一定要与上下游产业链接，与实业相结合；再其次是要走量的优势，没有数量是不行的，只有规模化才能取得利润优势。”毛大庆在此前的无界空间新一轮融资发布会上给出了自己的建议。

酷窝创始人莫万奎对《中国经营报》（中经城事：zjqy_2013 ）表示，在目前的联合办公市场都是从规模中产生效益的，没有规模就没有效益：“规模大了，成本就低了，比如线上平台的费用会省很多。这样的规模化使得赢利能力增强，然后利用跨地域的资源去做线上平台，增加除了租金以外的收入。”

刘彦燊指出，联合办公首先是一个二房东的概念，通过赚取租金差价支撑企业成长，但如果只是一个单纯的二房东，并不能做出大的估值。做联合办公一定要先重后轻，这个“重”里面就包括了规模，“WE+当初提出的大概就是50个空间，起码1.5万到2万个工位，如果这些工位运作正常，比如达到80%的出租率，就不用烧钱了，脚跟就站稳了。”

在他看来，联合办公要想摆脱二房东的概念，增加非租金收入，打造真正意义上的办公生态圈，前提就是拥有规模，“没有规模，这些都只是故事。10个8个空间打造不了生态圈，当你有100个，你才能谈生态圈。”