前言

近期新站区迎来大爆发，继前段7天6盘亮相之后。今天，和昌新站项目-香樟原著营销中心正式对外开放，同时，蓝光新站项目林肯公园规划也初次曝光。

和昌香樟原著营销中心开放

7月29日下午，和昌置业以1465万元/亩、总价7.54亿竞得新站XZQTD177号地（和昌香樟原著），溢价率248.81%，楼面价8789.96元/㎡。

榻榻米

项目地址：新蚌埠路与扶疏路交口

项目业态：6栋高层、89-109㎡户型；2栋30层复式，106-114㎡复式；4栋商业并配有文体活动中心、养老服务中心和卫生服务站

容积率：1＜R≤2.5

总建筑面积：约8.58万方

绿地率：30%

周边配套：乐活购物中心，家天下生活广场，馥邦新世界，世纪天乐商业广场，家天下翡翠商谷，瑶海公园

从鸟瞰规划图具体来看，根据规划显示，项目规划为商住，共有8栋住宅，总体来看体量较小。

8栋高层住宅，包含6栋高层、2栋30层复式高层、商业体位于项目的东侧新蚌埠路一侧。

据小编得知，该项目正在建设中。住宅楼面价在8789.96/㎡，放风价在14000元/㎡左右，预计5月将首开。

蓝光林肯公园规划曝光

蓝光林肯公园昨日规划也正式公示，从规划上看17栋住宅，总用地面积63180.5㎡，计容建筑面积126361㎡（其中住宅建筑面积118295.05㎡，商业建筑面积2231.96㎡，公建建筑面5833.99㎡），可建1064套房源，拟供3045人居住。

主要建设8栋高层住宅，9栋小高层住宅，1栋沿街商业配套用房，并配套公辅设施及绿化景观工程。

其中1#、5#楼28层；4#楼25层；2#楼24层；3#楼20层；6#楼18层；7#、10#楼16层；8#、9#、11—17#楼11层，也就说整体项目划分为5栋高层，3栋小高层，9栋洋房。

蓝光林肯公园所属区域是在新站的职教城板块，这里是新站区2016年出让地块数量最多的板块，其中以烈山路为中心2公里范围内已经集聚了8家纯新盘项目，被戏称为“烈山八将”。

这个区域内既有新站区目前最高单价地王项目——绿地新里·柏仕公馆，也有新站区目前最高住宅楼面价记录保持者——华地紫悦府，区域内住宅楼面价差最高达5714元/㎡，这对未来项目入市定价有着不小的影响。

14天7个纯新盘入市抢客 万套房源砸向新站

从上周末到这周末，新站区一共杀出6个纯新盘项目，分别为：华地紫悦府营销中心开放、文一锦门学院里营销中心开放、蓝光林肯公园城市展厅开放，以及周六绿地3大项目营销中心开放。

短短2周时间，新站区已经“杀”出了7家纯新盘，新盘入市的势头还是非常猛的。

华地紫悦府营销中心开放

文一锦门学院里营销中心开放

和昌香樟原著营销中心开放

其中，新站楼面价地王盘——华地紫悦府和新站单价地王盘——绿地柏仕公馆都是一路之隔，可以说未来都是“面对面”竞争。

从2016年以来，新站区职教城大规模供地，仅烈山路沿线截至目前为止已经集中成交了8宗地块，形成10盘割据的局面。

而在去年新站区出让的15宗地块中，已经有9宗确定案名，8宗正式接客；新站区可想而知未来将会成为购房者的天堂。

新站真能成刚需天堂？

既然是刚需阵地，相信大家最关心的莫过于项目入市价格，提到入市价，自然要从楼面价上来寻找端倪。

很多细心的朋友会发现，这15个项目楼面价差异悬殊，即有1万+的也有4000多的，并且还出现了相距不到2公里、楼面价却相差5714元/㎡的现象！

此前有小道消息爆出，新站某纯新项目欲以1.7万+入市价“叫嚣”备案，周边几块纯新项目将联合打造高端形象，引得众人一片哗然，如果该消息属实，那么新站“价格洼地”的头衔很可能被摘除。

新站到底能否撑得均价1.7+的“重压”？

1、和其他几个区相比来看，新站在配套、交通等方面还有不小的差距，虽说目前北航科学城、寿春中学、京东方医院规划已出，但多数项目暂处于前期准备和启动阶段，等到上述项目完善和价值凸显尚需一段周期，目前购房者对于楼盘的区域配套等因素很看重，如果1.7万+的备案属实，购房者在综合考量区域价值以及配套后，对1.7万+未必买账。

2、在目前楼市政策收紧的情况下，高价入市必然预示着去化难度增加。入市价格高，去化周期将进一步拉长，这也在无形中给房企造成压力，对于入市价格，房企必然做出慎重考量，不会轻易高价备案。

3、新站目前仍是刚需购房的首选，网传职教城板块几家房企欲联合打造高端产品，就如今新站区的客群市场来看，未来蓄客方面压力必然很大。

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