5月11日，腾讯公司旗下的大苏网发表《我们要进军房地产，在南京为年轻人干一件大事》，文中宣布将和南京一家房地产公司合作，共同开发面向青年人的公寓产品。

文章提到，腾讯“一直希望为房地产做出一些改变，尤其是为高房价下被压迫的年轻人。有没有可能轻易改变一种居住生活，不需要付出过高的成本，好消息的是，很快这款新产品就要在南京面世。”

该消息卜一发出便受到了网友关注和期待，难道说腾讯真要来解救年轻人吗？5月12日，腾讯公司公关部相关负责人宋婷婷在接受《中国经营报》（中经城事：zjqy_2013 ）记者采访时却低调表示，行为存在过度宣传，该项目是腾讯与南京银城地产合作，基于一个社区，试点植入腾讯的QQ会员、视频、游戏等会员服务的入户，而针对90后的社区服务的一种探索。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，地产企业采取“互联网+”模式与互联网公司合作，实则为项目招揽卖点，同时有利于产品品质提升。

但也有业内人士认为，南京的公寓市场近来火热，该公寓项目是否能拥有独特性和差异化，是否有足够的竞争力目前还有待考究。

腾讯布局公寓项目“解救”年轻人？

腾讯方面透露，将根据青年人的社交需求，在此前的基础上，今年在南京再做一次颠覆。通过社交产品和开放平台，链接到科技前沿智能硬件，打造一个人与人之间完全互动、交流、娱乐、互助的线上线下社交平台。

文章表示，此次在南京落地合作的首个项目，会将腾讯“连接一切”作为发展战略。通过社交、硬件、物业、线下空间、腾讯特权等七大模块，用微信将人和人、人和服务、人和设备连接起来。不只是智慧社区，更是基于物理空间三位一体的智慧青年人居公寓产品。

在南京，年轻人需要买房结婚落户上学存在一定压力，而租房也只是权宜之计。根据平台数据，今年3月份，南京房屋租金排名全国第八，腾讯的到来真得能让年轻人不必再做房奴了吗?

宋婷婷介绍，该项目拥有不错的前景，但目前仍在探索阶段。“项目实际规模没有宣传那么大，只是普通的试点项目，并非举全公司之力进军房地产。”

据了解，公寓市场由于产权缺陷和升值缓慢的原因，不如住宅市场火爆。在南京房地产开发建设促进会秘书长张辉看来，公寓市场依靠出租，投资回报率较低，以此投资的话也容易错过投资住宅的机会成本。

张辉介绍说，在此之前，南京的公寓市场疲软，而随着上半年房地产市场新政的推行，近期有所起色。“此举属于开发商正常寻找独特概念和卖点的行为。”

南京市场发展待考究

（中经城事：zjqy_2013 ）记者查询了解到，总部位于江苏南京的银城地产集团股份有限公司是一家以房地产开发、经营为核心业务的集团公司，旗下共有三十余家控股参股企业，业务范围覆盖南京、无锡、重庆等地区，此次已经不是第一次与互联网公司合作开发项目。

早在2014年，银城地产就和小米科技联手打造南京版“小米公寓”—— 蓝溪郡。相比小米公寓只租不售的情况，蓝溪郡可以对外出售。除了满足小米针对年轻人的时尚设计外，也具备小米公寓的科技智能元素。

严跃进表示，腾讯积极与房企合作开发公寓产品，也说明公司希望通过合作落实“互联网+”的战略，当前对于年轻群体住房问题有较为明显的关注，通过会员服务的方式，能够促进粉丝经济效应显现。从南京房地产市场来看，近期针对年轻群体或人才提供购房的政策调整，比如说硕士购房等，目前很多硕士学历的人士也是90后，所以该项目后续应该对此类群体的购房需要积极进行支持。同时要结合类似社交的功能等提供产品等。大体上说，对于此类住房市场的潜在需求还是可挖掘的。同时对于智慧等概念，实际上后续建议作出实用性的操作，以为是年轻群体比较认可的一个定义。

张辉认为，项目创新的同时需要考虑诸多约束，比如是否涉及违规吸引资金等，或者潜在的消费需求达不到预期。“目前青年社区和公寓在南京布局较多，市场泛滥，该合作项目需要有独特性和亮点才可能有长足发展。”