开年来，北城的楼市虽然没有肥西那么火爆，但是也是新动作不断。自2016年拿下的地块到目前为止基本全部入市，或在售、或案名公布、或营销中心即将开放，其中尤为瞩目的便是北城的两大地王项目：文一锦门北韵、万科苏高新·中央公园。

楼面价&单价地王

文一锦门北韵

1

2016年5月13日，文一地产以单价1150万元/亩竞得长丰县CF201602号地块，总价12.03亿，溢价率310.7%，刷新长丰单价&楼面价地王。

2

2016年7月份，文一锦门北韵项目入市，高层、洋房产品开始预约。

3

2016年12月17日，文一锦门北韵首次开盘。

2016年12月18日，文一锦门北韵营销中心正式开放。

项目位置：阜阳北路以西、金梅路以南

占地面积：104.57亩

总建筑面积：18.8万㎡

容积率：2.2

绿化率：≥40%

规划：15栋墅级洋房(叠墅)、8栋观景高层(其中2栋34层，1栋31层，2栋32层，4栋18层)

物业：文一物业

停车位：1497个车位

总规划户数：1486户

销售动态：在售高层9#、16#、21#楼，建筑面积约88、98、112平米，销售均价11600元/平米。在售洋房6#、7#、13#楼，建筑面积约82、95、115平米，销售均价12500元/平米。

周边配套

文一锦门北韵在北城新区中心，附近的小区有力高共和城，文一名门北郡，金大地翡翠公馆 ，阿奎利亚，融科梧桐里，光明北部湾还有文德艺墅，未来居住率很高，生活气息比较浓郁。

文一锦门北韵本身也有商业配套，此外项目附近也有很多沿街店铺，南面为北城明珠广场，商业配套相对完善。

在交通上，项目附近有好几个公交车站，距离较近的北边有东王郢公交站还有南边的鸿路集团公交站，公交车有46路，K3路，401路，直达市区；此外阜阳路高架的延伸让北城无缝对接老城区，地铁8号线目前在规划中。

另外，文一锦门北韵周边还有双凤医院、规划建设两个湿地公园梅冲湖和双凤湖、双凤中学等配套。

总体来看，作为北城的地王项目，文一锦门北韵的区位、交通、周边配套方面均不差，人气也算不错，记者在工作日内前往售楼部踩盘时发现，来访量较充足，在售楼部内的销售信息公示牌中可以看到，在售的楼栋大部分已完成去化，仅剩少量房源在售。

户型与样板间

从户型上看，项目主要主力在售的高层户型为93-116㎡，洋房户型为107-115㎡，刚需或改善均可选择。下面主要介绍93㎡的高层和110㎡的洋房两种。

(高层93㎡户型)

从户型图上可以看到，此户型方正，双卧朝南，动静分离。这种户型目前也是市面上比较多见的，受广大购房者喜欢的一种。

（洋房110㎡户型）

此洋房户型三开间朝南，双阳台设计，采光充足，南北通透，主卧配备独立衣帽间，舒适性较高，适合改善居住。

工程进度

目前项目许多楼栋建至7层以上。

总价地王

万科苏高新·中央公园

2016年10月28日苏州高新地产和成都星辉实业开发以单价1010万元/亩，总价32.19537亿元联合竞得长丰CF201612号地块。商业楼面价10099.95元/平米，住宅楼面价6886.33元/平米，溢价率215.63%。

之后爆出万科加入该地块的开发，万科拥有该项目60%权益，需支付地价款约19.32亿元，而且楼盘命名以万科开头，将成为万科在合肥的第九子！万科负责整个项目的住宅和代建部分，苏州高新方面负责项目的商业打造。

2017年3月9日，万科北城项目案名曝光：万科苏高新·中央公园。

2017年3月26日，万科苏高新·中央公园临展厅正式开放。

项目位置：合肥北城新区丰泽路以北、蒙城北路以东

占地面积：318.766亩

规划：万科中央公园将分4期开发，同时代建2座幼儿园、一所小学、一所初中，一座开放式公园，一座邻里中心。

最新动态：北城临展中心3月26日已开放，预计在6月份左右入市首开

从曝光的鸟瞰效果图来看，该项目包含的业态丰富，包含住宅，学校，近5万方中央公园，约3万方商业街区、社区邻里中心、图书馆、鲜蔬菜市等一系列配套，打造美式都会学府住区，拥有一站式服务配套。

小编有话说

1、北城的地王相比肥东和肥西，在单价和楼面价上均有所差距。北城目前最高楼面价为文一锦门北韵的7840.87元/㎡ ，而肥东则达到了1.1万+，肥西为1.2万+，这不仅有区域成熟度相关，也与合肥规划主要向南、向西发展，适当向北、向东发展的方向有关。

2、在目前的市场上，受到调控和限价的双重影响，地王的“日子”往往并不好过，纵览合肥九区三县，多数地王项目入市价格并不像事先放风价那样高，而北城由于最高楼面价不算特别高，反而相对“泡沫”较小。但总体来说，北城市场仍有泡沫，大部分楼盘均有优惠措施，主要采用平推开盘。

3、目前北城在售楼盘高层均价基本在1.1万/平左右，优惠之后大约在1万出头，预计在很长一段时间内进入滞涨期，挤压泡沫。而作为北城地王项目的文一锦门北韵和万科苏高新中央公园，在未来一段时间内也将成为北城房价的风向标。

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