来源：广东广播电视台房产频道
3月17日，广州加码楼市调控政策，认房又认贷的限购政策，加上外地人社保提高到5年的双杀手段，断了一大批购房者的买房路。而在不到半个月的时间里，广州再次升级加码楼市调控，市场哀嚎一片。今天是4月17日，距离317新政刚好一个月，那么市场情况如何？楼市调控效果显现了吗？
根据网易房产数据中心统计，新政后（3月18日-4月16日），广州一手网签共13391套，均价17135元/平方米，环比新政出台前一月（2月17日-3月17日）成交套数10175套，均价15914元/平方米，分别环比上涨31.6%、7.7%。
从数据上看，新政后广州楼市成交量大幅攀升，成交均价也有了显著提高！不过，业内人士表示，这与集中签约潮及市场恐慌性入市不无关系。
成交量趋势图（来源：网易房产数据中心）
成交价趋势图（来源：网易房产数据中心）
3月18日-3月30日，市场波动明显，尤其在330新政当日，成交量和成交价都有显著的攀升，特别是在市场恐慌性入市增加之后，迎来推新爆发成交量高涨。不过在最近两周的成交数据来看，广州楼市成交量已经开始大幅下降，成交价虽然波动较大，但仍呈现上扬的趋势。
当然，这只是网签数据，真实的市场价格可比这组数据更震撼！
据房天下监控的各区近期在售楼盘报价情况。数据显示，39个在售楼盘中，只有12个楼盘价格平稳，没出现上涨，剩下的27个楼盘全都出现价格上调，没有一个楼盘出现价格下调。
图表来源：广州房天下
看着这些最新的在售楼盘报价情况，估计有人欢喜有人愁了！然而对于真正想要买房的人而言，大家更关心的是，接下里楼市怎么走？房价又会发生怎样的变化？
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邓浩志 房产频道特约评论员
317新政之后，广州楼市应该会进入一个大概3到4个月左右的这个心理影响期，但这个心理影响期之内大多数买家都会持一个相对谨慎和观望的态度。他们可能会谨慎出手，所以在这段时间，成交量肯定会出现一个比较明显的萎缩，而且成交价格可能也会出现一定程度的实际的冰冻，大家都不明确前景，所以涨跌都会特别谨慎。
如果过了这个心理影响，就重新进入供求关系决定的影响期，由于这个政策本身是大力的压制着市场的需求，最需求肯定是有会进一步萎缩。
另一方面的供应量就是现在增多不了，至少我们看到2016年的土地供应量是比较少的，所以2017甚至2018，这两年的住房的供应量也上不去，未来广州的楼市可能会陷入一个低需求和低供应的状态，所以整体的房价可能处于一个平稳微涨状态会为主。
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