导读
有些限购城市最近一年的确房价上涨较快，比如廊坊的北三县，受北京城市副中心规划的影响房价出现暴涨；雄安周边受到新区规划影响被疯狂炒作。
然而有些城市却是刚刚从高库存的泥沼中挣扎出来，尚未恢复元气。
苏志勇/文
近日，河北省出台了统一限购政策，明确提出对于房价过高、上涨过快的河北省内城市，制定限购措施，与意见要求不符的限购城市，要立即调整完善。截至目前，已经有承德、秦皇岛、唐山、保定等4个三四线城市积极响应加码调控。加上之前已经限购的石家庄、廊坊、张家口、涿州等地，河北绝大部分城市已经实施限购。
有些限购城市最近一年的确房价上涨较快，比如廊坊的北三县，受北京城市副中心规划的影响房价出现暴涨；雄安周边受到新区规划影响被疯狂炒作。
然而有些城市却是刚刚从高库存的泥沼中挣扎出来，尚未恢复元气。比如秦皇岛，2016年年初的库存消化周期为23个月。2016年5月，秦皇岛出台了《关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展的实施意见》，通过购房定额补贴、契税返还、公积金贷款额度提升等诸多措施化解房地产库存，目前库存量已经下降到10个月左右，去库存攻坚战可谓卓有成效。而平均房价并不高，虽然比2015年的最低点有所上升，仍属于“温和上涨”。
2016年，住建部提出房地产市场调控要“因城施策，分类调控”，这也是房地产调控的总原则。尽管河北省对各城市的调控政策提出“统一意见”，但毕竟每个城市有自身的特点，给各个城市一定的自由度，根据市场变化灵活掌握。
在因城施策方面，就拿秦皇岛来说，作为一个拥有167公里海岸线的沿海开放城市，外地购房需求是必不可少的。外地人购房多是看重旅游度假环境，看重的是一线海景。在海港区、山海关、北戴河、南戴河等沿海区域分布着大量旅游度假型产品，这类产品仅靠本地人消化或本地政府投资建设是不现实的。必须吸引外部投资。
中国房地产报记者在走访中发现，秦皇岛金梦海湾片区就属典型的旅游度假区，在该区域规划面积达1600多亩，分布着京仑首旅、第一观、海碧台、金梦海湾1号等项目，之前均为出售型产品，这类产品由于占尽一线海景，颇受外地购房者青睐。如果此类产品完全限购，项目销售将受到严重影响，开发商将面临巨大的资金压力。
作为京津地区后花园，吸引外来投资客也是促进秦皇岛经济发展的应有之义。对于一些沿海开放区域，就应该加大力度吸引外部资金。为了防止投机，完全可以通过产品设计、税收等手段加以限制，既不限制其购买，又要防止其恶意投机炒作，而不能简单地将其拒之门外。
据调查，秦皇岛目前的外地户籍人口购房占30%，这部分需求完全被限制死，本地改善型需求也会受到一定影响，楼市需求短时间内迅速萎缩，加之目前秦皇岛楼市已经通过招拍挂在开发商手中的土地就有5400多亩，后续供应充足，在市场需求极度萎缩的情况下，很有可能形成新的库存。城市政府也应该实时动态把握市场情况，根据市场变化适时调整策略。
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