4月22日上午8点30，都会1907项目临时销售中心正式对外开放！现场吸引了不少来自不同领域的众多城市精英人群，共同见证了此次临时营销中心的开放盛事。
上午9:40，都会1907项目营销总监张鹏一番致辞后，曼哈顿现代都会光影展如期闪耀。现场由张总及安徽省社科院副院长、安徽省社会科学院城乡经济研究所所长孔令刚教授共同为光影展揭幕！
项目基本信息
1、地块信息：2017年1月17日，正荣以单价1080.39万/亩，总价18.05亿竞得滨湖区BH2016-14号地块，楼面价7366.23元/㎡，溢价率80.06 %，滨湖区BH2016-14号地块命名为都会1907，规划为高低配（高层和洋房）。
2、项目地址：滨湖区四川路与贵阳路交口西北角
3、占地面积和建筑面积：总用地面积约11万平，建筑面积约23万平
4、绿化率：40%
5、容积率：2.2
6、规划业态：精装高层、毛坯洋房和部分商业产品
7、交通：地铁1号线、地铁5号线，规划中的地铁7号线
8、车位信息：小区住宅停车位配比按地上建筑面积100㎡/辆。地上停车位布置在13米开放性道路及高层组团内，商业布置在临贵阳路前广场
9、内部配套：项目内部配套有500㎡农贸市场、社区居家养老用房、公厕、商业及社区物业用房等
10、周边学校：小学：合肥师范附小贵阳路校区；中学：合肥阳光中学四川路校区（与师范附小仅一路之隔）新建1所国际学校
11、商业配套：商业配套：云谷商业MALL（40万方）、万达茂（15万方）、银泰商业（12万方、待建）、恒大商业MALL（40万方）、部分自带沿街商业
12、医疗配套：滨湖医院、省立医院（即将开工建设）
13、临时营销中心：紫云路与湖北路交口南100米，原万科蓝山售楼部。
不过，据内部人员透露，该项目面向的不是刚需客户，因此未来价格应该不会太低。不过话又说回来，该项目到底是哪里来的自信？
项目优势
1
周边环境
项目周边五园一湖，北涝圩湿地公园、金斗公园、塘西河公园、滨湖湿地公园、岸上草原、临巢潜水城、五大公园，自然资源丰富，形成天然的氧吧，满足人们日常休闲娱乐生活。
2
交通优势
项目周边三条地铁线，分别为：地铁1号线、5号线、7号线，其中该项目距离地铁5号线贵阳站不足五百米；公交方面：42路、61路、63路、T15路、531路。地铁站均衡设置，公交站纵横分布，高铁与地铁直接转接，交通方便快捷。
3
教育资源
滨湖虽属新区，但是教育资源丰富，众多学校遍布，拥有一站式教育资源。小区出门合肥师范附小第三小学，仅一路之隔还有阳光中学。合肥师范附小贵阳路校区，占地63亩，规划72班。
合肥阳光中学四川路校区，占地75亩，规划60班。目前中小学均已通过消防验收，预计2017年秋季投入使用。另外，周边还将新建1所国际学校，占地约200亩，采取K15（“K15”模式，即3（幼儿园）+6（小学）+3（初中）+3（高中）的一站式精英人才培养计划）计划2018年建成招生。
4
板块位置
滨湖新区是合肥未来的发展方向，是合肥建设“大湖名城，创新高地”的主要载体，是合肥和安徽未来的国际金融中心和省级政务中心。项目位于滨湖新区2.0金融基地板块，也就是所谓的类似于美国曼哈顿和上海陆家嘴的区域。周边全国大型金融机构及银行后台基地环伺，近临银泰商圈（在建中）未来面向金融行业尖端人才，打造合肥版曼哈顿。绝佳的地理位置优势，板块潜力巨大，无论是从规划上还是配套上，板块价值优势明显。
4
品牌物业
另外，据说该项目的物业是万科物业。有人说万科的品牌和物业值2000元／㎡，滨湖万科城卖9000的时候，周边卖7000；万科森林公园卖1万出头，中铁国际城卖7300元/㎡，大概也只有万科有这个底气，卖的比周边贵，但卖的比周边好。很多人愿意相信万科，一是买万科的房子比较升值，就算一片荒地，万科也能让它成为“明星板块”，比如四里河板块的万科森林公园，目前热度较高离不开万科这个“开国元勋”。
区位、配套、交通、学区、物业等方面的优势，或许就是该项目的底气吧！不过，目前滨湖新房1.7w+的均价,也确实让刚需族望尘莫及。你觉得该项目价格定在多少合适呢？欢迎在下方留言~
滨湖作为新兴区域，未来发展又会如何呢？
限购后新房价格持续四个月下跌
近年来，由于省政府搬迁，滨湖交通、商业配套、教育资源日渐完善，后期发展潜力不可预估。因此自去年一月份以来，滨湖成了投资客们的“天堂”，众多投资客在此扎堆买房。
目前滨湖多个小区空置率较高，部分楼栋晚上只有十家左右亮灯。
实际上，投资客在滨湖区购房人群中占比远比想象得多。据统计，去年7月份开盘的宝能城二期，上千名购房者中超大半买房用来投资。
而自从去年十月份，合肥实行限购政策后，前去滨湖了解、看房的人大幅度减少。
2015年10月份滨湖住宅均价为8470元/平米，与合肥九区均价打平手。而截至10月2日限购政策出台，滨湖房价飙升到16860元/平米，已经超出合肥市区住宅均价近30%，一年上涨108%。
但伴随着限购的到来，截至目前，滨湖区的房价连续四个月持续下跌，4月，滨湖新房均价仅为16516元/平米。
从滨湖区的新房价格来看，文一豪门金地，从当初的24000元/平米到今年年初的21000元/平米平推再到元宵节特价房的19000元/平米，相当于变相降价近4000元/平米。
而宝能城从去年至今，时隔7个月才再次开盘，然而房价并没有上涨多少。
二手房倒挂严重 价格大幅下跌
新房的遇冷同样影响滨湖二手房的销售处境。在滨湖区，与去年10月最高点价格相比下降超过1300元/平方米。在区域中甚至出现部分卖家大幅度降价抛售房源，降价成为主流趋势。
今年1月份，网上更是曝出滨湖区某房源暴跌50万元，高位接盘者表示严重抗议。
而从二手房的房价走势来看，目前滨湖区的二手房价格已连续6个月下跌，4月滨湖二手房价格环比下跌1.55%。并且这种下跌的趋势可能会持续下去。
滨湖未来规划
不过也有人认为，滨湖是适合长期持有的，看待滨湖要看清他的未来。
国家级滨湖新区将启动编制工作
前段时间召开的城市管理提升年动员大会上，合肥市市长凌云也透露了今年“大建设”的工作安排。其中就提到了“目前正在申报中的合肥国家级滨湖新区，将在今年启动编制工作。”
滨湖新区文化旅游产业集聚区实施方案获批
近期，《合肥市滨湖新区文化旅游产业集聚区实施方案》(以下简称《方案》)获省发改委批复并通过，滨湖新区将打造“一带、两翼、三区”和七大活力区域。
滨湖新区管委会相关人士表示，按照规划，滨湖新区文化旅游产业集聚区将打造国际水准的多元化滨湖岸线、独一无二的巢湖文化传播中心，成为全省文化集中展示区和新的世界级旅游目的地。
滨湖将建生态科技文化新城
从安徽合肥公共资源交易中心获悉，合肥规划在滨湖建设11.6平方公里的生态科技文化新城，目前正在招募一期建筑的“设计师”。
据悉，整个新城将南依巢湖，东邻都市乡村旅游区(东大圩)和滨湖国家森林公园，将是全省第一个创意文化发展集聚的崭新基地。率先开建的将是启动区，总面积约140亩。
新增九所学校提高教育质量
2017年，滨湖区将新增九所学校，分别是：南宁路小学/中学、万慈小学、金斗路小学、师范附小第三小学贵阳路校区、望湖小学洞庭湖路校区、滨湖国际双语学校、新四中、嘉陵江路中学。
改善出行条件
正所谓“无地铁，不城市”，一个城市有无轨道交通将影响整个城市的发展。而合肥首条轨道交通已正式进入开通运营倒计时阶段。其中，轨道交通1号线也经过滨湖区，相信未来肯定会带动滨湖区的人流和经济发展。
改善生活设施
安徽省科技馆
该项目建设内容包括展览教育用房、公共服务用房、业务研究用房、管理保障用房、地下车库、人防、设备用房以及室外科普、活动场地等，概算约4.83亿元。目前该馆的主体结构已完成，正在进行屋面钢结构安装。
安徽省美术馆
主要建设内容为省美术馆，省书画院，省考古所，省美协、书协业务用房、肖龙士艺术馆、设备、人防、地下车库等附属配套用房。该项目有望明年启用。
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