今天聊一个好消息一个坏消息：
好消息是：感谢调控，很多人可以有买到比市场价便宜15%-20%的房子了。
坏消息是：很多房地产营销人存在意义不大了。
有点标题党了，最近调控有点猛，而且在一二线城市调控的确出现了明显效果，市场在快速降温，比如北京房价已经出现了看得见的回落（最近新闻报道的都有点夸张，比如LJ用地下室均价拉低的北京房价下跌8%的几个项目，但微跌的确有了）
有些有眼光的人会问伟哥，现在能买房吗？买什么房子？
其实答案很简单，以北京为例，1000万左右的考虑二手学区房，1000-2000万的当然是新盘。
特别值得说的是2017年的新盘市场，彻底进入了“打新盘”时代。（感谢调控）
这个词其实有个孪生词“打新股”，在最近几年的熊市中，大部分股民亏的一屁吊罩， A股一个月蒸发4万亿 投资者近一个月户均亏损超8万，很多老资格股民在股市亏哭了，结果发现，反而打新股从历史来，居然都是赚钱的。
新盘市场就是这样：感谢调控，限价政策会导致很多你意向不到的好项目会以让你惊讶的价格入市。（这些项目不在2016年有证在售的，而是2017年和即将拿证的）
1：北京的8万硬杠杠：
虽然没有明确的政策，但事实上的确从市场看，新盘这个8万的硬杠杠已经存在了，从2016年11月少部分转现房的项目后，到现在没有新盘不论是期房还是现房能够获得超过79999的销售许可。
这种情况下，也就是说，除了在售的项目，未来可以看到的起码在2017年10月前，新入市的项目都将是笋盘！
这个特征在北京最明显，当然其他城市也有这些新盘优质项目，但有些城市新盘虽然签约价格不高，其他暗合同价格高，这种在不规模的二线城市非常多。
2：很多优质项目，排队将在未来6个月上市
伟哥哥悄悄的告诉你，北京调控严到了什么程度，最近几年所有拿到地的必须在今年开工，报规的必须今年12月前预售。
当然也有人说资金链允许，就是不出货，咋办？有原话是那你就一直持有70年。
本轮楼市调控的全面升级。从抑制投机投资角度看，更多的城市会加入到信贷与购买资格收紧的行列中。预计后续二线城市将基本全面升级调控到限购+限贷+限价+限售，四限时代：
3：虽然便宜，普通人能买到吗？
很多优质项目去年就开始意向客户收集，从普通人来说，购买的可能性肯定有。
另外注意的是，这一批优质盘的主要特征是集中在1000-2000万。主要在1500万周围：
（下面表格为开工证表格）
当然，这个价位也的确不是刚需能问津的，首付需要大约1000万左右。
所以如果你有这个付款能力，挨个项目排队，还是有戏的。
4：未来一年最优质的置业路径
卖掉1-2套郊区二手房，换得800万-1000万的限价，持币等未来5环内特别是南边的这些优质项目。
2017年春节后二手房的跳涨，预计很快会退潮，未来3个月除了西海东学校好的那些房源，大部分价格会回落到2016年10月左右。
这样，2015-2016年这一批入市项目，将显得非常有性价比.
整体看，北京调控已经见效，而在这个基础上，感谢调控，很多过去10万+的项目，可以说已经出现了2个跌停，8万就能买到！
所以做好准备吧。
