不知道大家看过《围城》没有，就算没看过，应该都听过这样一句金玉之言：婚姻是一座围城，城外的人想进去，城里的人想出来。
别误会，沙拉也不是想改行做情感专家，只是觉得这样的逻辑，用在地产行业也是说得通的。
日前，中体产业股权转让宣告失败的消息，让市场重新正视愈演愈热的“退房”潮，自去年10月，北京、上海、天津三大产权交易所的房地产业项目挂牌数量激增，行业洗牌节奏加快，中小企业激流勇退的选择已是屡见不鲜。
但同时，一些开发商快速布局、大力圈地的路数也是显而易见，以天津市场为例，上一周土拍迷局中脱颖而出的荣盛、融信等房企着实刷了把存在感，但就环城远郊版块的现行规划而言，沙拉觉得，本周的土拍会更有看头。
4月28日，西青两宗宅地即将迎来摘牌，位于杨柳青镇的津西青（挂）2016-08号宅地，出让土地面积1969.1平方米，建筑密度不大于20%，建筑限高40米，挂牌起始价为0.34亿元，折合楼面价约6858元/平米。
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同在西青，该地块在区位、体量上，含金量明显不如张家窝版块，还偏偏是个纯住宅用地，不过沙拉仔细查看了一下地理位置，发现事情并不简单，该地块邻近西青多个政府部门的办公场所，潜在的高素质客源还是有的，参照建筑的低密度，做个小体量、高品质的改善项目也未尝不可。
所以，尽管没啥希望启动竞自持，但西青区的“常驻”房企也很可能参与夺地，毕竟拿地之路漫漫，这大小也是块肉呢。
位于张家窝镇的津西青（挂）2017-01号地块，土地面积129524平方米，土地用途为城镇住宅、科教，其中住宅用地部分容积率1.01-1.6，建筑限高60米，整宗地块挂牌起始价为30.45亿元，折合楼面价约15262元/平米，相比去年停牌时的楼面价，几乎翻了一倍。
有趣的是，该地块的最高限价在挂牌半月后遭到下调，总价从45.675亿元下调至33.55亿元，最高楼面价较此前降低了三千多元。
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一直说张家窝火，是因为张家窝相较环城其他区域建设起步较早，生活氛围也更加成熟，自然是外溢置业的佳选，老牌商业王府井购物中心项目宣布签约精武镇，更是提振了区域士气。
据了解，目前南站商圈版块新房供应严重不足，出让地块周边，保利金融街诺丁山、万科四季花城暂无房源可售，中骏雍景府、联发红郡等改善项目也待定开盘日期。
在竞自持机制逐渐被天津市场接纳以后，有关部门对这项机制也是爱不释手，对于这块“肥地”首次调低最高限价，无疑是前置了竞自持到来的触发点，加之区域自身的热度，想必张家窝又会一拍成名，沙拉在这里姑且大放厥词一回，该地块最终成交的自持面积比例应该不会低于20%。
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本文作者：外表冷漠内心火热的沙拉
