2017年4月24日（星期一）第370期

▍今日头条

公安介入！南京市房管局约谈12家开发商

周末，火爆的南京楼市再爆重大新闻：由于部分新盘在销售中出现失控现象，部分楼盘的认购资格被炒到60万元一个，南京住房保障和房产局紧急约谈12家开发企业，要求他们落实最严格的监管制度，将发现的炒卖房号线索移交公安机关。

至此，继雄安新区之后，南京成为第一个公安介入楼市调控的城市。

新华网南京4月22日消息，近期，为加大供应力度稳定市场，南京市推动42个楼盘、约90万平方米商品住宅陆续上市。

然而，南京河西等热点区域的部分“神盘”突然开盘放量销售，加推并没有降低这些楼盘的热度，首付五成至八成、临时通知登记认筹等手段也没能遏制购房者的热情，反而引来市民连夜排队认筹。甚至，有部分认筹现场出现号贩子倒卖房号，认购资格被炒到60万元一个。

随后，南京住房保障和房产局紧急约谈12家开发企业，要求他们落实最严格的监管制度。同时，房管部门还表示将与公安部门联动，对发现的炒卖房号线索，立即移交公安机关，涉及犯罪的，依法追究刑事责任。

南京市房管部门表示，下一步将结合正在进行的房地产市场中介专项整治和“双随机、一公开”活动，采取明察暗访、公布举报电话等多种方式监管市场。（央视财经）

城市新政

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1、上海土地出让新规：商业、办公用地禁建公寓式酒店与办公

4月21日，上海市规划和国土资源管理局发布《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》，加强对经营性用地出让的管理，本规定自2017年4月10日起施行，有效期至2022年3月31日。《规定》要求出让合同中应明确办公用地不得建设公寓式办公，商业用地未经约定不得建设公寓式酒店。同时提出，出让合同约定办公、商业可售部分以层为单元进行销售。

2、成都新政：严禁商业、办公类项目改变为居住用途

4月21日，成都市房产管理局、成都市规划管理局、成都市国土资源局、成都市建委联合发出《关于进一步加强商业、办公类建设项目管理的通知》，严禁商业、办公类项目改变为居住用途。《通知》还表示，开发企业、设计单位、中介机构等违反规定的，依法予以查处，并纳入成都市企业信用信息系统。

3、宁波限购又限贷：三类家庭不得在限购区域再购房

4月23日晚9点，宁波市政府宣布，从4月24日起正式施行住房限购、限贷政策，并同步调整公积金贷款政策。

本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）在海曙区、江北区、鄞州区行政区域内拥有2套及以上住房的，非本市户籍居民家庭在海曙区、江北区、鄞州区行政区域内拥有1套及以上住房的或不能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税或社会保险缴纳证明的，暂停在限购区域内购买住房（含新建商品住房和二手住房）。

4、成都17家网站被约谈规范房源信息发布，禁用“学区房”等词

4月21日，成都市房管局、成都市网信办和成都市工商局联合约谈17家发布房源信息的网站。成都市房管局相关负责人要求，房源价格明显高于周边同类型房源的，不得对外发布；各网站要加强房源广告词的审查，发布的房源信息不得出现“升值潜力无限”、“商住两用”、“学区房”等敏感词汇，不得制造“房价暴涨”、“一房难求”、“通宵排队抢房”等不实或虚假宣传，不得出现造谣传谣、炒作房价、规避限购限贷政策、误导市场预期的情况。

5、重庆出台措施助商业地产去化 对自持物业予减税、补贴

4月20日，重庆市人民政府办公厅发布《关于促进全市商业商务房地产市场平稳健康发展的意见》称，将通过控制新增供应、支持转型利用、鼓励自持经营、扩大市场需求等调控措施，加大商业商务房地产去库存力度，力争“十三五”末全市商业商务房地产库存去化周期控制在合理范围，其中主城区商业商务房地产库存去化周期控制在12个月内。

6、武汉专项整治楼市：新开楼盘房价一律只能降，不能涨

4月20日，武汉市房管局召开房地产市场专项整治行动部署会，拉开新一轮专项整治行动的大幕。即日起，武汉将出重拳、零容忍地查处，严厉打击房地产开发企业和经纪机构的违法违规行为。会上宣布，严格把好商品房预售备案关，将房价维持在现有水平，新开楼盘房价一律只能降，不能涨。此外，今年以来市场上出现的热点如茶水费、捆绑装修等也在违规打击范围内。

7、江门4月22日起住房限购 非本地居民购房需半年社保

4月22日晚间，广东江门市政府通知宣布实行部分区域住房限购政策，非本市户籍购房需半年社保，2套停售，本市户籍则停售第4套房。同时，灵活确定土地竞价方式，包括超过溢价率一定比例后，竞配建人才公寓、配建公共租赁住房、现房销售面积或商业自持面积等。

8、南宁公积金新政：二套首付比例不低于50% 暂停受理异地贷款申请

4月21日，南宁住房公积金管理委员会发布的《关于调整我市住房公积金贷款政策的通知》，购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款，首付比例应不低于50%，贷款最高额度调整为45万元，贷款利率调整为同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，月还款额应不低于家庭收入的35%。5月1日起执行。

9、加拿大出台新政遏制炒楼：向非居民征收15%投机税

近日，有媒体称加拿大安大略省出台楼市调控新政，据此，4月21日起，对非加拿大国籍或非永久居民住房购买者征收房款15%的“非居民投机税”NRST（Non-Resident Speculation Tax）；同时禁止炒楼花，鼓励开发商建出租屋，严格审查地产经纪职业规范等。

安大略省省长韦恩表示“并不是要控制房地产市场，只是要打击真正的房市投机者”，仍欢迎喜欢加拿大的海外朋友来安居乐业，但不鼓励只买不住的投机行为。

10、北京三部门联合发布房地产反洗钱通知 维护房产交易秩序

4月20日，中国人民银行北京营业管理部、北京市住建委、北京银监局联合发布了《关于北京地区房地产开发企业、房地产经纪机构履行反洗钱义务的通知》，旨在遏制洗钱犯罪及相关犯罪，维护房产交易秩序，通知自2017年5月1日起试行。

大公司新闻

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11、万科签约杭州地铁 合作开发余杭区轨道商办TOD物业

据万科公布，4月20日，杭州市地铁置业有限公司和浙江万科南都房地产有限公司签署合作开发协议，双方决定以杭行路TOD项目为依托，共同探索实践“轨道+物业”发展新模式。此次合作的项目是杭州市地铁和万科合作开发的第一个商办TOD（Transit-Oriented-Development，即“以公共交通为导向”的开发模式）。

12、融创回应孙宏斌考察乐视法拉第：没考虑投资汽车

4月21日，有消息称，融创中国董事长孙宏斌与乐视控股董事长贾跃亭一起出现在乐视控股的电动车初创公司Faraday Future（法拉第未来，简称FF），考察了该公司位于美国洛杉矶和硅谷的办公区。

此后，有传言称融创或将与联想控股合作向该项目投资11亿美元，目的仅用于法拉第FF91这款车相关的研发、生产等用途，资金或将于7月份到位。对此，融创方面对澎湃新闻回应：没有考虑投汽车。

13、恒大年内第六次回购股份 累计耗资34.69亿港元

4月21日，中国恒大集团发布公告称，于当日回购1578.1万股公司股份，占现已发行股份的0.115%，这是恒大今年以来的第六次回购。2017年3月29日、4月13日、4月18日、4月19日、4月20日、4月21日，恒大接连回购公司股份，年内在香港联合交易所购回股份数目约4.25亿股，占于普通决议案通过时已发行股份数目的3.103%，总耗资约34.69亿港元。

14、深圳控股56.5亿挂牌三水泰州多个项目 加快退出三四线

4月21日，深圳控股发布公告称，拟以公开挂牌方式出售5家间接全资附属公司的全部股权及股东债权，总挂牌底价约56.5亿元。据悉，深圳控股一直重点推进对三四线城市项目的处置，出售事项符合该公司处置三四线城市项目及优化土地储备结构的发展策略。

15、佳兆业挖来香港迪士尼前副总裁 布局主题乐园、特色小镇

4月21日，佳兆业集团发布消息，前香港迪士尼乐园运营副总裁Noble Coker加入佳兆业，出任该公司金沙湾国际乐园公司总裁。佳兆业方面表示，金沙湾国际乐园是粤港澳大湾区内规模最大的主题乐园之一，未来将建成“巨无霸”型旅游综合体。

16、鑫苑物业新三板挂牌 服务面积逾5000万平米

4月20日，鑫苑物业(挂牌名：鑫苑科技服务股份有限公司；股票代码：870929)在北京金融街举行新三板挂牌仪式。鑫苑物业方面表示，未来，将继续强化科技驱动，发展“智慧+服务”的内涵创新、应用创新等领域。

行业聚焦

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17、央行：一季度房地产贷款余额28.39万亿 同比增长26.1%

4月21日，人民银行发布年一季度金融机构贷款投向统计报告。2017年一季度末，金融机构人民币各项贷款余额110.83万亿元，同比增长12.4%，增速比上年末低1.1个百分点；一季度增加4.22万亿元，同比少增3856亿元。

2017年一季度末，房产开发贷款余额6.13万亿元，同比增长17.3%，其中，保障性住房开发贷款余额2.75万亿元，同比增长47.7%，比上年末高9.4个百分点；地产开发贷款余额1.41万亿元，同比下降21.5%，降幅比上年末扩大16.6个百分点。个人住房贷款余额19.05万亿元，同比增长35.7%，增速比上年末低1.1个百分点。

18、银监会：严禁银行资金违规流入房地产领域

4月21日，银监会召开一季度经济金融形势分析会，银监会党委书记、主席郭树清出席会议并讲话。会议要求，要合理控制房地产融资业务增速，有效防范集中度风险，严禁银行资金违规流入房地产领域。

城市发展

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19、北京一季度房地产新开工和竣工面积均同比下降超三成

北京市统计局4月19日发布的房地产市场运行数据显示，北京市房地产一季度新开工面积和竣工面积均同比下降超3成，其他大多数同期行业指标也出现不同程度的同比下滑。

北京全市完成房地产开发投资620亿元，同比下降7.2%。其中，住宅投资完成309.9亿元，同比增长0.9%；写字楼投资完成97.8亿元，下降37.5%；商业、非公益用房及其他投资完成212.3亿元，增长3.9%。

20、上海住建委主任：楼市过热情绪得到抑制，房价基本趋于稳定

23日上午，上海市住建委主任顾金山做客“2016民生访谈”时表示，自去年10月“沪六条”等系列调控政策出台以来，上海房地产市场过热情绪得到抑制，目前房价和房市总体平稳。未来将从盘活土地存量、继续增加土地供应，打击房地产乱象、遏制投资投机炒作，加大培育住房租赁市场等方面进一步促进上海房地产市场平稳健康发展。

21、宁波供地计划出炉 今年供地同比增29.5%至6.76万亩

4月21日，宁波市国土资源局发布了全市国有建设用地供应计划。计划显示，今年宁波供应计划总量为6.76万亩，比2016年实际供应量5.22万亩增加29.50%。计划显示，今年宁波市商品住宅用地供应量同比大幅增加。2017年计划供应商品住宅用地11776亩，比2016年实际供地量增加31.74%；比前5年平均供地量增加78.33%。

土地市场

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22、上海徐家汇商办用地确定3中标候选人 最高报价20.64亿

日前，上海徐家汇一宗采用招挂复合模式的商办用地中标候选人达到3人，将采用招标方式出让，珠海垣石、珠海万印、上海西岸开发联合体，苏州耀龙投资管理有限公司，上海瑞新房产经营有限公司分别以最高有效报价20.64亿元、20.62亿元和20.56亿元成为中标候选人。定标活动将于4月24日举行。

23、上海中止出让闵行区马桥镇一动迁安置房用地

上海规土委4月20日公布，根据出让人要求，中止闵行区马桥镇MHC10803单元33A-06A地块（地块公告号：201702501）的出让活动。该地块为动迁安置房用地，出让面积48939.3平方米，起始价格为45396.0万元，原计划于4月20日上午出让。

24、北京41.5亿元挂牌丰台南苑乡地块 居住用地将建自住房

4月21日，北京市规土委宣布挂牌出让丰台区城乡一体化槐房村新宫村旧村改造二期NY-016等地块B4综合性商业金融服务业用地、F3其他类多功能用地、R2二类居住用地国有建设用地使用权。本次出让宗地居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”，销售限价3.5万元/平方米（含全装修费用）。

25、珠海新政后首拍收金11.23亿 碧桂园、保利各拿一地

4月20日，珠海平沙的两宗住宅用地全部成功出让。其中平沙镇珠国土储2017-13地块由碧桂园以总价4.34亿元，楼面价5640元/平方米竞得；保利地产则以总价6.89亿元，楼面价5800元/平方米竞得平沙镇珠国土储2017-14地块。

26、融创力压恒大5.15亿拿下安徽芜湖三山区宅地

4月21日下午，安徽芜湖市三山区政务中心B地块（1703号宗地）公开出让。最终，由上海骧远投资控股有限公司（融创置业）以5.15亿摘得，楼面地价2063元/平方米，成功进驻芜湖落子三山。

27、万科合肥再落一子 与皖投置业联合开发新站宅地

合肥万科近日披露，该公司将以合作开发方式参与皖投置业获得的新站XZQTD222号地块。据了解，这也是合肥万科4月份以合作开发的第二个项目。今年1月13日，新站XZQTD222号地块被皖投置业以单价973.26万元/亩竞得，折合总价12.59亿元，楼面价7299.41元/平方米，溢价率131.73%。

28、青岛市发布49宗地块出让预公告 总面积达208.9万平方米

4月21日，青岛市国土局发布一则近期拟招拍挂出让商住用地预公告，涉及市北区、李沧区、崂山区、城阳区、高新区、黄岛区、即墨市省级经济开发区等7个区共计49宗地块，总出让土地面积208.9万平方米，除去两宗面积待定的崂山区地块后，其余47宗地块规划建筑面积总计约458.4万平方米。

29、国兴地产20.3亿摘连云港一宅地 楼面价9038.45元/平米

4月22日，财信国兴地产发展股份有限公司的全资子公司取得江苏省连云港10.19万平方米宅地，成交总价达20.26亿元，计容楼面价约9038.45元/平方米。

30、华侨城12.3亿首入海口 6万平商业须自持10年

4月20日，华侨城以总价12.3亿拍得海口市西海岸南片区5宗打包出让地块，综合楼面价2893.52元/平方米，面积共计约16.68万平方米，此为华侨城首入海口。该5宗地拍卖起叫价为12.20亿元，包含3宗批发零售用地和2宗城镇住宅用地。

31、东莞将公开出让13宗土地 商住用地3个月供应突破零

东莞市公共资源交易网4月14日发布《东莞市建设用地使用权公开出让预告东莞土地交易（预告）〔2007〕2号》显示，东莞市近期将公开出让13宗土地，两宗为二类居住用地。据了解，近3个月以来，东莞的商住地供应量为零，而随着这两宗商住地的挂牌，这种局面也将结束。

32、富士康广州增城补地 1.4亿夺260亩电子信息工业用地

继2月中旬以9.89亿元成功拿下增城区永宁街一宗工业用地后，4月21日富士康旗下超视堺国际科技（广州）有限公司挥金1.4亿，再次拿下该片区一宗工业用地。该地块面积17.35万平方米（合260.206亩），起始价13575万元。

33、北大资源2.22亿摘得四川邛崃商住地 楼面价2340元/平米

4月21日，成都拍卖出让近郊邛崃市、简阳市共计三宗商住用地。

其中，邛崃宗地被北大资源以2.22亿元竞得，楼面价2339.99元/平方米，溢价率113.11%；简阳市十里坝宗地则被四川华冠食品有限公司以底价2217.63万竞得，楼面价450元/平方米，此地块亦为简阳土拍并入成都后首次成交的地块，第三宗土地则流拍。

金融财务

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34、新城控股大股东质押1.28亿股 累计质押3.16亿股

4月21日，新城控股发布公告称，该公司控股股东富域发展集团有限公司已将其持有的新城控股限售流通股1.28亿股质押给海通证券，占该公司总股本的5.67%。截至公告日，富域发展共持有新城控股股份为13.78亿股，占新城控股总股本61%，其中被质押的股份累计约3.16亿股。

35、复星国际增发6亿美元债券 利率4.95%

4月21日，复星国际完成对于3月所发行票息为5.25%的8亿美元债券的增发，募集金额达到6亿美元，增发利率为4.95%，本次增发美元债所得款项将全部用于集团再融资以及置换成本高的债务。

36、中骏置业额外发行于2022年到期的3亿美元票据 利率5.875%

4月21日，中骏置业控股有限公司发布公告宣布，额外发行于2022年到期的3亿美元5.875%的优先票据，该票据将与2017年3月10日发行的于2022年到期的2亿美元5.875%的优先票据合并并组成为单一系列。

37、中海：一季度实现营收274.2港元，同比增长约10.92%；溢利78亿港元，同比增长约9.7%。房地产业务方面，中海集团及其合营公司、联营公司实现合约销售总额571.6亿港元。

38、滨江集团：公司实现营业收入12.17亿元，同比减少74.24%；归属于上市公司股东净利润4.30亿元，同比增加12.23%。

39、朗诗绿色地产：一季度实现签约销售额约为人民币26.8亿元，签约建筑面积约为13.3万平方米，均未及2016年全年的10%。

资料来源：地产人日报、观点地产网、澎湃新闻、乐居