中房智库研究员 苗野
在历史政策最宽松的2016年，房企们自然是赚得盆满钵满。然而在多家房企销售业绩同比大幅上涨的同时，房企的净利润增长率却依旧表现出逐年下滑趋势。
中国房地产报记者通过对截至4月20日已发布年报的房企数据统计发现，因受益于全国楼市成交量价上行，万科、恒大、碧桂园、中国海外发展、保利地产等已经公布业绩的品牌房企表现均十分抢眼。恒大、万科、碧桂园销售额突破3000亿元，恒大首次超越万科，成为“销售一哥”。而龙湖、招商蛇口、新城控股等房企都在向千亿级“预备班”靠近。
在房企销售规模上新台阶的同时，房企利润率却增长乏力。以万科为例，2016年万科净利润率为8.7%，而在2015年该项指标为9.27%，2014年更是在10%以上。在行业内以高净利润率著称的中海，2016年净利润的增幅只有6.9%，相比往年可谓增速骤降。
在已公布业绩的88家A股上市房企中，70家房企实现净利润增长，18家出现亏损。万科、保利地产、首开股份、信达地产、北京城建等大多出现了增收不增利的现象。阳光城、新城控股、华夏幸福本期负债增长率较高，分别达到了79.88%、60.95%、48.17%，资产负债率均徘徊在85%。
行业盈利增长能力下滑，是近几年的一个趋势。在业内看来，龙头房企在规模方面的追逐，是导致其利润率增长连续下滑的原因。
为了反映上市房企2016年全年业绩情况，中国房地产报记者从销售收入、营业收入、净利润、土地储备等方面对已发布业绩的A股和H股房企进行了全面分析，推出了2016年上市房企年报营收前十榜单、2016年上市房企年报净利润前十榜单、2016年上市房企年报失意榜单、2016年上市房企年报土储前十榜单等，一窥房企之经营情况与发展态势。
2016年上市房企样本数据分析
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