2017年5月24日（星期三）第395期

▍今日头条

权威发布：北京已购商住房可保持现状

央视5月23日消息，3月26日，北京市住建委等5部门联合发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》。但由于近期部分媒体对该公告的解释不准确，今天（5月23日）北京市住建委明确就政策执行口径及商住相关处理政策做出说明：

一，在政策执行前，已取得预售许可证、有实际成交并完成网签的商办类项目，开发商可保持现有设施；已购买的商办类房屋，购房者可保持现有设施。

二，已购买的商办类房屋，可出租，且不限定出租对象；也可销售，但购房人应符合政策要求。即如出售给个人，个人购买应当符合两个条件：1、名下在京无住房和商办类房产记录的。2、在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。

三，中介机构可代理商办类房屋的出租、出售业务，但不得以任何方式宣传此类房屋可用于居住或者其具备居住功能。

专家认为，此次明确说明执行口径，意味着商办类房屋如果是用来住的，那么没有问题，还可以继续住。但如果是拿来投资炒房的，再出售则必须要符合限购政策。这就将购买商办是解决购房人自身问题，和去投资炒房这两种情况区分开，合理的需求政府予以照顾；投资投机、要靠倒商办来赚钱的坚决遏制。

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大公司新闻

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1、华夏幸福今年永续债融资65亿，约定利率可达18.1%

产业新城运营商华夏幸福基业股份有限公司（华夏幸福，600340.SH）今年以来通过永续债融资总金额达65亿元。

5月23日，华夏幸福公告拟与华能贵诚信托有限公司签署《永续债权投资合同》。华能贵诚信托通过信托项下的信托资金向华夏幸福进行永续债权投资，金额为不超过30亿元人民币，用于该公司产业园区开发建设，投资期限为无固定期限。永续债权投资期限内，双方约定每年的投资收益率由初始投资收益率（每年6%）和重置投资收益率组成，最高为18%。

2、大悦城地产主席周政辞任总经理职务 周鹏接任

5月23日，大悦城地产有限公司发布一则总经理变更公告称，从2017年5月23日起，周政先生辞任公司总经理，但保留公司董事会主席、执行董事、提名委员会及执行委员会主席的职务。同时，周鹏先生接任公司总经理一职。

3、北大资源盐城科教小镇正式签约 引入方正集团

5月22日，“方正集团盐城产城融合项目签约仪式”在江苏省盐城市举行，明确将在盐城的产城融合开发实践中导入北大科技园、方正软件技术学院等优质的科技、教育资源。此前在2016年12月22日，北大资源就与盐城市盐都区人民政府共同签署了战略合作框架协议，共同打造“产城融合宜居科技小镇”和“生态宜居智慧健康小镇”。

4、恒大子公司与友邦吊顶达成合作协议

5月23日，浙江友邦集成吊顶股份有限公司发布公告称，基于公司在集成吊顶行业的产品优势和服务优势，公司近日与广州恒大材料设备有限公司就供应集成天花吊顶事宜达成一致意见，共同签署合作协议。

5、中南建设签约唐山温泉特色小镇项目 总投资70亿

5月21日，据唐山政府网消息，在日前举行的2017中国·廊坊国际贸易洽谈会上，唐山国际旅游岛管理委员会与江苏中南建设集团股份有限公司签约的唐山国际旅游岛捞鱼尖温泉特色小镇项目，总投资70亿人民币。

6、华润置地联合体27.9亿买走英国伦敦工行标准银行大楼

5月23日，华润置地官方宣布，于英国时间5月22日，华润置地联合体在英国成功签约收购位于伦敦的写字楼项目20 Gresham Street。这是华润在英国的第一笔投资，同时也标志着华润置地海外战略取得实质性突破。华润置地此次收购价为3.12亿英镑（按照最新汇率约合27.9亿人民币），华润在收购联合体中占有80%的股份。

7、传中国人寿收购48处美国商业地产 估值9.5亿美元

5月23日，外媒消息称，中国人寿从圣路易斯Elm Tree Funds手中收购美国物业组合（U.S.Property Portfolio）95%的权益，该物业组合包含48处美国商业地产，估值为9.5亿美元。

行业聚焦

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8、北京市规划国土委：二环内禁止、四环内严控新增建设用地

今年，北京将严控城乡建设用地总量，二环内禁止新增建设用地，四环内严控新增建设用地。昨日，北京市规划国土委发布2017年度绩效任务，严格落实新编制的城市总体规划，严格管控生态红线和城市开发边界。

9、海南省住建厅：7月起全面实施商品住宅全装修

5月23日，海南省住建厅发布一则关于印发《海南省商品住宅全装修管理办法》（试行）的通知，从7月1日起，海南省商品住宅全部实施全装修，并将装修费用纳入商品住宅总价。海南或将成为国内首个全面施行商品住宅全装修的省份。

10、江苏鼓励存量商品房转为公共租赁 在南京等6个城市试点

近日，江苏省住房和城乡建设厅发布《关于开展培育和发展住房租赁市场试点工作的通知》称，要建立购租并举的住房制度，选择南京、苏州、无锡、常州、徐州、扬州6个城市开展培育和发展住房租赁市场试点工作。

11、1-4月广东房地产土地成交面积、价款增速均大幅回落

广东省统计局近日公布数据，2017年1至4月，广东房地产开发投资稳步增长，土地成交增速大幅回落，商品住宅销售面积增速小幅回落，销售额增速放缓。房地产开发企业到位资金情况良好。

据悉，1至4月，广东房地产开发企业本年土地购置面积327.52万平方米，同比增长6.7%，增幅比一季度回落60.7个百分点。本年土地成交价款304.49亿元，同比增长202.3%，增幅比一季度回落91.7个百分点。

同期，商品住宅销售面积增速小幅回落，销售额增速放缓。1至4月，广东商品房销售面积4291.18万平方米，同比增长4.9%，增幅比一季度放缓1.3个百分点。商品房销售额4805.25亿元，同比增长10.9%，增幅比一季度放缓4.3个个百分点。

12、江西省统计局：前4个月商品房销售面积大幅回落

近日，江西省统计局公布1-4月全省经济运行情况。数据显示，今年1-4月，江西省商品房销售面积及销售额增幅均略有回落。商品房销售面积1226.2万平方米，增长31.6%，较一季度回落5.7个百分点；商品房销售额716.5亿元，增长40.8%，较一季度回落5.5个百分点。

目前江西省商品房库存面积为5725万平方米，去化时间为9.7个月，其中新建商品住宅的库存量仅为5.3个月。去库存压力主要集中在非住宅商品房方面，去化时间保持在34.6个月的高位。

土地市场

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13、武汉拍地一波三折 五矿再截胡中海7.7亿拿下盘龙城地块

5月23日晚间7点30分，备受关注的武汉黄陂区盘龙城地块出让结果最终出炉，湖南中润城镇置业有限公司最终拿下41号地块，成交价7.6954亿元，楼面价6020元/平，溢价率20.39%。

据现场公告，由于近期互联网运行不稳定，造成该地块（原被中海获得）在一次性报价期间，出现两家竞买人报价相同的特殊情况，原竞得结果被宣布无效。

当日，武汉集中出让9宗土地，总净用地面积262897.03平方米，总出让金额23.8589亿元，引来上百家房企争夺。其中，越秀地产成功抢到黄陂区盘龙城、蔡甸区蔡甸街两宗纯宅地，总价约4.31亿，本土的武汉地产则获得另一宗黄陂区盘龙城宅地，成交价约7.7亿元。

14、正荣11亿元拿下福州平潭金井湾地块 溢价率254.8%

5月23日上午，福州平潭2017年首场土地公开拍卖正式打响，此次出让的金井湾2017G006地块，出让面积达99.84亩。最终经历了2个小时超300回的举牌，由正荣集团以以总价11亿，楼面价6010元/㎡的价格竞得该地块，溢价率254.8%。

15、光明地产签合作框架协议推进上海名村名镇PPP项目开发

5月23日，光明房地产集团股份有限公司发布公告表示，为推进松江区泗泾镇历史名村名镇保护与更新利用PPP项目的开发建设，于当日，该公司与上海市松江区泗泾镇人民政府签订了合作框架协议。

16、粤泰股份拟8.8亿收购海南琼州两商住项目

5月23日，广州粤泰集团股份有限公司发布公告称，其二级全资控股子公司海南粤泰投资有限公司拟人民币约8.8亿元收购位于海南省琼州市的滨江花园项目及福嘉花园项目。两项目评估价值约为9.22亿元。

17、新城携北京城建15亿竞得青岛海达伟业股权及其四宗宅地

5月23日，青岛海达伟业房地产开发有限公司100%股权，在青岛产权交易所进行网上竞价。经过6个多小时报价，最终新城和北京城建联合体以总价15.1亿元，溢价率84.15%，竞得该股权和胶州经济开发区四宗纯住宅用地。

18、徐州7亿成功出让6宗地块 荣盛3.68亿进入淮河西路

5月23日，徐州国土资源局出让9宗土地。涉及1宗科教用地、2宗工业地块、4宗商住地块及2宗纯住宅用地。其中，6宗地块已经成交，总成交价近7.2亿。而竞争激烈的2017-6、7、8号地块尚未得出最终结果。

其中，位于淮河西路西延北，生物工程学院西南，编号2017-09号卧牛S3地块，由荣盛（徐州）房地产开发有限公司以底价3.68亿元竞得。

19、青岛城阳区43幅旧村地块集体协议出让 总面积近190万平米

5月23日，青岛市国土资源和房屋管理局发布了《国有建设用地使用权协议出让计划公告(青土资房协计告字〔2017〕404号》，涉及43幅地块的协议出让。据了解，以上地块总面积189.9万平方米，土地用途多为城镇住宅、商服用地，均为旧村改造安置房建设用地。

20、中海集团5.9亿港元购香港龙鼓滩3宗地块 可供43万平方呎楼面

近日，香港媒体报道，中海集团以共5.9亿港元向有“新界土皇帝”之称的“发叔”刘皇发等收购了香港屯门龙鼓滩3宗地块，每呎均价为1600至1700港元。面积合共约35万-36万平方呎，目前大部分仍作为露天货仓，若规划作低密度住宅发展，以容积率1.2倍计算，可提供约42万至43万平方呎楼面。

金融财务

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21、南国置业股票异常波动 澄清称在雄安新区没有土地储备

于5月22日、5月23日，南国置业连续2个交易日收盘价格涨幅偏离值累计超过20%，针对股票交易异常波动情况，南国置业股份有限公司于5月23日晚间发布公告称，其对于雄安新区的业务尚处于积极跟进阶段。目前其在雄安新区尚无具体业务落地，在雄安新区没有土地储备。

22、阳光城为三子公司提供11.1亿担保 已累计对外担保952亿

5月23日，阳光城集团股份有限公司公布，其分别为三个持有 100%权益子公司的子公司提供连带责任保证担保，涉及金额合计11.1亿元。截至5月23日，阳光城累计对外担保额度951.66亿元。

23、保利置业获39亿港元三年期贷款 中信银行代理

5月23日，保利置业集团有限公司公布，其（作为借款人）与中信银行（国际）有限公司（作为融资代理人）及若干其他银行，就39亿港元的定期贷款融资订立为期36个月的融资协议。

资料来源：地产人日报、观点地产网、澎湃新闻