北京房地产中介市场执法行动持续开展。在检查中，因异地经营、无照经营等违法违规行为，多家房地产中介机构被责令关停。

市住建委相关负责人表示，北京“3·17”楼市新政实施整一周，此次针对房地产中介的执法效果已经显现，市级执法部门重拳执法，严查本市房地产中介门店，目前已有38家房地产中介被责令关停或停业整顿。

另据各区房管部门检查统计，91家房地产中介公司已自行关停。从某大型经纪机构反馈的三方协议签订情况看，新政发布后的一周日均签订322单，较新政前一周日均签订单数减少六成。

中介费也开始有所松动。近日，市民李女士向记者反映，她准备通过我爱我家购买的房屋，中介费只需1%，原因则是我爱我家为与链家争夺客户，给出了惊人的低佣金。

业内认为，2.7%是目前市场默认的中介费标准，但随着房价不断上涨，这一标准已经不适合如今的行业现状。因此，关于中介费应该调整的呼声一直不断，其中中介费一口价的呼声最高，但按照房屋总价分档收费则相对合理。

1% 抢单

上周，李女士打算购买一套60平方米两居室，房屋总价约1000万元，按照市场现行的中介费收取标准2.7%计算，李女士应该支付给中介公司27万元中介费。但是，中介公司给出极大的优惠，只需支付总房款1%的中介费。

据李女士介绍，她在准备购买房屋时，同时委托链家及我爱我家两家中介公司帮忙找房，后来，两家中介公司同时推荐了这一套房屋，出现了链家与我爱我家两家中介公司争夺同一客户的情况。在此情况下，我爱我家给出惊人优惠。

对此，有业内人士分析认为，“高昂的中介费无疑加重了购房者的负担，在交易安全能够得到保障的情况下，购房者肯定会选择与中介费收取标准更低的房屋中介公司签约”。

据青年路区域一家中介门店经纪人介绍，市场成交量较好时，中介费的优惠力度会比较小，因为公司的考核标准不仅包括单纯的业绩，还包括收取佣金的比例，中介费收取标准太低也会影响工资收入。但是，一些小的中介公司并没有这样的制度，这类中介公司往往为了实现签约，给出很大的中介费优惠，尤其是在市场不好的时候。

自“3·17”楼市新政以来，北京二手房市场成交几乎腰斩，有些区域成交量跌幅甚至接近80%，在此情况下，各中介公司之间的佣金价格战也再度打响。

据了解，之前曾打出“中介费只收1个点”的互联网中介公司，在2016年都上调了中介费比例，但是近期已经有互联网中介公司开始下调中介费收取比例至1%，针对不同情况甚至会出现更低的中介费收取比例。

2.7% 默认

之所以说1%的中介费惊人的低，是因为目前北京二手房市场现行的中介费收取标准是2.7%。

据一位长期从事二手房交易的业内人士介绍，在北京二手房市场中，以链家、我爱我家为代表的传统中介公司收取中介费的比例一般是2.7%，有时会有些折扣；以爱屋吉屋为代表的互联网中介公司收取中介费的比例低一点，一般是1%-1.5%。

不过，因为互联网中介公司的市场占有率较低，因此，2.7%的中介费比例依然是北京二手房市场的主流。

那么，市场现行的2.7%的中介费收取标准是如何计算的呢？上述人士进一步表示，2.7%的中介费由两部分组成，2.2%的中介费和0.5%的贷款担保服务费。其中，2.2%是由2%的中介费标准上浮10%得来的。

事实上，相关部门规定的房地产中介服务收费标准并非是2.7%，而是按照房屋总价实行分档次收费。

2011年，北京市发展和改革委员会曾发文对北京市房地产中介服务收费标准进行明确规定。

按照规定，住宅买卖经纪服务收费标准实行分档差额累进，房屋总价500万元及以下，收费标准2%；房屋总价500万-2000万元，收费标准1.5%；房屋总价2000万-5000万元，收费标准1%；房屋总价5000万元及以上，收费标准0.5%。

此外，收费标准可以下浮，少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10%。

在此规定下，北京市二手房中介费上限就被行业定为：2%×1.1+0.5%=2.7%。但是，目前市场上中介费的收费标准却演变成统一的2.7%，无论房屋总价是低于500万元，还是高于500万元。

另外，值得注意的是，0.5%的担保服务费也是购房者难以理解的一个收费项目，那么，0.5%的收费是否合理呢？北京商报记者打电话咨询了多家中介公司，对方均表示，收取0.5%担保服务费是为了保障房屋交易时的贷款，这笔钱由中介公司代担保公司收取。

但是，有业内人士认为，有些客户以全款购房，中介公司仍收取所谓的“担保服务费”。目前，“担保服务费”更像是中介公司多收取中介费的一个噱头。

付了钱服务差找谁说？

“对于中介先收费再服务，我是有意见的。”市民孙女士是楼市新政之后上车买房的购房人，虽然购房资质并未受到影响，但首套房贷款利率的提高，还是增加了她的月供支出。也因此，无意中成为检验经纪人业务能力的一块“试金石”。

“从新闻上看到首套房贷款利率调高那天，我刚开完申请贷款所需的收入证明。”孙女士清楚地记得，要是按照新的贷款利率，她的收入数字恰巧少了几十元，她必须得重新开具一张，“我就打电话咨询经纪人，是不是有这么一回事，你猜怎么着？他竟然告诉我没听说、不知道。”

一位做房产业务的经纪人，不了解最新的楼市政策，这让孙女士第一次产生“不专业”的想法。“那时我才回想起，3·18的新政也是我们自己了解的，而不是经纪人告诉我们的。”

接下来，办理银行贷款时，孙女士又被“闪”了一回。“面签之前，我一直打电话问经纪人需不需要准备什么材料， 他直说不需要，约定的日子就到了，突然说得打印银行流水单。”

连贷款材料这种基础事务性的工作都做不好，经纪人的懈怠和疏忽，在孙女士看来，和提前收取服务费有莫大关系。9万元的中介费，在签订合同的当天就被要求全额付了出去，而合同条款中对于中介该提供什么标准的服务，却没有细致的说明。

“换句话说，经纪人提供什么水平的贷款服务，在我交完钱后，就一点制约手段都没了。”孙女士提出，先付费后服务的模式下，对购房人的权益保障不够。

在签约之后，有购房资质审核、房源核验、网签、贷款申请、缴税、办理过户这么些环节，历时一个多月，中介费用能否按程序分次支付？如今网购都是先验货再确认打款，中介费能不能也借鉴这点？不能服务费用都付完了，服务其实刚刚开始。

内容相同 能否按单收费？

除了对前期一次性支付的方式存在争议外，也有更多的购房人提出，二手房市场执行了多年的按购房款多寡收取中介费的计费模式，也有待商榷。

“由于现在是房子卖价越高，中介机构能拿到的中介费越多，有些经纪人难免会倾向于站在业主那边。”购房人白先生就在讨论中提出，在他看房的过程中，他明确感觉到，经纪人对于房价上涨多持支持态度。有一次，他甚至亲耳听到经纪人当着他告诉业主，价格可以比市场价略高2000元/平方米，以给买家一点儿砍价的“实惠”。而这实惠，其实是虚假的。

“300万元的成交和1000万元的成交，后者成交难度是大一点，但成交服务的内容其实是一样的。”在白先生看来，既然服务内容一样，都是从签约、缴税到办理过户的流程，那能否将计费方式改为按单收取，每成交一单，经纪人可以拿到多少中介服务费。“这样，作为市场弱势方的买家的利益兼顾了，经纪人的服务也得到了回报。”

？% 改变

现在的房地产中介服务费2.7%的标准，已经不符合北京二手房市场现状，房产中介服务费标准有待调整。

2.7%的标准已实行超过十年，但是十年前北京四环边的价格也就1万元左右，现在甚至已经超过7万元/平方米，当时的房屋总价大部分不到100万元，目前房屋总价超过600万元比比皆是。基于此，中介费统一为2.7%，与目前房屋总价有些脱节。

事实上，2015-2016年，北京二手房中介费曾出现过松动迹象，当时互联网中介快速崛起，打着“低佣金”的旗号渴望快速获得市场份额，当时也有传统的中介公司跟进，下调中介费收取标准。

但是，传统中介公司拥有大量市场在售房源，互联网中介房源较少，以及互联网中介品牌认知度不高、多有负面事件曝出等原因，互联网中介在北京二手房市场中所拿到的市场份额较少。因此，“低佣金”的互联网中介并未对“高佣金”的传统中介形成实质冲击，市场现行主流中介费收取标准也并未受到影响。

“如何在市场主体规范经营的情况下保证市场存在充分的竞争，是让房地产中介服务费透明合理的有效途径之一。”上述业内人士如是说。（北京商报等）

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