来源：广东广播电视台房产频道
数据来源：广州房天下
都说番禺新项目少，房价越来越贵，刚需客越来越跟不上节奏。近期小编获悉，番禺市桥某楼盘或将卖到4万以上。这是不是意味着，番禺市桥即将迈入4万时代？
近期记者踩盘发现，位于番禺区市桥东环路与光明北路交汇处全新项目碧桂园星钻，目前已开放销售中心，预计下半年发售三栋栋共计300多套货量，主推的户型只有两种，分别是97㎡三房和117㎡四房。至于价格，目前还未确定，但销售表示，可以参考周边的二手房价。
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碧桂园星钻销售代表
我们还没有开售，现在还没有价格出来。参考一下周边二手房，周边二手房雅居乐鸿禧华庭10年楼龄现二手房大概是是3.3万左右，周围远一点南郊的时代柏林的新房大概卖到3.5万。在我们这块就我们这个新盘，离地铁口比较近。现场有做一个验资活动，但凡客户提供80万的资产证明给我们看一下（现金形式或理财金），到时就可以享受开盘额外98折的优惠，不需要任何的费用。
邓浩志 房产频道特约评论员
这个价格我觉得差不多，基本上现在是4万了，我想真正开盘的价格和这个相差不大 现在由于整个广州都缺货，番禺虽然稍微比广州平均水平好一点，但是也是有一点供求关系不平衡，供不应求的。我相信开发商价格应该也不会太低，应该是在吹风价附近。
参考周边的二手房价格，该楼盘卖到4万以上恐怕也不是多大的难事儿了。对此，邓浩志表示，市桥板块的价值本来就比其他板块就要高，而且板块内的新货更加供不应求。
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邓浩志 房产频道特约评论员
市桥版块原来就是一个很独立的版块，本身番禺人自己住的一个版块，以前番禺还是县级市的时候，市桥就是它的市政府所在地，现在是区政府所在地。所以这个市场一直以来都是比较独立的，自从地铁修通了之后，广州的刚需买家会逐步地进入市桥。前年市桥的一个项目被金融街收货之后，整个片区的土地价格会进入一个新的重新估值的阶段。那么现在市桥这个片区已经不完全是市桥本身居民的了，有大量的广州开发商和大量的广州买家进入，售价也都不便宜。供需情况还是有点供不应求，新盘不多，最近都是个别去年在售的项目今年仍然在卖。时代，然后本地开发商的一些小项目。
其实不仅是市桥，就连整个番禺，5月在售货量并不多，且多盘仅剩尾货在售，比如东怡新地、祈福缤纷汇、尚轩103、星河湾半岛等，仅剩10套左右的货源。 但值得庆幸的是，番禺仍有着庞大的货存量。
据阳光家缘数据显示，截至2017年5月10日，番禺未售住宅共有15663套。虽然5月是传统旺季，但是受新政影响，多数项目并不着急开售，以祈福缤纷汇为例，项目2月份卖完一波后，目前仍按兵不动，没有推新货。而广州亚运城新组团“天成”在五一假期开放了新的样板房，给项目带来了新一轮的预热，预计6月初取得预售证，将有1000多套91-117方的两至三房，还有凯德•山海连城、锦绣一方等项目都将在6月推新，预计总货量多达两千多套。
番禺在售楼盘推货情况
部分热门板块在售楼盘情况
2017年5月天河在售项目一览
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