前言：

万科可以说事合肥的品牌房企龙头之一，目前在合肥已经开发多个项目，就在今天（4月22日），北城万科苏高新中央公园临时营销中心正式开放。该项目由万科携手苏州高新、成都星辉三家联手打造，万科负责住宅项目。

万科苏高新中央公园临时营销中心正式开放

老规矩，先来看一下现场

历史回顾：

2016年10月28日苏州高新地产和成都星辉实业开发以单价1010万元/亩，总价32.19537亿元联合竞得长丰CF201612号地块。商业楼面价10099.95元/平米，住宅楼面价6886.33元/平米，溢价率215.63%。

之后爆出万科加入该地块的开发，万科拥有该项目60%权益，需支付地价款约19.32亿元，而且楼盘命名以万科开头，将成为万科在合肥的第九子！万科负责整个项目的住宅和代建部分，苏州高新方面负责项目的商业打造。

2017年3月9日，万科北城项目案名曝光：万科苏高新·中央公园。

2017年3月26日，万科苏高新·中央公园临展厅正式开放。

今天（4月22日），万科苏高新中央公园临时营销中心正式开放。

基本信息

项目位置：合肥北城新区丰泽路以北、蒙城北路以东

占地面积：318.766亩

规划：万科中央公园将分4期开发，同时代建2座幼儿园、一所小学、一所初中，一座开放式公园，一座邻里中心。

项目规划

在万科苏高新·中央公园项目拿地时，在竞买条件中就包括2座幼儿园、一所小学、一所初中，一座开放式公园，一座邻里中心！据悉，万科中央公园将分4期开发，项目有2所幼儿园、1所36个班的中学和1所36个班级的小学，教育资源都是引进上海万科的教育。

住宅：2016年12月30日，在2016合肥万科合作伙伴交流会上，万科曝出了少许其北城项目的建设理念，该地块将是约40万方的公园系迭代新作，秉承大美、生态、人文、学府的理念为城市打造一个充满阳光、设施富足的人文学府栖息地。

项目将充分考虑本地居民对以公园为代表公共活动空间的需求，改变“公园”即一片开阔活动场地的简单理解，充分利用宗地自身优势、客户配套改善类需求，寻求“学府”和“公园”特色融合，延展人文教育主线，定位公园2.0版本。据悉预计6月份首开，毛坯价格15000元/㎡左右。

另外，地块商业也有进展，2.1万方邻里中心规划曝光。

项目拟建设内容：CF201612-B地块（邻里中心）建设项目占地面积17793平方米，建筑面积21020平方米,其中社区养老服务中心2750平方米、社区管理中心3100平方米、社区卫生服务中心1450平方米、社区菜市场2000平方米、社区超市6120平方米、社区警务室200平方米、公共厕所100平方米、架空层及游廊1860平方米、社区营地及文化活动中心3440平方米。

项目建筑密度39.9%，绿化率20.1%，容积率1.18，配套车位163个。

邻里中心设有12项必备功能（超市、药店、银行、书店、邮政、维修店、餐饮店、社区活动中心、洗衣房、净菜场、美容美发店、卫生所），并结合现代人休闲和消费需要，设立了多层次、多品种的配套设施。

万科苏高新·中央公园项目10大关键描述：

1、地处北城办政务核心板块

2、万科集团与苏高新集团强强联手

3、区域阜阳北路高架延长线以及未来地铁规划直达

4、规划总建筑面积约40万方

5、小区内部代建近5万方的主题公园

6、项目代建36班中学、36班小学、俩所幼儿园、邻里中心、开放式公园

7、住宅采用PC环保建筑

8、周边医疗、购物、商超及沿街商业配套

9、项目产品定位公园迭代2.0产品

10、一期开发为高层和洋房住宅

新城、弘阳、万科三大纯新盘备受期待

2017年北城将迎来三个纯新盘！

在10月28日出让的地块中，与长丰318亩商住用地一同出让的还有2宗纯居住地块，位于双凤开发区，分别被新城控股、南京红太阳（弘阳）摘得，项目分别是万科苏高新·中央公园、新城北宸紫郡及弘阳北城地块。

新城北宸紫郡规划共有6栋高层、3栋小高层、8栋洋房，此外自建幼儿园以及1000方商业。

弘阳地块进度稍慢，目前案名和规划均未公布！

新城与弘阳同时拿下北城两宗地块，但是目前来看弘阳地块工程进度明显落后，这样反而避免节点一致，推盘压力在一定程度有所减少。

众所周知，万科自身品牌号召力强大，整个社区业态丰富，附加值高！作为新城合肥壹号作品郡系——新城·北宸紫郡也是让北城人民充满期待！

之前，北城房价在三县中一直较为领先，相对于新站甚至出现倒挂现象。而在成交去化压力下，北城目前基本在售的楼盘均价也基本和肥西相差不大，在1.1万/㎡左右，之前御景嘉苑备案1.3万/㎡，现在销售1.08万/㎡。

尽管目前不少项目价格有下降，但是这三大纯新盘的入市，会在一定程度上对北城市场有一定改善。房价也有可能迎来新高！

1、北城的地王相比肥东和肥西，在单价和楼面价上均有所差距。北城目前最高楼面价为文一锦门北韵的7840.87元/㎡ ，而肥东则达到了1.1万+，肥西为1.2万+，这不仅有区域成熟度相关，也与合肥规划主要向南、向西发展，适当向北、向东发展的方向有关。

2、在目前的市场上，受到调控和限价的双重影响，地王的“日子”往往并不好过，纵览合肥九区三县，多数地王项目入市价格并不像事先放风价那样高，而北城由于最高楼面价不算特别高，反而相对“泡沫”较小。但总体来说，北城市场仍有泡沫，大部分楼盘均有优惠措施，主要采用平推开盘。

3、目前北城在售楼盘高层均价基本在1.1万/平左右，优惠之后大约在1万出头，预计在很长一段时间内进入滞涨期，挤压泡沫。而作为北城地王项目的文一锦门北韵和万科苏高新中央公园，在未来一段时间内也将成为北城房价的风向标。

2017年北城还有哪些升级？

1

双凤开发区申报通过省级审评

1月13日，双凤开发区申报国家级经济技术开发区专项审评会在合肥市举行，双凤开发区申报国家级经济技术开发区顺利通过省级审评!

审评会上，来自安徽大学、安徽省开发区协会、安徽正度税务师事务所等单位专家及相关省直部门代表组成的评审委员会认真审评后，一致认为，安徽长丰双凤经济开发区申报升级国家级经济技术开发区是抢抓机遇、积极承接产业转移和推进产业转型升级的需要，是扩大对外开放、发展开放型经济的需要，是加快实施“一带一路”、长江经济带、中部崛起等国家战略的需要。

双凤开发区各项指标符合现行国家级经济技术开发区的审核标准和原则，同意双凤经济开发区申报升级国家级经济技术开发区。

2

超大公立医院

北城将打造华东地区一流、安徽领先的超大公立医院。

北城医院坐落于合肥北城新区龙湖路以北、汤都路以南、阜阳北路以西、桂林路以东，工程占地面积286.44亩，其中一期用地面积143.4亩，二期用地面积143.04亩;总建筑面积约44万平方米;设计床位2000张，其中一期规划床位1400张，二期规划床位600张。

3

地铁8号线规划北城直达滨湖

轨道交通8号线工程(即08年版轨道交通线网中的5号线延长线)将沿蒙城路、阜阳路北上经过北城地区。

4

北城新城呼之欲出

或许你还不知道，荣事达等知名企业都驻扎在北城，而新的一年里，世纪金源购物中心、恒大帝景运动中心、宝湾物流园、华教非遗园等这些驻扎在北城的服务业也都将扩容;今年上半年，在北城还将开工兴建京东电子商务园、岗集物流产业园等项目;“科创北城”、安大绿色发展研究院、荣事达“双创”中心等新兴服务业也都将诞生北城……

总结

北城之前一直都是刚需洼地，随着近年来的规划利好，再加上三大房企入驻，一直以刚需为主的北城也迎来了不少改善型住宅，如华地森林语，首推城北低密度洋房，文德艺墅跃层等。目前看来北城的在售房源也不少，有需要的刚需一族不妨看看.

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